Zwischen Geschichte und Gegenwart – Elegante Altbauwohnung in Berlin-Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10178

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

8.846 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein echtes Gründerzeit-Juwel: Hohe Decken, großzügiger Lichteinfall und edle Materialien schaffen ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der lebendigen Hauptstadt.

Wohnkomfort • Sanierter Altbau aus dem Jahr 1890 mit klassischer Fassade und historischer Ausstrahlung • Umfassende Sanierung im Jahr 2002 • Ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und eine großzügige Wohnküche • Hohe Decken von ca. 3,20 m für ein offenes, großzügiges Raumgefühl • Kamin im Wohnzimmer – stilvoller Mittelpunkt für gemütliche Abende • Aufzug für komfortablen Zugang ins 2. Obergeschoss • Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Stauraum • Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in Wohn- und Esszimmer • Kleiner Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof • Neue Gasheizung von 2024 • Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien

Interior Design • Edler Parkettboden in allen Wohnräumen für ein warmes, harmonisches Wohngefühl • Originale Flügeltüren und hohe Räume betonen den typischen Altbaucharakter • Wohnküche mit Einbauküche und ausreichend Platz für gesellige Abende • Tagesbelichtetes Wannenbad sowie separates Gäste-Duschbad

Ausstattung Abstellkammer Parkett Vollunterkellert Kamin

Lage Wohnen, wo Berlin am lebendigsten ist – hier trifft historischer Charme auf pulsierendes Stadtleben. In direkter Nachbarschaft zu den Hackeschen Höfen, der Museumsinsel und der Jüdischen Synagoge genießen Sie eine einzigartige Mischung aus Kultur, Gastronomie und urbaner Vielfalt. Boutiquen, Galerien, Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild und machen den Alltag zum Erlebnis. Trotz der zentralen Lage bietet das Quartier ein erstaunlich ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne – etwa zum Monbijoupark oder entlang der Spree. Die Anbindung ist hervorragend: Der Alexanderplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und die U-Bahnstationen Weinmeisterstraße und Rosa-Luxemburg-Platz sowie Tram- und Buslinien sind ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit alle Teile der Stadt problemlos erreichen. Berlin-Mitte steht für Geschichte, Kultur und modernes Lebensgefühl.

Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Ein echtes Gründerzeit-Juwel: Hohe Decken, großzügiger Lichteinfall und edle Materialien schaffen ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der lebendigen Hauptstadt. Wohnkomfort • Sanierter Altbau aus dem Jahr 1890 mit klassischer Fassade und historischer Ausstrahlung • Umfassende Sanierung im Jahr 2002 • Ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und eine großzügige Wohnküche • Hohe Decken von ca. 3,20 m für ein offenes, großzügiges Raumgefühl • Kamin im Wohnzimmer – stilvoller Mittelpunkt für gemütliche Abende • Aufzug für komfortablen Zugang ins 2. Obergeschoss • Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Stauraum • Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in Wohn- und Esszimmer • Kleiner Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof • Neue Gasheizung von 2024 • Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien Interior Design • Edler Parkettboden in allen Wohnräumen für ein warmes, harmonisches Wohngefühl • Originale Flügeltüren und hohe Räume betonen den typischen Altbaucharakter • Wohnküche mit Einbauküche und ausreichend Platz für gesellige Abende • Tagesbelichtetes Wannenbad sowie separates Gäste-Duschbad Ausstattung Abstellkammer Parkett Vollunterkellert Kamin Lage Wohnen, wo Berlin am lebendigsten ist – hier trifft historischer Charme auf pulsierendes Stadtleben. In direkter Nachbarschaft zu den Hackeschen Höfen, der Museumsinsel und der Jüdischen Synagoge genießen Sie eine einzigartige Mischung aus Kultur, Gastronomie und urbaner Vielfalt. Boutiquen, Galerien, Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild und machen den Alltag zum Erlebnis. Trotz der zentralen Lage bietet das Quartier ein erstaunlich ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne – etwa zum Monbijoupark oder entlang der Spree. Die Anbindung ist hervorragend: Der Alexanderplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und die U-Bahnstationen Weinmeisterstraße und Rosa-Luxemburg-Platz sowie Tram- und Buslinien sind ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit alle Teile der Stadt problemlos erreichen. Berlin-Mitte steht für Geschichte, Kultur und modernes Lebensgefühl. Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: April 2026

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.994 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwischen Geschichte und Gegenwart – Elegante Altbauwohnung in Berlin-Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details