GERLINGEN - Lichtdurchflutete Maisonette in 2-Familienhaus | 81 m² | 2 Balkone | Stellplatz | frei

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70839

Kaufpreis

389.000 €

2.5

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.802 €

pro m²

Beschreibung

Über die innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachstudio. Dieser lichtdurchflutete Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Die separate Dachloggia schafft hier einen weiteren besonderen Mehrwert.

Das Schlafzimmer befindet sich auf der Hauptebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung

Maisonette über zwei Ebenen
ca. 81,32 m² Wohnfläche
großzügiger Wohn-/Essbereich
Süd-Balkon
zusätzliche Dachloggia
Einbauküche inklusive
Schlafzimmer auf Wohnebene
ausgebautes Dachstudio mit vielseitiger Nutzung
Bad mit Dusche und Wanne
separates WC
Außenstellplatz
Kellerraum
Ölzentralheizung, Brenner erneuert 2023
Energieeffizienzklasse D
sehr gepflegter Zustand

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Gerlingen. Einkaufsmöglichkeiten, Stadtbus, U-Bahn sowie die Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Gerlingen zählt durch die Nähe zu Stuttgart und die gute Infrastruktur zu den gefragten Wohnorten der Region.

Sonstiges Wohnfläche: ca. 81,32 m²

Kaufpreis: Euro 389.000,-

Übernahme: Die Wohnung ist frei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Provision: Die Käuferprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit den Verkäufern dieser Immobilie einen entgelt pflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen (Vertrag gem. § 656 c BGB).

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zu Flächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden.

Objektbeschreibung Wohnen mit besonderem Charakter: Diese gepflegte Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Ober- und Dachgeschoss eines kleinen Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Gerlingen. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre offene Raumgestaltung, helle Räume und das angenehme Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Süd-Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die Einbauküche ist funktional integriert und im Kaufpreis enthalten. Über die innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachstudio. Dieser lichtdurchflutete Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Die separate Dachloggia schafft hier einen weiteren besonderen Mehrwert. Das Schlafzimmer befindet sich auf der Hauptebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Ausstattung - Maisonette über zwei Ebenen - ca. 81,32 m² Wohnfläche - großzügiger Wohn-/Essbereich - Süd-Balkon - zusätzliche Dachloggia - Einbauküche inklusive - Schlafzimmer auf Wohnebene - ausgebautes Dachstudio mit vielseitiger Nutzung - Bad mit Dusche und Wanne - separates WC - Außenstellplatz - Kellerraum - Ölzentralheizung, Brenner erneuert 2023 - Energieeffizienzklasse D - sehr gepflegter Zustand Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Gerlingen. Einkaufsmöglichkeiten, Stadtbus, U-Bahn sowie die Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Gerlingen zählt durch die Nähe zu Stuttgart und die gute Infrastruktur zu den gefragten Wohnorten der Region. Sonstiges Wohnfläche: ca. 81,32 m² Kaufpreis: Euro 389.000,- Übernahme: Die Wohnung ist frei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Provision: Die Käuferprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit den Verkäufern dieser Immobilie einen entgelt pflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen (Vertrag gem. § 656 c BGB). Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zu Flächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 542 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

GERLINGEN - Lichtdurchflutete Maisonette in 2-Familienhaus | 81 m² | 2 Balkone | Stellplatz | frei

Beschreibung

Ausstattung