LIFESTYLE TRIFFT INS GRÜNE! Einfamilienhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51545

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.758 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es handelt sich um ein modernes Einfamilienhaus und dieses befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im Ortsteil Bröl.

Der charmante Name "Bröler Garten" unterstützt den modernen Charakter dieser Anlage. Das kleine Neubaugebiet ermöglicht das Wohnen auf gehobenem Niveau.

Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt ca. 712 m² (zusammen mit Haus 9 - Bröler Garten 5a). Die Teilungserklärung nach § 8 WEG mit Gemeinschaftsordnung erklärt eine weitgehendste rechtliche und wirtschaftliche Selbstständigkeit der beiden Sonder-Eigentumseinheiten.

Vorrichtung für den Einbau einer Photovoltaik ist vorhanden: Es liegen Leer-Rohre vom Technikraum bis zum Dachboden.

Die edle Bauweise, sowie die Luxus-Ausstattung dieses Einfamilienhauses werden Sie begeistern.

Freuen Sie sich auf einen WohnTraum!

Ausstattung Erdgeschoss:

Großzügiger Bereich für Wohnen & Essen von ca. 58 m² mit einem offenen Küchenbereich

Hochwertige Einbauküche von Mondo / Nobilia mit dunkelgrauer Oberfläche mit Elektrogeräte von Bosch / Siemens und Weinkühlschrank

Kochinsel besteht aus Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora und ausreichend Schubladen

Moderner 3 Seiten Panorama-Kamin für die Wohlfühl-Atmosphäre

Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse

Gäste-WC

Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik: Hier kann die Waschmaschine und der Wäschetrockner eingestellt werden. Es befinden sich der Elektroanschluss, sowie die Technik der Heizung in dem Raum.

Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen, großformatigen und anthrazitfarbenen Feinsteinzeug Fliesen (120x60 cm) ausgelegt

Eine mit schwarzem Granit "Star Galaxy" ausgelegte innenliegende Treppe führt in das Obergeschoss

Deckenhöhe 2,80 m

Obergeschoss:

Angrenzend zur Treppe ist der Flur ebenfalls mit schwarzem Granit "Star Galaxy" ausgelegt

Im Obergeschoss wurden weiße Einbau Deckenspots eingebaut und sorgen für charmante Ausleuchtung der Räume

Die Schlafräume sind ausgelegt mit modernem Vinyl Boden in Eichenholz Dielen Optik

Großzügiges Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang ins großzügige und taghelle Badezimmer en-suite

Eingebauter Ankleidebereich und Schrank im Schlafzimmer

Das Badezimmer ist ausgestattet mit hochwertiger Echtglas-Dusche und moderner Handtuchheizung

Kinderzimmer / HomeOffice mit ca. 15 m² und Zugang zum eigenen Süd-Balkon

Kinder-Bad mit Echtglas-Dusche

Ein weiterer Raum mit ca. 11 m² zur individuellen Gestaltung als weiteres Kinderzimmer / Gästezimmer

Deckenhöhe 2,60 m

Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine ausziehbare Treppe

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss ist mit Rigips verkleidet und es wurde ein VELUX Dachfenster eingebaut

Anschlüsse für Versorgungsleitungen sind gelegt

Der Dachboden hat Ausbaupotenzial für weitere Räumlichkeiten

Gerne zeigen wir Ihnen bei einem baugleichen Haus die Ausbaumöglichkeiten!

Weitere Ausstattungsdetails:

Vorrichtung für den Einbau einer Photovoltaik vorhanden

Elektronische Eingangs-Sicherheitstür mit Fingerabdruck Sensor und Video Sprechanlage

Videoüberwachungssystem/Alarmanlage mit Glasbruch-, Bewegungs- und Wärmesensoren (Smartphone Zugriff)

Heim Netzwerk mit LAN Anschluss in allen Räumen

SAT TV Anschluss in allen Räumen

Komfortables Fußbodenheizungssystem mit Einzelraumregelung / Smartphone Steuerung und Fernwartungszugriff

Kunststofffenster in Hausfarbe (Hausgrau) (3-fach Wärmeschutzverglasung)

Fest verbaute Fliegengitter mit anthrazitfarbenen Rahmen in allen Räumen und Bädern

Elektrische Rollläden (Hausgrau)

Einbau Radios in den Bädern

Diverse Stromanschlüsse im Garten

Garage mit Fußbodenheizung

Starkstrom Anschluss / Wallbox Vorbereitung in Garage

3 Außen-Stellplätze

Gartenanteil

Lage Bröl ist eine Ortschaft von Waldbröl und ca. 4 km vom Stadtzentrum Waldbröl entfernt. Die idyllische Lage am Waldrand spricht für sich.

Die Stadt Waldbröl in der sich das Objekt befindet gehört zum Naturpark Bergisches Land und hat ca. 19.500 Einwohner.

Die Stadt Köln liegt 64 km westlich von Waldbröl. Die Stadt Bonn ist 50 Minuten Fahrtzeit entfernt.

Der Hauptort Waldbröl mit guter Infrastruktur ist weit größer als die Hauptorte aller Nachbarkommunen und dient diesen als Einkaufs- und Dienstleistungsstadt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus und Bahn stehen mit gut ausgebautem Netz zur Verfügung. Sie haben private oder geschäftliche Reiseziele? Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie innerhalb von ca. 55 Minuten.

Es sind Kindergärten, Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen in Waldbröl vorhanden.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

www.kronberger.world

Objektbeschreibung Es handelt sich um ein modernes Einfamilienhaus und dieses befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im Ortsteil Bröl. Der charmante Name "Bröler Garten" unterstützt den modernen Charakter dieser Anlage. Das kleine Neubaugebiet ermöglicht das Wohnen auf gehobenem Niveau. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt ca. 712 m² (zusammen mit Haus 9 - Bröler Garten 5a). Die Teilungserklärung nach § 8 WEG mit Gemeinschaftsordnung erklärt eine weitgehendste rechtliche und wirtschaftliche Selbstständigkeit der beiden Sonder-Eigentumseinheiten. Vorrichtung für den Einbau einer Photovoltaik ist vorhanden: Es liegen Leer-Rohre vom Technikraum bis zum Dachboden. Die edle Bauweise, sowie die Luxus-Ausstattung dieses Einfamilienhauses werden Sie begeistern. Freuen Sie sich auf einen WohnTraum! Ausstattung Erdgeschoss: Großzügiger Bereich für Wohnen & Essen von ca. 58 m² mit einem offenen Küchenbereich Hochwertige Einbauküche von Mondo / Nobilia mit dunkelgrauer Oberfläche mit Elektrogeräte von Bosch / Siemens und Weinkühlschrank Kochinsel besteht aus Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora und ausreichend Schubladen Moderner 3 Seiten Panorama-Kamin für die Wohlfühl-Atmosphäre Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse Gäste-WC Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik: Hier kann die Waschmaschine und der Wäschetrockner eingestellt werden. Es befinden sich der Elektroanschluss, sowie die Technik der Heizung in dem Raum. Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen, großformatigen und anthrazitfarbenen Feinsteinzeug Fliesen (120x60 cm) ausgelegt Eine mit schwarzem Granit "Star Galaxy" ausgelegte innenliegende Treppe führt in das Obergeschoss Deckenhöhe 2,80 m Obergeschoss: Angrenzend zur Treppe ist der Flur ebenfalls mit schwarzem Granit "Star Galaxy" ausgelegt Im Obergeschoss wurden weiße Einbau Deckenspots eingebaut und sorgen für charmante Ausleuchtung der Räume Die Schlafräume sind ausgelegt mit modernem Vinyl Boden in Eichenholz Dielen Optik Großzügiges Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang ins großzügige und taghelle Badezimmer en-suite Eingebauter Ankleidebereich und Schrank im Schlafzimmer Das Badezimmer ist ausgestattet mit hochwertiger Echtglas-Dusche und moderner Handtuchheizung Kinderzimmer / HomeOffice mit ca. 15 m² und Zugang zum eigenen Süd-Balkon Kinder-Bad mit Echtglas-Dusche Ein weiterer Raum mit ca. 11 m² zur individuellen Gestaltung als weiteres Kinderzimmer / Gästezimmer Deckenhöhe 2,60 m Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine ausziehbare Treppe Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist mit Rigips verkleidet und es wurde ein VELUX Dachfenster eingebaut Anschlüsse für Versorgungsleitungen sind gelegt Der Dachboden hat Ausbaupotenzial für weitere Räumlichkeiten Gerne zeigen wir Ihnen bei einem baugleichen Haus die Ausbaumöglichkeiten! Weitere Ausstattungsdetails: Vorrichtung für den Einbau einer Photovoltaik vorhanden Elektronische Eingangs-Sicherheitstür mit Fingerabdruck Sensor und Video Sprechanlage Videoüberwachungssystem/Alarmanlage mit Glasbruch-, Bewegungs- und Wärmesensoren (Smartphone Zugriff) Heim Netzwerk mit LAN Anschluss in allen Räumen SAT TV Anschluss in allen Räumen Komfortables Fußbodenheizungssystem mit Einzelraumregelung / Smartphone Steuerung und Fernwartungszugriff Kunststofffenster in Hausfarbe (Hausgrau) (3-fach Wärmeschutzverglasung) Fest verbaute Fliegengitter mit anthrazitfarbenen Rahmen in allen Räumen und Bädern Elektrische Rollläden (Hausgrau) Einbau Radios in den Bädern Diverse Stromanschlüsse im Garten Garage mit Fußbodenheizung Starkstrom Anschluss / Wallbox Vorbereitung in Garage 3 Außen-Stellplätze Gartenanteil Lage Bröl ist eine Ortschaft von Waldbröl und ca. 4 km vom Stadtzentrum Waldbröl entfernt. Die idyllische Lage am Waldrand spricht für sich. Die Stadt Waldbröl in der sich das Objekt befindet gehört zum Naturpark Bergisches Land und hat ca. 19.500 Einwohner. Die Stadt Köln liegt 64 km westlich von Waldbröl. Die Stadt Bonn ist 50 Minuten Fahrtzeit entfernt. Der Hauptort Waldbröl mit guter Infrastruktur ist weit größer als die Hauptorte aller Nachbarkommunen und dient diesen als Einkaufs- und Dienstleistungsstadt. Die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus und Bahn stehen mit gut ausgebautem Netz zur Verfügung. Sie haben private oder geschäftliche Reiseziele? Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie innerhalb von ca. 55 Minuten. Es sind Kindergärten, Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen in Waldbröl vorhanden. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. www.kronberger.world

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.000 €): 2.651 € / Monat
20% Eigenkapital (124.000 €): 2.356 € / Monat
30% Eigenkapital (186.000 €): 2.062 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 680 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

LIFESTYLE TRIFFT INS GRÜNE! Einfamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung