1-Zimmerwohnung mit Sanierungspotenzial in den Pichelsdorfer Seehäusern

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13595

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

40 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.725 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein Fahrstuhl ist NICHT vorhanden.

Die Wohnanlage "Pichelsdorfer Seehäuser" liegt südlich der Heerstraße zwischen Scharfe Lanke und Havel. Ein Ensemble aus terrassenförmig aufgebauten Wohnhäusern und Reihenhäusern ist auf einer Fläche von ca. 31.000 m² zwischen Alt-Pichelsdorf, Am Pichelssee und Bocksfeldstraße angelegt.

Die Wohnhäuser sind über großzügig angelegte Gärten und Gemeinschaftswege miteinander verbunden. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 250 Wohn- und 10 Gewerbeeinheiten. Sie wird zum überwiegenden Teil von selbstnutzenden Eigentümern bewohnt.

Von der Wohnanlage aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten einen wunderschönen Uferweg direkt an der Havel. Ruderclubs und Segel-Vereine sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Eine praktische Nische eignet sich ideal, um Dinge des täglichen Bedarfs ordentlich zu verstauen.

Zur rechten Seite befindet sich das innenliegende Wannenbad. Es ist mit einem Handwaschbecken sowie einer Toilette ausgestattet und funktional geschnitten.

Gegenüber der Eingangstür öffnet sich der helle Wohn- und Schlafbereich. Dank der großen Fensterfront wirkt der Raum angenehm lichtdurchflutet. Der gerade Schnitt bietet gute Stellmöglichkeiten und ermöglicht eine praktische Aufteilung mit Essplatz und Schlafbereich.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die funktional geschnittene Küche. Hier ist alles auf kurzen Wegen erreichbar, sodass der vorhandene Raum optimal genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Sonnenterrasse. Hier finden bequem eine Sonnenliege sowie ein Esstisch mit gemütlichen Stühlen Platz — ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Lage Das Objekt befindet sich inmitten eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins und ist doch nur 10 Autominuten von der City-West entfernt.

Die Bewohner der Pichelsdorfer Seehäuser schätzen genau diese Dualität: Sie wohnen ruhig und grün in unmittelbarer Nachbarschaft zu Naturschutzgebieten, erreichen aber gleichzeitig fußläufig oder innerhalb weniger Autominuten Supermärkte, Shopping-Center, Kinos, Restaurants und Cafés.

Auch der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. An den Bushaltestellen Heerstraße/Alt-Pichelsdorf verkehren Busse der Linien X34, X49, M49, 136 und 236. So sind Sie auch mit den Öffentlichen in 10 Minuten an den Spandau Arcaden und dem Fernbahnhof Spandau, in 20 Minuten am Zoo in der City-West und in 30 Minuten am Potsdamer Platz.

Sonstiges Für detailliertere Informationen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen schreiben Sie uns gern über das Kontaktformular dieses Exposés an.

Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé enthaltenden Informationen und die von uns weitergeleiteten Angaben, Dokumente und Pläne vom Vermieter stammen. Wir können keine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Informationen, Angaben, Unterlagen und Pläne übernehmen.

Alle in diesem Exposé aufgeführten Angaben, Darstellungen und Skizzen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl können fehlerhafte Angaben nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Für Maßangaben und Skizzen können wir leider nicht garantieren, dass sie maßstabsgetreu sind. Das Exposé soll dazu dienen, möglichst umfassend zu informieren, es stellt jedoch kein vertraglich bindendes Angebot dar.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein Fahrstuhl ist NICHT vorhanden. Die Wohnanlage "Pichelsdorfer Seehäuser" liegt südlich der Heerstraße zwischen Scharfe Lanke und Havel. Ein Ensemble aus terrassenförmig aufgebauten Wohnhäusern und Reihenhäusern ist auf einer Fläche von ca. 31.000 m² zwischen Alt-Pichelsdorf, Am Pichelssee und Bocksfeldstraße angelegt. Die Wohnhäuser sind über großzügig angelegte Gärten und Gemeinschaftswege miteinander verbunden. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 250 Wohn- und 10 Gewerbeeinheiten. Sie wird zum überwiegenden Teil von selbstnutzenden Eigentümern bewohnt. Von der Wohnanlage aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten einen wunderschönen Uferweg direkt an der Havel. Ruderclubs und Segel-Vereine sind fußläufig erreichbar. Ausstattung Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Eine praktische Nische eignet sich ideal, um Dinge des täglichen Bedarfs ordentlich zu verstauen. Zur rechten Seite befindet sich das innenliegende Wannenbad. Es ist mit einem Handwaschbecken sowie einer Toilette ausgestattet und funktional geschnitten. Gegenüber der Eingangstür öffnet sich der helle Wohn- und Schlafbereich. Dank der großen Fensterfront wirkt der Raum angenehm lichtdurchflutet. Der gerade Schnitt bietet gute Stellmöglichkeiten und ermöglicht eine praktische Aufteilung mit Essplatz und Schlafbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die funktional geschnittene Küche. Hier ist alles auf kurzen Wegen erreichbar, sodass der vorhandene Raum optimal genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Sonnenterrasse. Hier finden bequem eine Sonnenliege sowie ein Esstisch mit gemütlichen Stühlen Platz — ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Lage Das Objekt befindet sich inmitten eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins und ist doch nur 10 Autominuten von der City-West entfernt. Die Bewohner der Pichelsdorfer Seehäuser schätzen genau diese Dualität: Sie wohnen ruhig und grün in unmittelbarer Nachbarschaft zu Naturschutzgebieten, erreichen aber gleichzeitig fußläufig oder innerhalb weniger Autominuten Supermärkte, Shopping-Center, Kinos, Restaurants und Cafés. Auch der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. An den Bushaltestellen Heerstraße/Alt-Pichelsdorf verkehren Busse der Linien X34, X49, M49, 136 und 236. So sind Sie auch mit den Öffentlichen in 10 Minuten an den Spandau Arcaden und dem Fernbahnhof Spandau, in 20 Minuten am Zoo in der City-West und in 30 Minuten am Potsdamer Platz. Sonstiges Für detailliertere Informationen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen schreiben Sie uns gern über das Kontaktformular dieses Exposés an. Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé enthaltenden Informationen und die von uns weitergeleiteten Angaben, Dokumente und Pläne vom Vermieter stammen. Wir können keine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Informationen, Angaben, Unterlagen und Pläne übernehmen. Alle in diesem Exposé aufgeführten Angaben, Darstellungen und Skizzen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl können fehlerhafte Angaben nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Für Maßangaben und Skizzen können wir leider nicht garantieren, dass sie maßstabsgetreu sind. Das Exposé soll dazu dienen, möglichst umfassend zu informieren, es stellt jedoch kein vertraglich bindendes Angebot dar.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 5
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 162 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1-Zimmerwohnung mit Sanierungspotenzial in den Pichelsdorfer Seehäusern

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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