Komfort trifft Gemütlichkeit

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.690 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer klar strukturierten und gut nutzbaren Aufteilung. Vom Flur aus erschließen sich das Gäste-WC sowie die Küche mit separater Speisekammer. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum dieser Ebene und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den Kamin. Der direkte Zugang zum Wintergarten und weiter in den Garten sorgt für eine gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben dem Hausanschlussraum befinden sich hier zwei weitere Räume, die sich individuell beispielsweise als Hobby- oder Lagerflächen nutzen lassen.

Der Außenbereich ist großzügig angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubtanz, klarer Raumstruktur und Entwicklungspotenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage in Korschenbroich-Kleinenbroich. Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie der S-Bahn-Haltepunkt mit direkter Verbindung nach Düsseldorf, Neuss u. Mönchengladbach sind schnell und fußläufig erreichbar. Weiterhin zu erwähnen ist die hervorragende Autobahnanbindung an die A 44, A 46, A 52 und A 57, die bequem und schnell über Bundesstraßen erreichbar sind. Jungen Familien kommt zudem die Nähe zu Schulen und Kindergärten entgegen.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1980 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m². Zum Objekt gehören eine direkt am Haus gelegene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer klar strukturierten und gut nutzbaren Aufteilung. Vom Flur aus erschließen sich das Gäste-WC sowie die Küche mit separater Speisekammer. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum dieser Ebene und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den Kamin. Der direkte Zugang zum Wintergarten und weiter in den Garten sorgt für eine gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben dem Hausanschlussraum befinden sich hier zwei weitere Räume, die sich individuell beispielsweise als Hobby- oder Lagerflächen nutzen lassen. Der Außenbereich ist großzügig angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubtanz, klarer Raumstruktur und Entwicklungspotenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage in Korschenbroich-Kleinenbroich. Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie der S-Bahn-Haltepunkt mit direkter Verbindung nach Düsseldorf, Neuss u. Mönchengladbach sind schnell und fußläufig erreichbar. Weiterhin zu erwähnen ist die hervorragende Autobahnanbindung an die A 44, A 46, A 52 und A 57, die bequem und schnell über Bundesstraßen erreichbar sind. Jungen Familien kommt zudem die Nähe zu Schulen und Kindergärten entgegen. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 499 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfort trifft Gemütlichkeit

Beschreibung

Ausstattung