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Reihenmittelhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40668

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.808 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 130 m² Wohnfläche und einem ca. 250 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Wohngefühl, das Raum für Familie, Individualität und Zukunft bietet. Das ca. 1965 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine gepflegte Substanz, seinen charmanten Charakter und vielfältige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Der private Garten mit Terrasse wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens – ob entspannte Stunden in der Sonne, spielende Kinder oder gesellige Abende mit Freunden. Hier genießen Sie Ihre ganz persönliche Wohlfühloase im Grünen.

Das voll unterkellerte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt fünf Zimmern viel Platz für Ihre Lebensgestaltung. Drei Schlafzimmer schaffen individuelle Rückzugsorte für jedes Familienmitglied, während das Tageslichtbad mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC den Alltag komfortabel gestalten. Eine gemütliche Loggia erweitert den Wohnraum um einen geschützten Platz zum Entspannen und Durchatmen.

Im Keller eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten – ob Stauraum, Hobbybereich oder Raum für neue Ideen. Die Immobilie ist voll erschlossen und kann kurzfristig bezogen werden, sodass Ihrem zeitnahen Start in ein neues Kapitel nichts im Wege steht. Übrigens lässt sich weiterer Platz durch den Ausbau des Dachgeschosses planen.

Ein Zuhause mit Herz, Charakter und viel Potenzial – ideal für Familien, die ankommen, gestalten und langfristig genießen möchten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
elektrische Rolläden

Dieses Reihenmittelhaus in Meerbusch ist weit mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Familienleben wächst, Erinnerungen entstehen und Zukunft gestaltet wird.

Auf rund 130 m² Wohnfläche und einem ca. 250 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit viel Raum für Nähe, Geborgenheit und individuelle Lebensentwürfe. Das ca. 1965 errichtete Haus überzeugt durch seine gepflegte Substanz, seinen gewachsenen Charakter und die besondere Atmosphäre eines Hauses, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Fünf Zimmer auf zwei Etagen schaffen ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Drei Schlafzimmer bieten jedem Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort, während die gemeinschaftlichen Wohnbereiche Raum für Zusammenkommen, Lachen und gemeinsame Zeit schaffen. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne lädt zu entspannten Wohlfühlmomenten ein, ergänzt durch ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett und Fliesen verleihen den Räumen eine individuelle Ausstrahlung und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia – ein geschützter Ort für ruhige Stunden, ein gutes Buch oder den ersten Kaffee am Morgen.

Der eigene Garten mit Terrasse wird schnell zum Herzstück des Hauses: ein grüner Rückzugsort für entspannte Sommertage, spielende Kinder und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Hier verbinden sich Lebensqualität und Privatsphäre auf ganz natürliche Weise.

Das voll unterkellerte Haus bietet darüber hinaus viel Platz für Hobbys, Stauraum oder kreative Ideen. Elektrische Rollläden bieten zusätzliche Sicherheit und die Zentralheizung gewährleistet ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Dank der guten Infrastruktur und der Möglichkeit zum kurzfristigen Bezug steht Ihrem zeitnahen Start in ein neues Kapitel nichts im Wege.

Ein Zuhause mit Seele, Raum für Entwicklung und viel Potenzial – ideal für Familien, die nicht nur wohnen, sondern wirklich ankommen möchten.

Lage Meerbusch, eine Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen, liegt zwischen Krefeld und Düsseldorf am linken Niederrhein. Unser Reihenmittelhaus in Lank-Latum bietet städtisches Flair und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum, das ca. 4,3 km entfernt ist.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Aspekt. Unser Objekt bietet eine Schule und einen Kindergarten in wenigen Gehminuten Entfernung. Ein Gymnasium ist ebenfalls in näherer Umgebung zu finden.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür, ca. 100 m entfernt. Die nächste Zugstation ist ca. 4,7 km entfernt, die Straßenbahnhaltestelle ca. 5,5 km und die Autobahnauffahrt ca. 2,5 km.

Für den täglichen Bedarf sind zwei Supermärkte, eine Bäckerei und ein Drogeriemarkt mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Zahnarzt, ein Krankenhaus und drei Apotheken sind ebenfalls in der Nähe zu finden.

Wenn es um Freizeit und Entspannung geht, bietet Lank-Latum eine Vielzahl an Möglichkeiten. Drei Parks sind in der Nähe, ein Kino, ein Theater und ein Museum sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Sportbegeisterte gibt es drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios in der Umgebung.

Abends kann man in einem der Restaurants, einer Bar oder einer Kneipe entspannen und den Tag ausklingen lassen. Alles in allem bietet unser Reihenmittelhaus in Lank-Latum eine gute Mischung aus städtischem Flair, Bildungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten für die ganze Familie.

Sonstiges Auf Wunsch kann eine Einzelgarage erworben werden. Kaufpreis 20.000,-- €

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Herbert Koep Selbstständiger Immobilienberater Schaevenstr. 34 50171 Kerpen E-Mail: herbert.koep@db.com Telefon: 02237 5064301

Aufsichtsbehörde: Kolpingstadt Kerpen Internet: www.stadt-kerpen.de Anschrift: Der Bürgermeister, Jahnplatz 1, 50171 Kerpen

Objektbeschreibung Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus im beliebten Stadtteil Lank-Latum von Meerbusch ist mehr als nur eine Immobilie – es ist der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause und ein Leben voller gemeinsamer Momente. Auf rund 130 m² Wohnfläche und einem ca. 250 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Wohngefühl, das Raum für Familie, Individualität und Zukunft bietet. Das ca. 1965 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine gepflegte Substanz, seinen charmanten Charakter und vielfältige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Der private Garten mit Terrasse wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens – ob entspannte Stunden in der Sonne, spielende Kinder oder gesellige Abende mit Freunden. Hier genießen Sie Ihre ganz persönliche Wohlfühloase im Grünen. Das voll unterkellerte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt fünf Zimmern viel Platz für Ihre Lebensgestaltung. Drei Schlafzimmer schaffen individuelle Rückzugsorte für jedes Familienmitglied, während das Tageslichtbad mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC den Alltag komfortabel gestalten. Eine gemütliche Loggia erweitert den Wohnraum um einen geschützten Platz zum Entspannen und Durchatmen. Im Keller eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten – ob Stauraum, Hobbybereich oder Raum für neue Ideen. Die Immobilie ist voll erschlossen und kann kurzfristig bezogen werden, sodass Ihrem zeitnahen Start in ein neues Kapitel nichts im Wege steht. Übrigens lässt sich weiterer Platz durch den Ausbau des Dachgeschosses planen. Ein Zuhause mit Herz, Charakter und viel Potenzial – ideal für Familien, die ankommen, gestalten und langfristig genießen möchten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden Dieses Reihenmittelhaus in Meerbusch ist weit mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Familienleben wächst, Erinnerungen entstehen und Zukunft gestaltet wird. Auf rund 130 m² Wohnfläche und einem ca. 250 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit viel Raum für Nähe, Geborgenheit und individuelle Lebensentwürfe. Das ca. 1965 errichtete Haus überzeugt durch seine gepflegte Substanz, seinen gewachsenen Charakter und die besondere Atmosphäre eines Hauses, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Fünf Zimmer auf zwei Etagen schaffen ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Drei Schlafzimmer bieten jedem Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort, während die gemeinschaftlichen Wohnbereiche Raum für Zusammenkommen, Lachen und gemeinsame Zeit schaffen. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne lädt zu entspannten Wohlfühlmomenten ein, ergänzt durch ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett und Fliesen verleihen den Räumen eine individuelle Ausstrahlung und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia – ein geschützter Ort für ruhige Stunden, ein gutes Buch oder den ersten Kaffee am Morgen. Der eigene Garten mit Terrasse wird schnell zum Herzstück des Hauses: ein grüner Rückzugsort für entspannte Sommertage, spielende Kinder und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Hier verbinden sich Lebensqualität und Privatsphäre auf ganz natürliche Weise. Das voll unterkellerte Haus bietet darüber hinaus viel Platz für Hobbys, Stauraum oder kreative Ideen. Elektrische Rollläden bieten zusätzliche Sicherheit und die Zentralheizung gewährleistet ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Dank der guten Infrastruktur und der Möglichkeit zum kurzfristigen Bezug steht Ihrem zeitnahen Start in ein neues Kapitel nichts im Wege. Ein Zuhause mit Seele, Raum für Entwicklung und viel Potenzial – ideal für Familien, die nicht nur wohnen, sondern wirklich ankommen möchten. Lage Meerbusch, eine Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen, liegt zwischen Krefeld und Düsseldorf am linken Niederrhein. Unser Reihenmittelhaus in Lank-Latum bietet städtisches Flair und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum, das ca. 4,3 km entfernt ist. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Aspekt. Unser Objekt bietet eine Schule und einen Kindergarten in wenigen Gehminuten Entfernung. Ein Gymnasium ist ebenfalls in näherer Umgebung zu finden. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür, ca. 100 m entfernt. Die nächste Zugstation ist ca. 4,7 km entfernt, die Straßenbahnhaltestelle ca. 5,5 km und die Autobahnauffahrt ca. 2,5 km. Für den täglichen Bedarf sind zwei Supermärkte, eine Bäckerei und ein Drogeriemarkt mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Zahnarzt, ein Krankenhaus und drei Apotheken sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Wenn es um Freizeit und Entspannung geht, bietet Lank-Latum eine Vielzahl an Möglichkeiten. Drei Parks sind in der Nähe, ein Kino, ein Theater und ein Museum sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Sportbegeisterte gibt es drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios in der Umgebung. Abends kann man in einem der Restaurants, einer Bar oder einer Kneipe entspannen und den Tag ausklingen lassen. Alles in allem bietet unser Reihenmittelhaus in Lank-Latum eine gute Mischung aus städtischem Flair, Bildungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. Sonstiges Auf Wunsch kann eine Einzelgarage erworben werden. Kaufpreis 20.000,-- € Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Herbert Koep Selbstständiger Immobilienberater Schaevenstr. 34 50171 Kerpen E-Mail: herbert.koep@db.com Telefon: 02237 5064301 Aufsichtsbehörde: Kolpingstadt Kerpen Internet: www.stadt-kerpen.de Anschrift: Der Bürgermeister, Jahnplatz 1, 50171 Kerpen

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 552 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Make it yours!

Beschreibung

Ausstattung