Historischer Altbau mit Terrasse, Balkon, Tiefgarage & Eigennutzungsoption

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14467

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

5.985 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historischer Altbau, großzügige Terrasse, Tiefgarage und eine der exklusivsten Wohnlagen Potsdams – eine wertbeständige Kapitalanlage mit Perspektive.

In einem aufwendig sanierten Baudenkmal der begehrten Potsdamer Berliner Vorstadt – nur wenige Schritte von der Havel, dem Neuen Garten, Schloss Cecilienhof und der Glienicker Brücke entfernt – befindet sich diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,22 m² Wohnfläche. Das ehemalige Kaiser-Wilhelm-Stift verbindet eindrucksvolle historische Architektur mit hochwertiger Ausstattung und zählt zu den schönsten Wohnanlagen Potsdams.

Die Wohnung überzeugt durch ihre offene und helle Gestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück des Grundrisses. Hohe Decken, große Altbaufenster und der Blick in den liebevoll gestalteten Innenhof schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit besonderem Altbauflair.

Das stilvolle Tageslichtbad mit Badewanne wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein Komfortmerkmal, das in Wohnungen dieser Größe nur selten zu finden ist.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit exklusivem Sondernutzungsrecht im ruhigen, begrünten Innenhof. Gemeinsam mit dem Balkon verfügt die Wohnung über zwei attraktive Außenbereiche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Ein Kellerraum sowie ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz runden dieses hochwertige Angebot ab.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie eignet sich damit ideal als wertbeständige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Potsdams.

Darüber hinaus eröffnet sich dem Erwerber perspektivisch auch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung. Der Verkäufer unterstützt dieses Vorhaben und wird nach Eigentumsumschreibung auf eigene Kosten die erforderlichen rechtlichen Schritte einleiten, um die Wohnung künftig für den Käufer bezugsfähig zu machen. Ein konkreter Zeitpunkt kann aus rechtlichen Gründen jedoch nicht verbindlich zugesichert werden.

Die Berliner Vorstadt zählt seit Jahren zu den exklusivsten Wohnlagen Potsdams. Historische Villen, weitläufige Parkanlagen, die Havelufer und die hervorragende Anbindung an die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin machen diesen Standort gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick ca. 66,22 m² Wohnfläche hochwertig sanierter denkmalgeschützter Altbau exklusive Lage in der Potsdamer Berliner Vorstadt großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche hohe Decken und historische Altbaufenster Tageslichtbad mit Badewanne separates Gäste-WC Balkon großzügige Terrasse mit Sondernutzungsrecht Tiefgaragenstellplatz inklusive Kellerraum gepflegte Wohnanlage mit hochwertig gestaltetem Innenhof zuverlässig vermietet attraktive Kapitalanlage mit Perspektive zur späteren Eigennutzung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Große Terasse im Innenhof als Sondernutzungrecht

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Berliner Vorstadt – einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Potsdams. Hier verbindet sich historischer Charme mit moderner Lebensqualität auf ganz besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Gründerzeitvillen, altem Baumbestand und einer stilvollen, ruhigen Atmosphäre.

Wer hier wohnt, genießt nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch ein besonders repräsentatives Umfeld.Nur wenige Schritte entfernt laden der idyllische Heilige See, der Neue Garten und das geschichtsträchtige Schloss Cecilienhof zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Momenten im Grünen ein. Die Nähe zum Wasser und die naturnahe Umgebung schaffen eine einmalige Wohn- und Lebensqualität – mitten in der Stadt und doch im Grünen.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Spielplätze, Kindergärten und renommierte Bildungseinrichtungen – darunter die Internationale Schule Potsdam, Montessori-Schulen sowie das Gymnasium Bertolt Brecht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Die Straßenbahnlinie 93 sowie verschiedene Buslinien sind fußläufig erreichbar. Der Potsdamer Hauptbahnhof mit Anschluss an die Berliner S-Bahn (Linie S7) bringt Sie bequem und direkt ins Zentrum der Hauptstadt. Autofahrer gelangen in wenigen Minuten zur A115, die Potsdam mit Berlin und dem Berliner Ring verbindet.

Auch das kulinarische und kulturelle Angebot der Berliner Vorstadt kann sich sehen lassen: Feinschmecker kommen in der Villa Kellermann oder dem französisch inspirierten Juliette auf ihre Kosten. Kulturfreunde schätzen das nahegelegene Kulturzentrum Schiffbauergasse, das mit einem vielfältigen Programm aus Konzerten, Theater und Ausstellungen begeistert. Direkt am Wasser gelegene Veranstaltungsorte schaffen dabei ein einzigartiges Ambiente.

Darüber hinaus befindet sich Potsdam in einer bemerkenswerten wirtschaftlichen Aufbruchsstimmung. Die Stadt entwickelt sich zusehends zu einem führenden Standort für Medien, Forschung und Innovation. So wird das von SAP-Mitgründer Hasso Plattner finanzierte Hasso-Plattner-Institut (HPI) in den kommenden Jahren massiv ausgebaut – mit dem Ziel, ein europaweit führendes Zentrum für digitale Wissenschaften zu schaffen. Auch internationale Konzerne investieren in die Region: Amazon Web Services (AWS) plant in Brandenburg den Aufbau der European Sovereign Cloud– ein klarer Standortvorteil für Potsdam. Ergänzt wird dies durch den renommierten MediaTech Hub Potsdam, dem einzigen Digital Hub Deutschlands mit Fokus auf Medientechnologie, sowie durch das international bekannte Studio Babelsberg und den innovativen Potsdam Science Park im Stadtteil Golm.

Diese Entwicklungen machen Potsdam zu einem dynamischen Zukunftsstandort – mit steigender Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Die kontinuierliche wirtschaftliche Aufwertung, gepaart mit exzellenter Lebensqualität, sorgt für langfristig stabile und positive Wertentwicklungen auf dem Immobilienmarkt. Gerade die Berliner Vorstadt bleibt dabei eine der gefragtesten und werthaltigsten Adressen der Stadt.

Diese Wohnung ist weit mehr als ein komfortables Zuhause in erstklassiger Lage – sie ist ein Rückzugsort mit Stil und Charakter, eingebettet in eine der charmantesten Wohngegenden Potsdams. Hier verschmelzen urbaner Komfort, naturnahe Ruhe und ein kultiviertes Wohnumfeld zu einer Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Dank der dynamischen Entwicklung Potsdams als Wissenschafts-, Medien- und Technologiestandort bietet diese Immobilie zugleich hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger.Die kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum und die stabile Preisentwicklung unterstreichen das langfristige Wertsteigerungspotenzial.

Ein Zuhause mit Zukunft – in eine

Objektbeschreibung Historischer Altbau, großzügige Terrasse, Tiefgarage und eine der exklusivsten Wohnlagen Potsdams – eine wertbeständige Kapitalanlage mit Perspektive. In einem aufwendig sanierten Baudenkmal der begehrten Potsdamer Berliner Vorstadt – nur wenige Schritte von der Havel, dem Neuen Garten, Schloss Cecilienhof und der Glienicker Brücke entfernt – befindet sich diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,22 m² Wohnfläche. Das ehemalige Kaiser-Wilhelm-Stift verbindet eindrucksvolle historische Architektur mit hochwertiger Ausstattung und zählt zu den schönsten Wohnanlagen Potsdams. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene und helle Gestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück des Grundrisses. Hohe Decken, große Altbaufenster und der Blick in den liebevoll gestalteten Innenhof schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit besonderem Altbauflair. Das stilvolle Tageslichtbad mit Badewanne wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein Komfortmerkmal, das in Wohnungen dieser Größe nur selten zu finden ist. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit exklusivem Sondernutzungsrecht im ruhigen, begrünten Innenhof. Gemeinsam mit dem Balkon verfügt die Wohnung über zwei attraktive Außenbereiche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein Kellerraum sowie ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz runden dieses hochwertige Angebot ab. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie eignet sich damit ideal als wertbeständige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Potsdams. Darüber hinaus eröffnet sich dem Erwerber perspektivisch auch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung. Der Verkäufer unterstützt dieses Vorhaben und wird nach Eigentumsumschreibung auf eigene Kosten die erforderlichen rechtlichen Schritte einleiten, um die Wohnung künftig für den Käufer bezugsfähig zu machen. Ein konkreter Zeitpunkt kann aus rechtlichen Gründen jedoch nicht verbindlich zugesichert werden. Die Berliner Vorstadt zählt seit Jahren zu den exklusivsten Wohnlagen Potsdams. Historische Villen, weitläufige Parkanlagen, die Havelufer und die hervorragende Anbindung an die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin machen diesen Standort gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger besonders attraktiv. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick ca. 66,22 m² Wohnfläche hochwertig sanierter denkmalgeschützter Altbau exklusive Lage in der Potsdamer Berliner Vorstadt großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche hohe Decken und historische Altbaufenster Tageslichtbad mit Badewanne separates Gäste-WC Balkon großzügige Terrasse mit Sondernutzungsrecht Tiefgaragenstellplatz inklusive Kellerraum gepflegte Wohnanlage mit hochwertig gestaltetem Innenhof zuverlässig vermietet attraktive Kapitalanlage mit Perspektive zur späteren Eigennutzung Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Große Terasse im Innenhof als Sondernutzungrecht Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Berliner Vorstadt – einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Potsdams. Hier verbindet sich historischer Charme mit moderner Lebensqualität auf ganz besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Gründerzeitvillen, altem Baumbestand und einer stilvollen, ruhigen Atmosphäre. Wer hier wohnt, genießt nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch ein besonders repräsentatives Umfeld.Nur wenige Schritte entfernt laden der idyllische Heilige See, der Neue Garten und das geschichtsträchtige Schloss Cecilienhof zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Momenten im Grünen ein. Die Nähe zum Wasser und die naturnahe Umgebung schaffen eine einmalige Wohn- und Lebensqualität – mitten in der Stadt und doch im Grünen. Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Spielplätze, Kindergärten und renommierte Bildungseinrichtungen – darunter die Internationale Schule Potsdam, Montessori-Schulen sowie das Gymnasium Bertolt Brecht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Die Straßenbahnlinie 93 sowie verschiedene Buslinien sind fußläufig erreichbar. Der Potsdamer Hauptbahnhof mit Anschluss an die Berliner S-Bahn (Linie S7) bringt Sie bequem und direkt ins Zentrum der Hauptstadt. Autofahrer gelangen in wenigen Minuten zur A115, die Potsdam mit Berlin und dem Berliner Ring verbindet. Auch das kulinarische und kulturelle Angebot der Berliner Vorstadt kann sich sehen lassen: Feinschmecker kommen in der Villa Kellermann oder dem französisch inspirierten Juliette auf ihre Kosten. Kulturfreunde schätzen das nahegelegene Kulturzentrum Schiffbauergasse, das mit einem vielfältigen Programm aus Konzerten, Theater und Ausstellungen begeistert. Direkt am Wasser gelegene Veranstaltungsorte schaffen dabei ein einzigartiges Ambiente. Darüber hinaus befindet sich Potsdam in einer bemerkenswerten wirtschaftlichen Aufbruchsstimmung. Die Stadt entwickelt sich zusehends zu einem führenden Standort für Medien, Forschung und Innovation. So wird das von SAP-Mitgründer Hasso Plattner finanzierte Hasso-Plattner-Institut (HPI) in den kommenden Jahren massiv ausgebaut – mit dem Ziel, ein europaweit führendes Zentrum für digitale Wissenschaften zu schaffen. Auch internationale Konzerne investieren in die Region: Amazon Web Services (AWS) plant in Brandenburg den Aufbau der European Sovereign Cloud– ein klarer Standortvorteil für Potsdam. Ergänzt wird dies durch den renommierten MediaTech Hub Potsdam, dem einzigen Digital Hub Deutschlands mit Fokus auf Medientechnologie, sowie durch das international bekannte Studio Babelsberg und den innovativen Potsdam Science Park im Stadtteil Golm. Diese Entwicklungen machen Potsdam zu einem dynamischen Zukunftsstandort – mit steigender Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Die kontinuierliche wirtschaftliche Aufwertung, gepaart mit exzellenter Lebensqualität, sorgt für langfristig stabile und positive Wertentwicklungen auf dem Immobilienmarkt. Gerade die Berliner Vorstadt bleibt dabei eine der gefragtesten und werthaltigsten Adressen der Stadt. Diese Wohnung ist weit mehr als ein komfortables Zuhause in erstklassiger Lage – sie ist ein Rückzugsort mit Stil und Charakter, eingebettet in eine der charmantesten Wohngegenden Potsdams. Hier verschmelzen urbaner Komfort, naturnahe Ruhe und ein kultiviertes Wohnumfeld zu einer Lebensqualität auf höchstem Niveau. Dank der dynamischen Entwicklung Potsdams als Wissenschafts-, Medien- und Technologiestandort bietet diese Immobilie zugleich hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger.Die kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum und die stabile Preisentwicklung unterstreichen das langfristige Wertsteigerungspotenzial. Ein Zuhause mit Zukunft – in eine

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 633 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Altbau mit Terrasse, Balkon, Tiefgarage & Eigennutzungsoption

Beschreibung

Ausstattung