Neuer Preis: Sanierungsbedürftiges 1- Bis 3-Fh Mit Erweiterungspotential

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70499

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

156 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

3.199 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Lage dieses Hauses ist quasi perfekt und ohne Nachteile, denn sie verbindet ruhiges Wohnen und Naturnähe mit perfekter Infrastruktur in fußläufiger Entfernung von 2-3 Minuten. Das Objekt befindet sich in direkter Nähe zum Löwenmarkt – dem Zentrum Weilimdorfs. Hier finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker und Metzger, die Post, Banken, Ärzte, Friseure und verschiedene Einzelhändler sowie die U-Bahn. Das Zentrum Stuttgarts am Schlossplatz ist mit der Linie U6 in weniger als 20 Minuten zu erreichen. Auch mit dem Auto sind sie flott in der Innenstadt. Trotz der perfekten Infrastruktur direkt vor der Haustüre ist die Lage des Hauses ausgesprochen ruhig (Sackgasse, Tempo-30-Zone, kein Durchgangsverkehr). Die umliegende Bebauung ist aufgelockert, durchgrünt und geprägt von freistehenden Häusern mit großen Grundstücken und altem Baumbestand – ein wirklich schönes Wohngebiet. Wenn Sie die Natur lieben und gerne eine Runde auf dem Fahrrad drehen oder im Wald spazieren gehen, müssen Sie hierfür nicht weit fahren. Von der Haustüre aus gelangen Sie in wenigen Minuten in das Naturschutzgebiet „Lindental“ und können durch den Solitudewald bis nach Botnang, Vaihingen und Leonberg wandern oder radeln. Eine rundum ideale Wohnlage ohne Schwächen – hier wohnt es sich entspannt und komfortabel.

Objektbeschreibung Dieses freistehende 1- bis 3-Familienhaus ist eine Rarität und eine seltene Chance im Herzen Weilimdorfs! Das ursprünglich 1901 errichtete Gebäude war zunächst als Zweifamilienhaus konzipiert und ist voll unterkellert. Im späterem Verlauf wurde das erste Dachgeschoss ausgebaut. Darüber befindet sich der Dachboden – weiterer Stauraum und/oder Gestaltungspotential. Die vorhandenen 156 m² Wohnfläche bieten zahlreiche Möglichkeiten, Nutzungskonzepte verschiedener Art für das Gebäude zu entwickeln. Vom großzügigen Einfamilienhaus über 2 bis 3 Einheiten – teilweise oder voll zur Vermietung – bis hin zum Mehrgenerationen-Wohnen; hier ist alles denkbar. Begünstigt werden die vielfältigen Möglichkeiten auch durch das vorhandene Erweiterungspotential des Hauses. Links des bestehenden Baukörpers (von der Straßenseite aus betrachtet) kann das Gebäude durch einen Anbau vergrößert werden. Eine entsprechende Studie (Handzeichnungen) eines Architekten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Durch die Hanglage, in welcher das Haus errichtet wurde, ergeben sich vorteilhafte Erschließungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für Grundrisse innerhalb des Gebäues. So ist ein direkter Zugang von der Garage (Straßennniveau) ins Haus bereits vorhanden. Das eigentliche Erdgeschoss (Hochparterre) ist vom Gehweg aus uneinsehbar und gleicht im linken Gebäudeteil quasi einem OG. Nutzen Sie die Chance, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den sich bietenden Gestaltungsmöglichkeiten des Hauses zu machen. Sie werden sicher viele interessante Optionen erkennen, diese für Ihre Grundrissgestaltung zu nutzen. Gerne unterstützen wir Sie hier auch mit einigen Ideen. Eines der Highlights dieses Hauses ist ohne Zweifel das Grundstück selbst. Bedingt durch die Grenzbebauung zur Straßenseite hin, bieten die vorhandenen 377m² Grundstück einen sehr üppigen Garten mitten im Ortszentrum von Weilimdorf – Ihr grünes Refugium inmitten perfekter Infrastruktur. Ein Gartenhäuschen sowie ein großer Geräteschuppem komplettieren das Objekt. Lage Die Lage dieses Hauses ist quasi perfekt und ohne Nachteile, denn sie verbindet ruhiges Wohnen und Naturnähe mit perfekter Infrastruktur in fußläufiger Entfernung von 2-3 Minuten. Das Objekt befindet sich in direkter Nähe zum Löwenmarkt – dem Zentrum Weilimdorfs. Hier finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker und Metzger, die Post, Banken, Ärzte, Friseure und verschiedene Einzelhändler sowie die U-Bahn. Das Zentrum Stuttgarts am Schlossplatz ist mit der Linie U6 in weniger als 20 Minuten zu erreichen. Auch mit dem Auto sind sie flott in der Innenstadt. Trotz der perfekten Infrastruktur direkt vor der Haustüre ist die Lage des Hauses ausgesprochen ruhig (Sackgasse, Tempo-30-Zone, kein Durchgangsverkehr). Die umliegende Bebauung ist aufgelockert, durchgrünt und geprägt von freistehenden Häusern mit großen Grundstücken und altem Baumbestand – ein wirklich schönes Wohngebiet. Wenn Sie die Natur lieben und gerne eine Runde auf dem Fahrrad drehen oder im Wald spazieren gehen, müssen Sie hierfür nicht weit fahren. Von der Haustüre aus gelangen Sie in wenigen Minuten in das Naturschutzgebiet „Lindental“ und können durch den Solitudewald bis nach Botnang, Vaihingen und Leonberg wandern oder radeln. Eine rundum ideale Wohnlage ohne Schwächen – hier wohnt es sich entspannt und komfortabel.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 357 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuer Preis: Sanierungsbedürftiges 1- Bis 3-Fh Mit Erweiterungspotential

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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