Gemütliche 3 Zimmerwohnung in Forth zu verkaufen
Dachgeschoss zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 90542
Kaufpreis
229.000 €
3
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
3.271 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das attraktive 6 Familienhaus wurde 1993 massiv erstellt. Zur Wohnung gehört ein Autoabstellplatz direkt vor der Haustüre im Innenhof. Eine überdachte Fahrradhütte wartet auf Ihren Drahtesel.
Im UG befindet sich eine Waschküche, jeder Bewohner hat seinen Stellplatz , daneben ein Trockenraum. Ein geräumiges Kellerabteil steht ebenfalls bereit.
Ausstattung
Betreten wir die Dachwohnung im 2. OG empfängt uns eine weiß geflieste Diele, von der alle Zimmer abzweigen.
Der erste Raum links, mit modernem Vinylboden, ist das Arbeits/Kinderzimmer, daneben das Schlafzimmer. Geradeaus geht es ins Badezimmer, deckenhoch weiß gefliest, mit Waschtisch und Spiegel, Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung und Toilette ausgestattet.
Daneben liegt die Einbauküche mit Einbaugeschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Edelstahlspüle und Dunstabzug. Für ca. Euro 500,00 kann die Küche von der jetzigen Mieterin abgelöst werden, ebenso maßgeschneiderte Sonnenrollos in Küche, SZ und KZ.
Es folgt das Schlafzimmer, eine kleine Abstellkammer und das wunderbar helle Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Das Wohnzimmer ist weiß gefliest und hat eine leichte Schräge.
Lage
Das Haus ist im Ortsteil Forth am Ortsende wunderbar ruhig gelegen.
Die Bushaltestelle des Linienverkehrs
ist direkt vor dem Haus.
Außen herum nur kleine Wohneinheiten, wenig Verkehr.
Zum REWE Einkaufsmarkt am anderen Ende brauchen Sie 3 Fahrminuten.
Sonstiges
Eckental, der Hauptort zählt ca. 18.000 Einwohner mit einer herausragenden Infrastruktur. Grundschule und Gymnasium sind vor Ort, die Realschule ist in Gräfenberg.
Die Gräfenbergbahn bringt Sie in ca. 35 Minuten im 30 Minuten Takt nach Nürnberg, in die entgegengesetzte Richtung nach Gräfenberg, dem Tor zur fränkischen Schweiz.
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte über Immoscout 24 oder tel. unter.0911/95691168, auch gerne per Mail: info@ochmann-immobilien.de
Bitte vergessen Sie dabei nicht Ihre jetzige Adresse und zwecks schneller Kommunikation Ihre TELEFRONNUMMER!!
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 229.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.900 €)
- 979 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.800 €)
- 870 € / Monat
- 30% Eigenkapital (68.700 €)
- 761 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 205 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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