2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit kleinem Balkon WE01
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12435
Kaufpreis
380.000 €
2
Zimmer
1
Bad
49 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
7.755 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In unserem Projekt der Harzer Straße 118 entstehen 12 attraktive Neubau- Eigentumswohnungen mit 2- 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 48 m² bis ca. 110 m² mit kreativen Grundrisslösungen. Verteilt über 5 Geschosse eignen sich die Wohnungen ideal für Singles, Paare und Familien.
Zusätzlich wird auf dem Grundstück ein Spielbereich errichtet.
Im Erdgeschoss wurde praxisgerecht, nahe der Straße ein separater und abschließbarer Bereich für Abfallbehälter, Fahrräder und Kinderwagen / Gehhilfen vorgesehen.
Ausstattung
- kreative Grundrisslösungen mit 2, 3 und 4 Zimmern
- breites Spektrum an Ausstattungsvariationen
- alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Dachterrasse
- Parkett in allen Zimmern außer Bädern und Abstellräumen
- barrierefreie Wohnungen
- moderne Badausstattungen
- elektrische Rollläden in allen Wohnungen
- effiziente Bauweise Energieeffizienzklasse A+
Lage
Lebendiges Dreiländereck – mitten im Herzen Berlins
Wo Neukölln, Kreuzberg und Alt-Treptow aufeinandertreffen, entsteht in der Harzer Straße 118 ein Zuhause mit besonderem Charakter. Diese einzigartige Lage vereint das Beste aus drei Welten: das kreative und internationale Flair Kreuzbergs, die entspannte Kieznähe Alt Treptows mit seinen Parkanlagen und die urbane Vielfalt Neuköllns mit einer wachsenden Kulturszene, Cafés, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten.
Begrünte Rückzugsorte wie der Körnerpark oder der Treptower Park an der Spree sind schnell zu Fuß erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Landwehrkanal und zur Lohmühleninsel unterstreicht den hohen Freizeitwert des Quartiers zusätzlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U- und S-Bahn sowie Buslinien bringen Sie in 15 bis 20 Minuten ins Berliner Zentrum. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls um die Ecke und machen die Harzer Straße 118 zu einer Adresse, an der urbanes Leben und Alltagskomfort Hand in Hand gehen.
Sonstiges
Der Energieausweis ist noch nicht vorhanden, da das Gebäude noch nicht erstellt ist.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 380.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Q4/28
Flächen
- Wohnfläche
- 49 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.000 €)
- 1.625 € / Monat
- 20% Eigenkapital (76.000 €)
- 1.444 € / Monat
- 30% Eigenkapital (114.000 €)
- 1.264 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 573 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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