Ruhig wohnen am Plänterwald: Vermietete 2-Zi. Whg. mit Terrasse + Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12437

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.318 €

pro m²

Beschreibung

Der ca. 27m² große Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und öffnet sich zur Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert. Hier entsteht ein geschützter Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ruhige Abendstunden oder eine Bepflanzung.

Das Schlafzimmer ist mit ca. 12m² gut proportioniert und lässt sich klassisch mit Bett, Kleiderschrank und ergänzenden Möbeln einrichten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Es findet sich zudem Platz für einen kleinen Frühstückstisch.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Damit bietet es einen Komfort, der in 2-Zimmer-Wohnungen nicht selbstverständlich ist und den Alltag spürbar angenehmer macht.

Die Wohnung ist seit 2012 an die derzeitige Mieterin vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 550€ inklusive BK-Vorauszahlung ergibt sich eine Warmmiete von derzeit 745€. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und Garage inkl. Rücklage beträgt 324€

Zu der Wohnung wird eine Garage (Sondereigentum) angeboten. Die Garage befindet sich direkt vor dem Gebäude, besitzt ein eigenes Grundbuch und wird für 15.000€ mit veräußert. Sie ist derzeit für 120€ monatlich vermietet.

Ausstattung

sehr gepflegter Neubau (Bj.1996)
2-Zimmer mit ca. 27 und 12m²
Einbauküche mit Geräten (Kühlschrank, Herd, Backofen, Geschirrspüler)
Bad mit Dusche und Wanne
große Terrasse
Kellerabteil
Gemeinschaftswaschküche im Keller
Garage

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Plänterwald, einer angenehm grünen Wohnlage im Bezirk Treptow-Köpenick. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Stadtgrün und einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Lage zwischen Treptower Park, Plänterwald und Spree. Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf die Nähe zur Berliner Innenstadt zu verzichten, findet hier eine ausgewogene Verbindung aus Erholung, Alltagstauglichkeit und urbaner Erreichbarkeit.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum weitläufigen Plänterwald und zur Spree. Spaziergänge, Laufrunden oder Fahrradtouren lassen sich hier direkt in den Alltag integrieren. Auch der Treptower Park mit seinen großzügigen Grünflächen, Uferwegen, Ausflugslokalen und dem Inselbereich rund um die Insel der Jugend gehört zu den prägenden Freizeitqualitäten dieser Lage und ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der nahegelegene Spreepark wird derzeit neu entwickelt und soll das Quartier künftig zusätzlich als Freizeit- und Kulturstandort stärken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Der S-Bahnhof Plänterwald ist fußläufig erreichbar und wird von den Linien S8, S85 und S9 bedient. Von hier bestehen schnelle Verbindungen unter anderem Richtung Ostkreuz, Alexanderplatz, Schöneweide und Flughafen BER. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien im Umfeld, darunter die Linien 165, 166 und 377 sowie Nachtbuslinien. Die nächstgelegene Bushaltestelle an der Eichbuschallee/Köpenicker Landstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mit dem Auto ist die Lage gut eingebunden. Über die Köpenicker Landstraße, den Dammweg und die umliegenden Hauptverkehrsachsen erreicht man sowohl die östlichen Berliner Stadtteile als auch Neukölln, Kreuzberg, Friedrichshain und die Berliner Innenstadt in überschaubarer Zeit. Die A100 ist bequem und schnell über die Köpenicker Landstraße in ca. 6 Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, kleinere Dienstleister, Kitas, Schulen und medizinische Angebote befinden sich im näheren Umfeld sowie in den angrenzenden Ortsteilen Baumschulenweg, Treptow und Schöneweide. Für ein erweitertes Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel bieten sich zudem das nahe Ostkreuz, die Karlshorster Umgebung, der Treptower Park sowie die Zentren von Neukölln und Friedrichshain an.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Bus (165,166,265) ca. 280m - 450m entfernt - ca. 4-6 min zu Fuß • S-Bahn-Station "Plänterwald" (S8, S9, S41,S42,S46,S47,S85) ca. 950m entfernt - ca. 12 min zu Fuß

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden.

Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und den direkten Zugang ins Freie. Das 1996 errichtete Gebäude beinhaltet 24 Wohneinheiten und ist vollunterkellert. Der ca. 27m² große Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und öffnet sich zur Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert. Hier entsteht ein geschützter Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ruhige Abendstunden oder eine Bepflanzung. Das Schlafzimmer ist mit ca. 12m² gut proportioniert und lässt sich klassisch mit Bett, Kleiderschrank und ergänzenden Möbeln einrichten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Es findet sich zudem Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Damit bietet es einen Komfort, der in 2-Zimmer-Wohnungen nicht selbstverständlich ist und den Alltag spürbar angenehmer macht. Die Wohnung ist seit 2012 an die derzeitige Mieterin vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 550€ inklusive BK-Vorauszahlung ergibt sich eine Warmmiete von derzeit 745€. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und Garage inkl. Rücklage beträgt 324€ Zu der Wohnung wird eine Garage (Sondereigentum) angeboten. Die Garage befindet sich direkt vor dem Gebäude, besitzt ein eigenes Grundbuch und wird für 15.000€ mit veräußert. Sie ist derzeit für 120€ monatlich vermietet. Ausstattung - sehr gepflegter Neubau (Bj.1996) - 2-Zimmer mit ca. 27 und 12m² - Einbauküche mit Geräten (Kühlschrank, Herd, Backofen, Geschirrspüler) - Bad mit Dusche und Wanne - große Terrasse - Kellerabteil - Gemeinschaftswaschküche im Keller - Garage Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Plänterwald, einer angenehm grünen Wohnlage im Bezirk Treptow-Köpenick. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Stadtgrün und einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Lage zwischen Treptower Park, Plänterwald und Spree. Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf die Nähe zur Berliner Innenstadt zu verzichten, findet hier eine ausgewogene Verbindung aus Erholung, Alltagstauglichkeit und urbaner Erreichbarkeit. Besonders attraktiv ist die Nähe zum weitläufigen Plänterwald und zur Spree. Spaziergänge, Laufrunden oder Fahrradtouren lassen sich hier direkt in den Alltag integrieren. Auch der Treptower Park mit seinen großzügigen Grünflächen, Uferwegen, Ausflugslokalen und dem Inselbereich rund um die Insel der Jugend gehört zu den prägenden Freizeitqualitäten dieser Lage und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Spreepark wird derzeit neu entwickelt und soll das Quartier künftig zusätzlich als Freizeit- und Kulturstandort stärken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Der S-Bahnhof Plänterwald ist fußläufig erreichbar und wird von den Linien S8, S85 und S9 bedient. Von hier bestehen schnelle Verbindungen unter anderem Richtung Ostkreuz, Alexanderplatz, Schöneweide und Flughafen BER. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien im Umfeld, darunter die Linien 165, 166 und 377 sowie Nachtbuslinien. Die nächstgelegene Bushaltestelle an der Eichbuschallee/Köpenicker Landstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mit dem Auto ist die Lage gut eingebunden. Über die Köpenicker Landstraße, den Dammweg und die umliegenden Hauptverkehrsachsen erreicht man sowohl die östlichen Berliner Stadtteile als auch Neukölln, Kreuzberg, Friedrichshain und die Berliner Innenstadt in überschaubarer Zeit. Die A100 ist bequem und schnell über die Köpenicker Landstraße in ca. 6 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, kleinere Dienstleister, Kitas, Schulen und medizinische Angebote befinden sich im näheren Umfeld sowie in den angrenzenden Ortsteilen Baumschulenweg, Treptow und Schöneweide. Für ein erweitertes Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel bieten sich zudem das nahe Ostkreuz, die Karlshorster Umgebung, der Treptower Park sowie die Zentren von Neukölln und Friedrichshain an. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Bus (165,166,265) ca. 280m - 450m entfernt - ca. 4-6 min zu Fuß • S-Bahn-Station "Plänterwald" (S8, S9, S41,S42,S46,S47,S85) ca. 950m entfernt - ca. 12 min zu Fuß Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden. Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 363 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig wohnen am Plänterwald: Vermietete 2-Zi. Whg. mit Terrasse + Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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