Helle Dachgeschoss-Wohnung am Schlosspark in Moers Mitte mit Balkon & Stellplatz für Kapitalanleger

Dachgeschoss zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47441

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.016 €

pro m²

Beschreibung

Die vermietete Wohnung liegt im Dachgeschoss des Hauses und verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche. Zwei gut konzipierte Zimmer bieten ein komfortables Wohnkonzept mit heller, lichtdurchfluteter Atmosphäre. Empfangen werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen die Bewohner direkt auf den Balkon, der einen traumhaften Ausblick in die Weite und ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist funktional und lädt zum Kochen ein. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Fenster vervollständigen das Raumangebot.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen. Helle Bodenfliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung und schaffen ein modernes Wohnambiente.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums.

Ein Highlight in der Innenstadt ist der Stellplatz, der zur Wohnung gehört.

Die Immobilie ist langfristig vermietet und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine wertstabile Wohnlage in Moers zu investieren. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, direkter Nähe zum Schlosspark und guter Vermietbarkeit spricht für eine nachhaltige Investition.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
Gasheizung
Fußbodenheizung
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Fliesenböden
Bad mit Fenster und Dusche
Balkon
Stellplatz
Kellerraum

Lage Moers mit ihrem historischen Stadtkern ist die größte Stadt des Kreises Wesel und mit etwa 106.000 Einwohner die kleinste Großstadt Deutschlands, die weder kreisfrei noch Sitz eines Kreises ist.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Moers in unmittelbarer Nähe zum beliebten Schlosspark. Die grüne Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage. Spazierwege, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustür.

Die Moerser Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig und in der näheren Umgebung. Die optimale Verkehrsanbindung über den ÖPNV und die Autobahnen A 40, A42 und A 57 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Niederrheins.

Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität aus und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Grünlage.

Sonstiges Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an. Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Transparenzhinweis: Zur Effizienzsteigerung und Optimierung der Inhalte setzen wir auf il-immobilien-moers.de teilweise KI-gestützte Tools zur Text- und Bildverarbeitung ein. Sämtliche Inhalte werden vor Veröffentlichung redaktionell geprüft.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Besuchen Sie unsere Homepage www.il-immobilien-moers.de. Hier finden Sie weitere interessante Angebote.

P.S. Schon gesehen? Wir sind nun auch bei Facebook und Instagram – folgen Sie uns gerne!

Objektbeschreibung In unmittelbarer Nähe zum Schlosspark und nur wenige Minuten von der Moerser Innenstadt entfernt, befindet sich diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur acht Parteien. Die hervorragende Lage kombiniert urbanes Wohnen mit einem angenehmen grünen Umfeld und macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger. Die vermietete Wohnung liegt im Dachgeschoss des Hauses und verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche. Zwei gut konzipierte Zimmer bieten ein komfortables Wohnkonzept mit heller, lichtdurchfluteter Atmosphäre. Empfangen werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen die Bewohner direkt auf den Balkon, der einen traumhaften Ausblick in die Weite und ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist funktional und lädt zum Kochen ein. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Fenster vervollständigen das Raumangebot. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen. Helle Bodenfliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung und schaffen ein modernes Wohnambiente. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums. Ein Highlight in der Innenstadt ist der Stellplatz, der zur Wohnung gehört. Die Immobilie ist langfristig vermietet und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine wertstabile Wohnlage in Moers zu investieren. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, direkter Nähe zum Schlosspark und guter Vermietbarkeit spricht für eine nachhaltige Investition. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung - Kunststofffenster 2-fach isolierverglast - Gasheizung - Fußbodenheizung - Zentrale Warmwasseraufbereitung - Fliesenböden - Bad mit Fenster und Dusche - Balkon - Stellplatz - Kellerraum Lage Moers mit ihrem historischen Stadtkern ist die größte Stadt des Kreises Wesel und mit etwa 106.000 Einwohner die kleinste Großstadt Deutschlands, die weder kreisfrei noch Sitz eines Kreises ist. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Moers in unmittelbarer Nähe zum beliebten Schlosspark. Die grüne Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage. Spazierwege, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Die Moerser Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig und in der näheren Umgebung. Die optimale Verkehrsanbindung über den ÖPNV und die Autobahnen A 40, A42 und A 57 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Niederrheins. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität aus und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Grünlage. Sonstiges Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an. Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“. Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite. Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung. Transparenzhinweis: Zur Effizienzsteigerung und Optimierung der Inhalte setzen wir auf il-immobilien-moers.de teilweise KI-gestützte Tools zur Text- und Bildverarbeitung ein. Sämtliche Inhalte werden vor Veröffentlichung redaktionell geprüft. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können. Besuchen Sie unsere Homepage www.il-immobilien-moers.de. Hier finden Sie weitere interessante Angebote. P.S. Schon gesehen? Wir sind nun auch bei Facebook und Instagram – folgen Sie uns gerne!

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 145 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Dachgeschoss-Wohnung am Schlosspark in Moers Mitte mit Balkon & Stellplatz für Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung