Kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Berlin-Köpenick

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12555

Kaufpreis

269.000 €

2.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.635 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 73,75 m² Wohnfläche (inkl. Balkon) verteilen sich 2,5 Zimmer mit einer durchdachten, gut nutzbaren modernen Raumaufteilung. Die im Zuge der Sanierung großzügig angelegte Küche bietet Platz für einen Essplatz, ein eigener Balkon zur ruhigen Gartenseite erweitert den Wohnraum ins Freie und ein zusätzlicher Abstellraum schafft Stauraum.

Das gesamte Gebäude wurde in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde erst 2017 umfassend und denkmalgerecht saniert – unter anderem Aufarbeitung von Dach und Fassade, neue Balkone in Stahl- und Lärchenholzkonstruktion, aufgearbeitete Fenster und Türen, modernisierte Sanitär- und Elektroinstallationen sowie eine neue, dezentrale Wärmeversorgung. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in gepflegtem, modernisiertem Zustand bei erhaltenem historischem Charakter.

Die Einheit ist seit über 2 Jahren zuverlässig vermietet. Es besteht eine Staffelvereinbarung. Ab November beträgt die Kaltmiete 887,63 € mtl. plus 80 € mtl. für die Garage. So eignet sich die Einheit als pflegeleichte Kapitalanlage mit stabilem, planbarem Cashflow. Aufgrund des noch jungen Mietverhältnisses ist die Einheit unter den gesetzlichen Voraussetzungen zudem für Eigennutzer interessant, die selbst einziehen möchten.

Ausstattung

Denkmalgeschütztes, denkmalgerecht saniertes Mehrfamilienhaus (eingetragenes Baudenkmal, errichtet 1926–1930)
Hochwertig Saniert und Ausgestattet
Neuwertige Einbauküche mit Geräten
2,5 Zimmer, ca. 73,75 m² Wohnfläche inkl. Balkon
Lage im 1. Obergeschoss
Eigener Balkon zur ruhigen Gartenseite
Separater Abstellraum, voll unterkellert (Kellerabteil)
Garage
Neue Balkone in Stahl- und Lärchenholzkonstruktion
Aufgearbeitete Fenster mit Isolierverglasung
Modernisierte Sanitär- und Elektroinstallation
Neue, dezentrale Wärmeversorgung (Wärmeerzeuger aus 2017)
Dämmung der obersten Geschossdecke
Aktuell vermietet – stabile Bestandsvermietung

Lage Das Objekt liegt im sogenannten Märchenviertel, einem ruhigen, baumgesäumten Wohnquartier unmittelbar angrenzend an das Waldgebiet Mittelheide in Berlin-Köpenick. Der Ortsteil Köpenick im Bezirk Treptow-Köpenick zählt zu den grünsten und gefragtesten Wohnlagen Berlins – rund drei Viertel des Bezirks bestehen aus Wäldern, Gewässern und Grünflächen (Müggelsee, Müggelberge und ausgedehnte Waldgebiete).

Trotz der naturnahen Lage ist das Zentrum rund um den Bahnhof Köpenick mit dem Einkaufszentrum Forum Köpenick und der Bahnhofstraße in wenigen Minuten erreichbar. Über den Bahnhof Köpenick (S-Bahn, Regionalverkehr, Tram und Bus) besteht eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an den Flughafen BER.

Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Sonstiges Denkmalschutz: Es handelt sich um ein eingetragenes Baudenkmal. Künftige Modernisierungsmaßnahmen können nach § 7i EStG erhöht abgeschrieben werden (steuerliche Beratung empfohlen). Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; eine Gewähr wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Diese denkmalgeschützte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines voll unterkellerten Mehrfamilienhauses im beliebten Märchenviertel von Berlin-Köpenick. Sie eignet sich für Kapitalanleger und oder Eigennutzer! Das Ensemble wurde zwischen 1926 und 1930 errichtet und ist in der Berliner Denkmalliste eingetragen. Erst 2017 wurde die Wohnung und das Haus hochwertig kernsaniert und ausgestattet. Dabei ist ein moderner Grundriss entstanden. Auf ca. 73,75 m² Wohnfläche (inkl. Balkon) verteilen sich 2,5 Zimmer mit einer durchdachten, gut nutzbaren modernen Raumaufteilung. Die im Zuge der Sanierung großzügig angelegte Küche bietet Platz für einen Essplatz, ein eigener Balkon zur ruhigen Gartenseite erweitert den Wohnraum ins Freie und ein zusätzlicher Abstellraum schafft Stauraum. Das gesamte Gebäude wurde in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde erst 2017 umfassend und denkmalgerecht saniert – unter anderem Aufarbeitung von Dach und Fassade, neue Balkone in Stahl- und Lärchenholzkonstruktion, aufgearbeitete Fenster und Türen, modernisierte Sanitär- und Elektroinstallationen sowie eine neue, dezentrale Wärmeversorgung. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in gepflegtem, modernisiertem Zustand bei erhaltenem historischem Charakter. Die Einheit ist seit über 2 Jahren zuverlässig vermietet. Es besteht eine Staffelvereinbarung. Ab November beträgt die Kaltmiete 887,63 € mtl. plus 80 € mtl. für die Garage. So eignet sich die Einheit als pflegeleichte Kapitalanlage mit stabilem, planbarem Cashflow. Aufgrund des noch jungen Mietverhältnisses ist die Einheit unter den gesetzlichen Voraussetzungen zudem für Eigennutzer interessant, die selbst einziehen möchten. Ausstattung - Denkmalgeschütztes, denkmalgerecht saniertes Mehrfamilienhaus (eingetragenes Baudenkmal, errichtet 1926–1930) - Hochwertig Saniert und Ausgestattet - Neuwertige Einbauküche mit Geräten - 2,5 Zimmer, ca. 73,75 m² Wohnfläche inkl. Balkon - Lage im 1. Obergeschoss - Eigener Balkon zur ruhigen Gartenseite - Separater Abstellraum, voll unterkellert (Kellerabteil) - Garage - Neue Balkone in Stahl- und Lärchenholzkonstruktion - Aufgearbeitete Fenster mit Isolierverglasung - Modernisierte Sanitär- und Elektroinstallation - Neue, dezentrale Wärmeversorgung (Wärmeerzeuger aus 2017) - Dämmung der obersten Geschossdecke - Aktuell vermietet – stabile Bestandsvermietung Lage Das Objekt liegt im sogenannten Märchenviertel, einem ruhigen, baumgesäumten Wohnquartier unmittelbar angrenzend an das Waldgebiet Mittelheide in Berlin-Köpenick. Der Ortsteil Köpenick im Bezirk Treptow-Köpenick zählt zu den grünsten und gefragtesten Wohnlagen Berlins – rund drei Viertel des Bezirks bestehen aus Wäldern, Gewässern und Grünflächen (Müggelsee, Müggelberge und ausgedehnte Waldgebiete). Trotz der naturnahen Lage ist das Zentrum rund um den Bahnhof Köpenick mit dem Einkaufszentrum Forum Köpenick und der Bahnhofstraße in wenigen Minuten erreichbar. Über den Bahnhof Köpenick (S-Bahn, Regionalverkehr, Tram und Bus) besteht eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an den Flughafen BER. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Sonstiges Denkmalschutz: Es handelt sich um ein eingetragenes Baudenkmal. Künftige Modernisierungsmaßnahmen können nach § 7i EStG erhöht abgeschrieben werden (steuerliche Beratung empfohlen). Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; eine Gewähr wird nicht übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 283 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Berlin-Köpenick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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