Einfamilienhaus mit viel Gestaltungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30827

Kaufpreis

515.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.160 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei Zimmer, eine Küche und ein Bad zur Verfügung. Die ca. 34 m² große Südterrasse schafft einen attraktiven Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und erweitert die Wohnqualität insbesondere in den wärmeren Monaten.

Das Kellergeschoss umfasst knapp 145 m² Nutzfläche und ist sowohl intern als auch über einen separaten Zugang erreichbar. Derzeit befinden sich hier drei Zimmer, ein Bad, eine Garage, ein Abstellraum und eine Fahrradgarage. Damit eignet sich dieser Bereich ideal für Hobby, Arbeiten, Lagern oder zusätzliche wohnnahe Nutzung.

Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist damit besonders interessant für Familien oder Käufer, die ein Haus mit Entwicklungsperspektive und viel Platzangebot suchen.

Ausstattung Das Einfamilienhaus bietet eine großzügige Grundrissgestaltung mit ca. 129,22 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie knapp 145 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss sind Wohn- und Essbereich, drei Zimmer, Küche, Bad und Zugang zur ca. 34 m² großen Südterrasse vorhanden. Das Kellergeschoss ist sowohl intern als auch über separaten Zugang erschlossen und verfügt über drei weitere Zimmer, Bad, Garage, Abstellraum und Fahrradgarage. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss Ausbaureserve, sodass sich die Immobilie ideal zur individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen eignet.

Lage Die Immobilie in der Breslauer Straße 5 in 30827 Garbsen-Berenbostel befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend gewachsener Wohnbebauung und familienfreundlichem Umfeld. Der Stadtteil Berenbostel zählt zu den gefragten Wohnlagen in Garbsen und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie befinden sich insbesondere im Bereich der Roten Reihe, der zentralen Einkaufsachse von Berenbostel, und sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden, was den Standort zusätzlich attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Nahegelegene Bushaltestellen wie „Th.-Storm-Straße“ und „Birkenweg“ sind fußläufig erreichbar, zudem besteht eine gute Verbindung in Richtung Garbsen und Hannover. Über die B 6 ist auch die hannoversche Innenstadt in angemessener Fahrzeit erreichbar.

Sonstiges Haftungshinweis

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Vereinbarungen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Garbsen-Berenbostel bietet viel Platz, eine durchdachte Grundstruktur und ein hohes Maß an Gestaltungspotenzial. Mit ca. 129,22 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, einer großzügigen Südterrasse sowie umfangreichen Nutzflächen im Kellergeschoss eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Im Erdgeschoss stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei Zimmer, eine Küche und ein Bad zur Verfügung. Die ca. 34 m² große Südterrasse schafft einen attraktiven Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und erweitert die Wohnqualität insbesondere in den wärmeren Monaten. Das Kellergeschoss umfasst knapp 145 m² Nutzfläche und ist sowohl intern als auch über einen separaten Zugang erreichbar. Derzeit befinden sich hier drei Zimmer, ein Bad, eine Garage, ein Abstellraum und eine Fahrradgarage. Damit eignet sich dieser Bereich ideal für Hobby, Arbeiten, Lagern oder zusätzliche wohnnahe Nutzung. Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist damit besonders interessant für Familien oder Käufer, die ein Haus mit Entwicklungsperspektive und viel Platzangebot suchen. Ausstattung Das Einfamilienhaus bietet eine großzügige Grundrissgestaltung mit ca. 129,22 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie knapp 145 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss sind Wohn- und Essbereich, drei Zimmer, Küche, Bad und Zugang zur ca. 34 m² großen Südterrasse vorhanden. Das Kellergeschoss ist sowohl intern als auch über separaten Zugang erschlossen und verfügt über drei weitere Zimmer, Bad, Garage, Abstellraum und Fahrradgarage. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss Ausbaureserve, sodass sich die Immobilie ideal zur individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen eignet. Lage Die Immobilie in der Breslauer Straße 5 in 30827 Garbsen-Berenbostel befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend gewachsener Wohnbebauung und familienfreundlichem Umfeld. Der Stadtteil Berenbostel zählt zu den gefragten Wohnlagen in Garbsen und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie befinden sich insbesondere im Bereich der Roten Reihe, der zentralen Einkaufsachse von Berenbostel, und sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden, was den Standort zusätzlich attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Nahegelegene Bushaltestellen wie „Th.-Storm-Straße“ und „Birkenweg“ sind fußläufig erreichbar, zudem besteht eine gute Verbindung in Richtung Garbsen und Hannover. Über die B 6 ist auch die hannoversche Innenstadt in angemessener Fahrzeit erreichbar. Sonstiges Haftungshinweis Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Vereinbarungen.