Provisionsfrei direkt vom Eigentümer-Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Haus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40668

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.458 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – keine zusätzliche Käuferprovision. Eine seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage von Meerbusch-Lank.

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Meerbuscher Stadtteil Lank-Latum und bietet auf einem 442 m² großen Grundstück ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 167,3 m², einer separaten Einliegerwohnung, einer zusätzlichen Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 45 m² sowie einem voll unterkellerten Untergeschoss eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Vollkeller mit vielseitig nutzbaren Räumen sowie einer Nutzfläche von rund 90 m². Zusammen mit der Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Hobby, Homeoffice, Fitness, Werkstatt oder Lagerflächen und eröffnet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie die abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer und Küchenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlaf- und Wohnräume sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss entspricht überwiegend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, dieses nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Das Badezimmer der Einliegerwohnung wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Investitionen in die technische Gebäudesubstanz vorgenommen. Hierzu zählen insbesondere das neu eingedeckte und gedämmte Dach, die moderne Buderus-Gasbrennwertheizung, die Kellerdeckendämmung sowie weitere energetische Verbesserungen. Diese Maßnahmen reduzieren den zukünftigen Modernisierungsaufwand erheblich und bilden eine solide Grundlage für individuelle Renovierungen im Innenbereich.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, durch die Öffnung der Wand zwischen Küche und Wohnbereich einen großzügigen, modernen Wohn-, Koch- und Essbereich zu schaffen, ohne die bestehende Grundstruktur des Hauses wesentlich verändern zu müssen.

Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, bereits erfolgten Investitionen in die Gebäudetechnik, einer separaten Einliegerwohnung, der Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie der ruhigen Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Meerbusch-Lank.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, eine großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Wesentliche Investitionen in die Gebäudetechnik und die energetische Qualität wurden in den vergangenen Jahren bereits vorgenommen und bilden eine hervorragende Grundlage für die individuelle Modernisierung der Innenräume.

Ausstattung im Überblick Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage Ca. 167,3 m² Wohnfläche Ca. 90 m² Nutzfläche im Vollkeller Ca. 45 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss Grundstück mit ca. 442 m² Separate Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer Modernisiertes Badezimmer in der Einliegerwohnung Badezimmer im Obergeschoss mit Potenzial zur individuellen Modernisierung Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten Separate Küche mit Möglichkeit zur Öffnung zum Wohnbereich Balkon im Obergeschoss Sonniger und gepflegter Garten Garage sowie zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen (Hobby, Fitness, Werkstatt oder Lager) Bereits durchgeführte Modernisierungen Neu eingedecktes und gedämmtes Dach (inkl. Aufsparrendämmung) Moderne Buderus-Gasbrennwertheizung Kellerdeckendämmung Kunststofffenster mit Isolierverglasung Teilweise modernisierte Elektroinstallation mit neuem Zählerschrank Erneuerte Heizkörper in Teilbereichen Modernisiertes Badezimmer der Einliegerwohnung Besonderes Entwicklungspotenzial

Die Immobilie bietet darüber hinaus attraktive Möglichkeiten zur weiteren Wertsteigerung. Durch die Öffnung der Küche zum angrenzenden Wohnbereich lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein moderner, offener Wohn-, Koch- und Essbereich realisieren. Die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, ein Homeoffice oder einen Hobbybereich.

Lage Meerbusch-Lank – Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen zwischen Düsseldorf und dem Niederrhein

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Düsseldorf macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Meerbusch-Lank.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Meerbuscher Stadtteil Lank-Latum – einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss. Die gewachsene Nachbarschaft, das familienfreundliche Umfeld sowie die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Lank-Latum mit den umliegenden Stadtteilen sowie den Bahnhöfen in Meerbusch und Düsseldorf. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A57 erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt, Krefeld, Neuss sowie den Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Die Rheinauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine, Golfplätze sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert und machen Meerbusch zu einem der beliebtesten Wohnorte im Großraum Düsseldorf.

Die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr schafft ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld – ideal für Familien mit Kindern, Berufspendler sowie alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf genießen möchten.

Sonstiges Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.

Eckdaten des Energieausweises:

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 105,8 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Erdgas H Heizungsart: Zentralheizung Warmwasserbereitung: Elektrische Durchlauferhitzer Baujahr Gebäude: 1974 Gültig bis: 02.07.2036

Alle Angaben in diesem Exposé und Inserat wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die ein großzügiges Eigenheim mit Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Wir möchten unser Haus in gute Hände übergeben und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Objektbeschreibung Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – keine zusätzliche Käuferprovision. Eine seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage von Meerbusch-Lank. Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Meerbuscher Stadtteil Lank-Latum und bietet auf einem 442 m² großen Grundstück ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 167,3 m², einer separaten Einliegerwohnung, einer zusätzlichen Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 45 m² sowie einem voll unterkellerten Untergeschoss eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Vollkeller mit vielseitig nutzbaren Räumen sowie einer Nutzfläche von rund 90 m². Zusammen mit der Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Hobby, Homeoffice, Fitness, Werkstatt oder Lagerflächen und eröffnet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie die abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer und Küchenbereich. Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlaf- und Wohnräume sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss entspricht überwiegend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, dieses nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Badezimmer der Einliegerwohnung wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Investitionen in die technische Gebäudesubstanz vorgenommen. Hierzu zählen insbesondere das neu eingedeckte und gedämmte Dach, die moderne Buderus-Gasbrennwertheizung, die Kellerdeckendämmung sowie weitere energetische Verbesserungen. Diese Maßnahmen reduzieren den zukünftigen Modernisierungsaufwand erheblich und bilden eine solide Grundlage für individuelle Renovierungen im Innenbereich. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, durch die Öffnung der Wand zwischen Küche und Wohnbereich einen großzügigen, modernen Wohn-, Koch- und Essbereich zu schaffen, ohne die bestehende Grundstruktur des Hauses wesentlich verändern zu müssen. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, bereits erfolgten Investitionen in die Gebäudetechnik, einer separaten Einliegerwohnung, der Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie der ruhigen Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Meerbusch-Lank. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, eine großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Wesentliche Investitionen in die Gebäudetechnik und die energetische Qualität wurden in den vergangenen Jahren bereits vorgenommen und bilden eine hervorragende Grundlage für die individuelle Modernisierung der Innenräume. Ausstattung im Überblick Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage Ca. 167,3 m² Wohnfläche Ca. 90 m² Nutzfläche im Vollkeller Ca. 45 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss Grundstück mit ca. 442 m² Separate Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer Modernisiertes Badezimmer in der Einliegerwohnung Badezimmer im Obergeschoss mit Potenzial zur individuellen Modernisierung Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten Separate Küche mit Möglichkeit zur Öffnung zum Wohnbereich Balkon im Obergeschoss Sonniger und gepflegter Garten Garage sowie zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen (Hobby, Fitness, Werkstatt oder Lager) Bereits durchgeführte Modernisierungen Neu eingedecktes und gedämmtes Dach (inkl. Aufsparrendämmung) Moderne Buderus-Gasbrennwertheizung Kellerdeckendämmung Kunststofffenster mit Isolierverglasung Teilweise modernisierte Elektroinstallation mit neuem Zählerschrank Erneuerte Heizkörper in Teilbereichen Modernisiertes Badezimmer der Einliegerwohnung Besonderes Entwicklungspotenzial Die Immobilie bietet darüber hinaus attraktive Möglichkeiten zur weiteren Wertsteigerung. Durch die Öffnung der Küche zum angrenzenden Wohnbereich lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein moderner, offener Wohn-, Koch- und Essbereich realisieren. Die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, ein Homeoffice oder einen Hobbybereich. Lage Meerbusch-Lank – Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen zwischen Düsseldorf und dem Niederrhein Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Düsseldorf macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Meerbusch-Lank. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Meerbuscher Stadtteil Lank-Latum – einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss. Die gewachsene Nachbarschaft, das familienfreundliche Umfeld sowie die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Lank-Latum mit den umliegenden Stadtteilen sowie den Bahnhöfen in Meerbusch und Düsseldorf. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A57 erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt, Krefeld, Neuss sowie den Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Die Rheinauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine, Golfplätze sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert und machen Meerbusch zu einem der beliebtesten Wohnorte im Großraum Düsseldorf. Die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr schafft ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld – ideal für Familien mit Kindern, Berufspendler sowie alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf genießen möchten. Sonstiges Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Eckdaten des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 105,8 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Erdgas H Heizungsart: Zentralheizung Warmwasserbereitung: Elektrische Durchlauferhitzer Baujahr Gebäude: 1974 Gültig bis: 02.07.2036 Alle Angaben in diesem Exposé und Inserat wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die ein großzügiges Eigenheim mit Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch suchen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Wir möchten unser Haus in gute Hände übergeben und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 981 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer-Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung