Sanierungsbedürftiges Reiheneckhaus mit überdachtem Freisitz, Garage und Entwicklungspotenzial

Reiheneckhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52382

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.409 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, die Immobilie von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit rund 127 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, steht hierfür eine solide Basis zur Verfügung.

Insgesamt umfasst die Immobilie fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Der vorhandene Wintergarten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Wohnbereichs und schafft zusätzlichen Raum. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot.

Das Grundstück umfasst 287 m² und bietet ausreichend Platz für die Nutzung durch Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Da die Immobilie aktuell leer steht, können notwendige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen unmittelbar nach dem Erwerb umgesetzt werden. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die das Potenzial eines Hauses erkennen und dieses durch eigene Ideen und Investitionen ausschöpfen möchten.

Wer ein sofort bezugsfertiges Haus sucht, wird hier nicht das passende Angebot finden. Wer hingegen die Möglichkeit schätzt, Grundriss, Ausstattung und Wohnqualität nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln, findet hier eine interessante Grundlage.

Die Darstellungen des Essbereichs, des Wohnzimmers sowie von Schlafzimmer 1 wurden nachträglich als KI-Visualisierungen in das Originalbild eingefügt und dienen ausschließlich der besseren Vorstellung der Raumgestaltung.

Ausstattung

Weitere Bilder im Exposé
Überdachter Freisitz
Nachtspeicherheizung
Garage
Zone: 30 km/h
Keine Durchfahrtsstraße

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Ellen, einem beliebten Ort der Gemeinde Niederzier. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ellen liegt verkehrsgünstig zwischen Düren und Jülich und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und kurzen Wegen. Über die nahegelegene Autobahn A4 sind die Städte Aachen und Köln bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Nahversorgung und einer hohen Alltagstauglichkeit.

Ausgewählte Entfernungen

Kindergarten Ellen – ca. 450 m
Grundschule Ellen – ca. 600 m
Bushaltestelle – ca. 200 m
Einkaufsmöglichkeiten in Niederzier – ca. 2,5 km
Gesamtschule Niederzier/Merzenich – ca. 2,5 km
Ärzte und Apotheken – ca. 3 km
Krankenhaus Düren – ca. 7 km
Bahnhof Huchem-Stammeln – ca. 3,6 km
Autobahn A4 – ca. 4 km

Besonders Familien werden die Vorzüge dieser Lage zu schätzen wissen. Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung, während weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.

Die umliegenden Felder und Grünflächen bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig sorgen die ruhige Wohnlage und die gewachsene Nachbarschaft für ein angenehmes Wohngefühl und eine hohe Lebensqualität.

Diese Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu verzichten.

Objektbeschreibung Dieses Reiheneckhaus in Niederzier-Ellen richtet sich an Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, in eine umfassende Modernisierung zu investieren. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, die Immobilie von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit rund 127 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, steht hierfür eine solide Basis zur Verfügung. Insgesamt umfasst die Immobilie fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Der vorhandene Wintergarten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Wohnbereichs und schafft zusätzlichen Raum. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Das Grundstück umfasst 287 m² und bietet ausreichend Platz für die Nutzung durch Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Da die Immobilie aktuell leer steht, können notwendige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen unmittelbar nach dem Erwerb umgesetzt werden. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die das Potenzial eines Hauses erkennen und dieses durch eigene Ideen und Investitionen ausschöpfen möchten. Wer ein sofort bezugsfertiges Haus sucht, wird hier nicht das passende Angebot finden. Wer hingegen die Möglichkeit schätzt, Grundriss, Ausstattung und Wohnqualität nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln, findet hier eine interessante Grundlage. Die Darstellungen des Essbereichs, des Wohnzimmers sowie von Schlafzimmer 1 wurden nachträglich als KI-Visualisierungen in das Originalbild eingefügt und dienen ausschließlich der besseren Vorstellung der Raumgestaltung. Ausstattung - Weitere Bilder im Exposé - Überdachter Freisitz - Nachtspeicherheizung - Garage - Zone: 30 km/h - Keine Durchfahrtsstraße Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Ellen, einem beliebten Ort der Gemeinde Niederzier. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Ellen liegt verkehrsgünstig zwischen Düren und Jülich und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und kurzen Wegen. Über die nahegelegene Autobahn A4 sind die Städte Aachen und Köln bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Nahversorgung und einer hohen Alltagstauglichkeit. Ausgewählte Entfernungen - Kindergarten Ellen – ca. 450 m - Grundschule Ellen – ca. 600 m - Bushaltestelle – ca. 200 m - Einkaufsmöglichkeiten in Niederzier – ca. 2,5 km - Gesamtschule Niederzier/Merzenich – ca. 2,5 km - Ärzte und Apotheken – ca. 3 km - Krankenhaus Düren – ca. 7 km - Bahnhof Huchem-Stammeln – ca. 3,6 km - Autobahn A4 – ca. 4 km Besonders Familien werden die Vorzüge dieser Lage zu schätzen wissen. Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung, während weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Die umliegenden Felder und Grünflächen bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig sorgen die ruhige Wohnlage und die gewachsene Nachbarschaft für ein angenehmes Wohngefühl und eine hohe Lebensqualität. Diese Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu verzichten.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 209 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftiges Reiheneckhaus mit überdachtem Freisitz, Garage und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung