Sonnige Maisonette mit Charakter | Balkon und Gartennutzung

Maisonette zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85617

Kaufpreis

397.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.363 €

pro m²

Beschreibung

DURCH DIE WOHNUNG OBERGESCHOSS · 1. GESCHOSS Herzstück ist der großzügige Ess- und Wohnbereich mit Specksteinofen. Wer einmal an so einem Ofen gesessen hat, weiß, warum er zum Lieblingsplatz wird. Dazu ein überdachter Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein großzügiger Anteil am Gemeinschaftsgarten, eine hochwertige Einbauküche mit zwei Fenstern, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC und ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof.

DACHGESCHOSS Eine elegante Holztreppe führt nach oben: ein heller Wohnraum mit schönen Ausblicken, ein zweites Durchgangszimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum. Maßgefertigte Einbauschränke nutzen den Raum klug. Ein Anschluss für eine optionale Küchenzeile macht das Dachgeschoss auch als eigenständigen Bereich nutzbar.

Natur pur Historisches Bauernhof-Ensemble mit 6 Einheiten, 1992 errichtet. Die Wohnung umfasst einen großen Anteil am Gemeinschaftsgarten – zum Spielen, Entspannen und Grillen, ohne selbst für die Pflege zuständig zu sein.

München trotzdem nah Direkte Anbindung per Regionalbahn, streikresistent. Kein S-Bahn-Chaos, kein Umsteigen. In 20 Minuten am Münchner Ostbahnhof. Stadt, wenn Sie wollen. Ruhe, wenn Sie heimkommen.

Besichtigung vereinbaren. Wir zeigen Ihnen die Wohnung persönlich.

Ausstattung

Specksteinofen
Einbauküche mit Echtholzfronten
Geräumiges Dachgeschosszimmer mit Einbauschränken und weiteren Küchenanschlüssen
In den letzten Jahren umfassend renoviert: neue Bäder, heller DG- Ausbau, überwiegend neue Fenster, neue Balkon- und Haustüre
Ende 2022 Einbau einer modernen, energiesparende
Heizungsanlage
Großer Miteigentumsanteil am gemeinschaftlich nutzbaren Garten
des insgesamt 1.753 m² großen Grundstücks inklusive
kleine Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 6 Parteien

Lage Lagebeschreibung

Aßling liegt idyllisch im oberbayerischen Voralpenland zwischen München und Rosenheim und verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt. Der Bahnhof ist in den Münchner Verkehrsverbund (MVV) eingebunden, Züge fahren regelmäßig und bringen Pendler in rund 20 Minuten zum Ostbahnhof. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, Rad- und Wanderwegen sowie einem klaren Blick auf die Alpen. Vor Ort findet man alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – von Einkaufsmöglichkeiten über Kinderbetreuung bis hin zu medizinischer Versorgung. Auch die Nähe zu den Städten Grafing und Ebersberg erweitert das Angebot an Bildung, Freizeit und Infrastruktur.

Fazit

Ein Zuhause für Menschen, die mehr möchten: mehr Platz, mehr Ruhe, mehr Lebensqualität – und gleichzeitig die Nähe zu München nicht missen wollen. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Paare oder anspruchsvolle Pendler.

Objektbeschreibung DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE Wer genug Platz zum Leben möchte, ohne den Münchner Preis dafür zu zahlen, findet hier eine echte Alternative. Diese Maisonette in Aßling bietet auf zwei Ebenen mehr Raum, mehr Ruhe und mehr Natur, als es in der Stadt für vergleichbares Geld gäbe. Und das ohne Kompromisse beim Pendeln: Die Regionalbahn bringt Sie zuverlässig in die Stadt, ganz ohne S-Bahn-Abhängigkeit. Bezug ist sofort möglich, Provision fällt keine an. DURCH DIE WOHNUNG OBERGESCHOSS · 1. GESCHOSS Herzstück ist der großzügige Ess- und Wohnbereich mit Specksteinofen. Wer einmal an so einem Ofen gesessen hat, weiß, warum er zum Lieblingsplatz wird. Dazu ein überdachter Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein großzügiger Anteil am Gemeinschaftsgarten, eine hochwertige Einbauküche mit zwei Fenstern, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC und ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof. DACHGESCHOSS Eine elegante Holztreppe führt nach oben: ein heller Wohnraum mit schönen Ausblicken, ein zweites Durchgangszimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum. Maßgefertigte Einbauschränke nutzen den Raum klug. Ein Anschluss für eine optionale Küchenzeile macht das Dachgeschoss auch als eigenständigen Bereich nutzbar. Natur pur Historisches Bauernhof-Ensemble mit 6 Einheiten, 1992 errichtet. Die Wohnung umfasst einen großen Anteil am Gemeinschaftsgarten – zum Spielen, Entspannen und Grillen, ohne selbst für die Pflege zuständig zu sein. München trotzdem nah Direkte Anbindung per Regionalbahn, streikresistent. Kein S-Bahn-Chaos, kein Umsteigen. In 20 Minuten am Münchner Ostbahnhof. Stadt, wenn Sie wollen. Ruhe, wenn Sie heimkommen. Besichtigung vereinbaren. Wir zeigen Ihnen die Wohnung persönlich. Ausstattung - Specksteinofen - Einbauküche mit Echtholzfronten - Geräumiges Dachgeschosszimmer mit Einbauschränken und weiteren Küchenanschlüssen - In den letzten Jahren umfassend renoviert: neue Bäder, heller DG- Ausbau, überwiegend neue Fenster, neue Balkon- und Haustüre - Ende 2022 Einbau einer modernen, energiesparende Heizungsanlage - Großer Miteigentumsanteil am gemeinschaftlich nutzbaren Garten des insgesamt 1.753 m² großen Grundstücks inklusive - kleine Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 6 Parteien Lage Lagebeschreibung Aßling liegt idyllisch im oberbayerischen Voralpenland zwischen München und Rosenheim und verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt. Der Bahnhof ist in den Münchner Verkehrsverbund (MVV) eingebunden, Züge fahren regelmäßig und bringen Pendler in rund 20 Minuten zum Ostbahnhof. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, Rad- und Wanderwegen sowie einem klaren Blick auf die Alpen. Vor Ort findet man alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – von Einkaufsmöglichkeiten über Kinderbetreuung bis hin zu medizinischer Versorgung. Auch die Nähe zu den Städten Grafing und Ebersberg erweitert das Angebot an Bildung, Freizeit und Infrastruktur. Fazit Ein Zuhause für Menschen, die mehr möchten: mehr Platz, mehr Ruhe, mehr Lebensqualität – und gleichzeitig die Nähe zu München nicht missen wollen. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Paare oder anspruchsvolle Pendler.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 397.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 8.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.700 €): 1.697 € / Monat
20% Eigenkapital (79.400 €): 1.509 € / Monat
30% Eigenkapital (119.100 €): 1.320 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 510 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Maisonette mit Charakter | Balkon und Gartennutzung

Beschreibung

Ausstattung