Architekturikone nahe Potsdamer Platz: Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramabalkon in Berlin

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

6.149 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einem der markantesten Wohnensembles in Berlin-Mitte

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 11. Obergeschoss des bekannten Wohnhochhauses im Herzen von Berlin-Mitte. Das Gebäude ist Teil des stadtbildprägenden Wohnensembles, das ca. in den 1970er-Jahren als visionäres Wohn- und Stadtentwicklungsprojekt entstand und bis heute zu den bekanntesten Hochhausanlagen der Hauptstadt zählt. Die markanten Wohnhochhäuser prägen die Berliner Skyline und stehen für eine Epoche, in der urbanes Wohnen, Infrastruktur und modernes Stadtleben neu gedacht wurden. Heute erfreut sich das Ensemble aufgrund seiner zentralen Lage, der funktionalen Grundrisse und der außergewöhnlichen Ausblicke großer Beliebtheit.

Die Wohnung wurde über viele Jahre vermietet und wird nun erstmals wieder am Markt angeboten. Sie befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungs- beziehungsweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kompakter Eingangsbereich. Von hier aus erschließen sich die Räume in klarer und effizienter Grundrissstruktur. Zu beiden Seiten des Flurs befinden sich zwei ähnlich große Zimmer. Das rechte Zimmer verfügt über eine integrierte Küchenzone mit charakteristischer Durchreiche beziehungsweise Thekenlösung zum Wohnbereich – ein typisches Gestaltungselement der 1970er-Jahre. Diese bestehende Struktur kann erhalten und modern interpretiert oder im Zuge einer Renovierung zu einer großzügigen offenen Wohnküche umgestaltet werden. Besondere Akzente setzen erhaltene Originaldetails aus der Entstehungszeit des Gebäudes. Eine freigelegte Wandstruktur verleiht der Wohnung zusätzlichen Charakter und unterstreicht den authentischen Charme dieser Epoche. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls vom Flur aus zugänglich und präsentiert sich funktional, bietet jedoch Raum für eine zeitgemäße Modernisierung.

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Von einem der Zimmer direkt begehbar, bietet er reichlich Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Sommerabende mit Blick über die Dächer der Hauptstadt. Die großflächigen Fensterfronten sorgen für eine hervorragende Belichtung der Räume und eröffnen einen beeindruckenden Panoramablick über Berlin.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein abschließbarer Abstellraum auf der Etage. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang bis in das 11. Obergeschoss. Praktisch und komfortabel zugleich verfügt das Gebäude über einen Müllschacht, sodass der Hausmüll bequem direkt auf der Etage entsorgt werden kann.

Des Weiteren stehen den Bewohnern ein Gemeinschaftsfahrradraum sowie ein Gemeinschaftswäschetrockenraum zur Verfügung.

Lage Die Gegend zählt zu den zentralsten und gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Wohnung liegt im historischen, politischen und wirtschaftlichen Zentrum der Hauptstadt und vereint urbanes Leben, Kultur, Gastronomie und hervorragende Verkehrsanbindungen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Friedrichstraße, Gendarmenmarkt, Unter den Linden, Spittelmarkt, Potsdamer Platz und Checkpoint Charlie sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso liegen Ministerien, internationale Unternehmen, kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten in direkter Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn-Stationen, Buslinien und wichtige Verkehrsknotenpunkte sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Berliner Bezirke. Berlin-Mitte gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Deutschlands und vereint Geschichte, Kultur, Politik, Wirtschaft und internationales Flair. Die zentrale Lage zwischen Alexanderplatz, Potsdamer Platz und Regierungsviertel macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Berliner Architekturgeschichte in absoluter Zentrumslage zu erwerben. Balkon, unverbaubarer Ausblick, erhaltene Originalelemente der 1970er-Jahre und großes Gestaltungspotenzial machen sie gleichermaßen interessant für Selbstnutzer und Investoren.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Willkommen in einem der markantesten Wohnensembles in Berlin-Mitte Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 11. Obergeschoss des bekannten Wohnhochhauses im Herzen von Berlin-Mitte. Das Gebäude ist Teil des stadtbildprägenden Wohnensembles, das ca. in den 1970er-Jahren als visionäres Wohn- und Stadtentwicklungsprojekt entstand und bis heute zu den bekanntesten Hochhausanlagen der Hauptstadt zählt. Die markanten Wohnhochhäuser prägen die Berliner Skyline und stehen für eine Epoche, in der urbanes Wohnen, Infrastruktur und modernes Stadtleben neu gedacht wurden. Heute erfreut sich das Ensemble aufgrund seiner zentralen Lage, der funktionalen Grundrisse und der außergewöhnlichen Ausblicke großer Beliebtheit. Die Wohnung wurde über viele Jahre vermietet und wird nun erstmals wieder am Markt angeboten. Sie befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungs- beziehungsweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kompakter Eingangsbereich. Von hier aus erschließen sich die Räume in klarer und effizienter Grundrissstruktur. Zu beiden Seiten des Flurs befinden sich zwei ähnlich große Zimmer. Das rechte Zimmer verfügt über eine integrierte Küchenzone mit charakteristischer Durchreiche beziehungsweise Thekenlösung zum Wohnbereich – ein typisches Gestaltungselement der 1970er-Jahre. Diese bestehende Struktur kann erhalten und modern interpretiert oder im Zuge einer Renovierung zu einer großzügigen offenen Wohnküche umgestaltet werden. Besondere Akzente setzen erhaltene Originaldetails aus der Entstehungszeit des Gebäudes. Eine freigelegte Wandstruktur verleiht der Wohnung zusätzlichen Charakter und unterstreicht den authentischen Charme dieser Epoche. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls vom Flur aus zugänglich und präsentiert sich funktional, bietet jedoch Raum für eine zeitgemäße Modernisierung. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Von einem der Zimmer direkt begehbar, bietet er reichlich Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Sommerabende mit Blick über die Dächer der Hauptstadt. Die großflächigen Fensterfronten sorgen für eine hervorragende Belichtung der Räume und eröffnen einen beeindruckenden Panoramablick über Berlin. Zusätzlichen Stauraum bietet ein abschließbarer Abstellraum auf der Etage. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang bis in das 11. Obergeschoss. Praktisch und komfortabel zugleich verfügt das Gebäude über einen Müllschacht, sodass der Hausmüll bequem direkt auf der Etage entsorgt werden kann. Des Weiteren stehen den Bewohnern ein Gemeinschaftsfahrradraum sowie ein Gemeinschaftswäschetrockenraum zur Verfügung. Lage Die Gegend zählt zu den zentralsten und gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Wohnung liegt im historischen, politischen und wirtschaftlichen Zentrum der Hauptstadt und vereint urbanes Leben, Kultur, Gastronomie und hervorragende Verkehrsanbindungen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Friedrichstraße, Gendarmenmarkt, Unter den Linden, Spittelmarkt, Potsdamer Platz und Checkpoint Charlie sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso liegen Ministerien, internationale Unternehmen, kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten in direkter Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn-Stationen, Buslinien und wichtige Verkehrsknotenpunkte sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Berliner Bezirke. Berlin-Mitte gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Deutschlands und vereint Geschichte, Kultur, Politik, Wirtschaft und internationales Flair. Die zentrale Lage zwischen Alexanderplatz, Potsdamer Platz und Regierungsviertel macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Berliner Architekturgeschichte in absoluter Zentrumslage zu erwerben. Balkon, unverbaubarer Ausblick, erhaltene Originalelemente der 1970er-Jahre und großes Gestaltungspotenzial machen sie gleichermaßen interessant für Selbstnutzer und Investoren. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 11 von 25
Stellplätze: 0
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 470 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architekturikone nahe Potsdamer Platz: Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramabalkon in Berlin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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