Modernisiertes Raumwunder für die ganze Familie

Reihenmittelhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41540

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.393 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Reihenmittelhaus in Massivbauweise mit Vollkeller

101,81 m² Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung, zuzüglich hälftigem Sommergarten und nachträglich ausgebautem Dachgeschoss
geräumiger Wohn Essbereich
Duschbad/Gäste-WC von 2010 mit Fenster
Bad mit Eckwanne von 2010 mit Fenster
geschlossene Küche
drei Zimmer im Obergeschoss, davon eins mit Loggia
zwei Zimmer im Dachgeschoss
2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden, Sicherheitsvorrichtungen, abschließbar im EG
im DG Kunststoffrahmen-Velux-Dachfenster mit Verdunkelungsrollos
Heizung über Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Modernisierungen: Küche (2007), Innenausbau (2009-2012), Dachdämmung/-ausbau und Bäder sowie Heizungsleitungen und Heizkörper (2010), Innentüren (2012), Terrassenüberdachung/Sommergarten (2018), Gartenhaus (2020), Kellerdeckenisolierung (2021)
Garage im Garagenhof ...

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Lage Das Reihenmittelhaus liegt in Dormagen-Hackenbroich in einer ruhigen Seitenstraße in einem Stichweg. In der Wohnsiedlung befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser, währen im Umfeld auch Mehrfamilienhäuser stehen. Hackenbroich ist besonders durch die Lage am Waldgebiet Chorbusch beliebt. Mehrere Wege führen zu den anschließenden Wäldern und Feldern. Discounter wie Aldi und Netto erreichen Sie in etwa 1,2 Kilometern. Rewe wurde erst kürzlich errichtet. Restaurants, Ärzte und ein Krankenhaus sind direkt im Ort - ebenso KiTas und eine Grund-, Sonder- und Realschule sowie ein Gymnasium. Viele sind ganz bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. In Hackenbroich befinden sich außerdem Gastronomien, Bäcker, Banken, eine Apotheke und eine Tankstelle. Beliebt ist z.B. der Hubihof gleich um die Ecke, der Italiener Il Marchese und viele mehr. Im etwa vier Kilometer entfernten Gewerbegebiet Top-West gibt es Supermärkte, Discounter, Elektrofachmärkte, Baumärkte und vieles mehr. Der Dormagener Wochenmarkt findet jeden Dienstag und Freitag in der etwa fünf Kilometer entfernten Dormagener Innenstadt statt. Das bekannte Waldnaturschutzgebiet Knechsteden ist nur 6 Kilometer entfernt und bietet neben dem überregional bekannten Norbert-Gymnasium eine Abwechslung zwischen Sport und Erholung. Neben der Möglichkeit in der Natur Sport zu machen, gibt es in Hackenbroich einen Schützenverein, Tanzgarden, Chöre und vieles mehr. Es erwartet Sie bei Interesse ein reges Vereinsleben. Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt der A57 erreichen Sie die umliegenden Großstädte Köln und Düsseldorf in weniger als 30 Minuten. Auch mit der S-Bahn-Linie S11, sowie den Regionalbahnen erreichen Sie die Innenstädte von Köln und Düsseldorf über den nur etwa 4,8 Kilometer entfernten Bahnhof Dormagen. Die Regionalbahn von Dormagen zum Kölner Hauptbahnhof benötigt nur knapp eine viertel Stunde. Profitieren Sie von einer ruhigen, familienfreundlichen und gut angebundenen Lage in Hackenbroich zwischen den Zentren - hier lassen sich Familienleben und Beruf ideal vereinen.

Sonstiges Wichtig: Das ausgebaute Dachgeschoss ist in den Originalgrundrissen als Speicher ausgewiesen. Die Fläche ist damit wohnlich nutzbar, aber keine offizielle Wohnfläche. Der Sommergarten wurde nachträglich errichtet und in der Wohnfläche zur Hälfte berücksichtigt. Er ist 4,2 x 3,7 m groß und zu 7,8 m² in die Wohnfläche eingeflossen. Zusätzlich gibt es einen überdachten Terrassenbereich, der nicht eingerechnet wurde.

Ansprechpartner/in: Sven Donnerstag E-Mail: sd@laufenberg-immobilien.de Tel: 02133 975 988-56 Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus vereint eine solide Bauweise von 1983 mit durchdachten Modernisierungen. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und mit einer indirekten Beleuchtung der Schattenfuge ins Auge fällt. Von hier aus öffnet sich der Blick in den lichtdurchfluteten Sommergarten, der eine praktische Erweiterung des Wohnraums schafft. Die Kelleraußentreppe ist ebenfalls überdacht. Der Garten hat ein Gartenhaus und ist voll umzäunt. Die Küche liegt separat und hat ein Fenster mit Blick in den Garten. Die vorhandene Einbauküche in zeitlosem Design verbleibt im Haus. Beide Bäder wurden 2010 modernisiert. Das Duschbad im Erdgeschoss und das Wannenbad im Obergeschoss haben je ein Fenster und sind mit schwarz-weißem Mosaik gestaltet. Die drei Zimmer im Obergeschoss sind mit Laminat ausgelegt. Eins der Zimmer hat einen Zugang zur geschützten Loggia mit Blick in den Garten. Zusätzlich befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss zwei weitere Zimmer, die je über ein Dachfenster und eine gemütliche Schlafnische verfügen. Die Räume eignen sich hervorragend z.B. als Homeoffice, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort. Der Keller bietet den nötigen Stauraum. Der große Hobbyraum wird derzeit als Kinozimmer genutzt. Von der Waschküche führt die Kelleraußentreppe zu Terrasse und Garten. Zum Haus gehört eine Garage zu Beginn der Häuserreihe. Durch die Beheizung über Fernwärme läuft alles bequem und ohne großen Aufwand - eine wartungsarme und komfortable Heiztechnik. Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernisierten Familienklassiker und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung Reihenmittelhaus in Massivbauweise mit Vollkeller - 101,81 m² Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung, zuzüglich hälftigem Sommergarten und nachträglich ausgebautem Dachgeschoss - geräumiger Wohn Essbereich - Duschbad/Gäste-WC von 2010 mit Fenster - Bad mit Eckwanne von 2010 mit Fenster - geschlossene Küche - drei Zimmer im Obergeschoss, davon eins mit Loggia - zwei Zimmer im Dachgeschoss - 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden, Sicherheitsvorrichtungen, abschließbar im EG - im DG Kunststoffrahmen-Velux-Dachfenster mit Verdunkelungsrollos - Heizung über Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Modernisierungen: Küche (2007), Innenausbau (2009-2012), Dachdämmung/-ausbau und Bäder sowie Heizungsleitungen und Heizkörper (2010), Innentüren (2012), Terrassenüberdachung/Sommergarten (2018), Gartenhaus (2020), Kellerdeckenisolierung (2021) - Garage im Garagenhof ... Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. Lage Das Reihenmittelhaus liegt in Dormagen-Hackenbroich in einer ruhigen Seitenstraße in einem Stichweg. In der Wohnsiedlung befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser, währen im Umfeld auch Mehrfamilienhäuser stehen. Hackenbroich ist besonders durch die Lage am Waldgebiet Chorbusch beliebt. Mehrere Wege führen zu den anschließenden Wäldern und Feldern. Discounter wie Aldi und Netto erreichen Sie in etwa 1,2 Kilometern. Rewe wurde erst kürzlich errichtet. Restaurants, Ärzte und ein Krankenhaus sind direkt im Ort - ebenso KiTas und eine Grund-, Sonder- und Realschule sowie ein Gymnasium. Viele sind ganz bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. In Hackenbroich befinden sich außerdem Gastronomien, Bäcker, Banken, eine Apotheke und eine Tankstelle. Beliebt ist z.B. der Hubihof gleich um die Ecke, der Italiener Il Marchese und viele mehr. Im etwa vier Kilometer entfernten Gewerbegebiet Top-West gibt es Supermärkte, Discounter, Elektrofachmärkte, Baumärkte und vieles mehr. Der Dormagener Wochenmarkt findet jeden Dienstag und Freitag in der etwa fünf Kilometer entfernten Dormagener Innenstadt statt. Das bekannte Waldnaturschutzgebiet Knechsteden ist nur 6 Kilometer entfernt und bietet neben dem überregional bekannten Norbert-Gymnasium eine Abwechslung zwischen Sport und Erholung. Neben der Möglichkeit in der Natur Sport zu machen, gibt es in Hackenbroich einen Schützenverein, Tanzgarden, Chöre und vieles mehr. Es erwartet Sie bei Interesse ein reges Vereinsleben. Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt der A57 erreichen Sie die umliegenden Großstädte Köln und Düsseldorf in weniger als 30 Minuten. Auch mit der S-Bahn-Linie S11, sowie den Regionalbahnen erreichen Sie die Innenstädte von Köln und Düsseldorf über den nur etwa 4,8 Kilometer entfernten Bahnhof Dormagen. Die Regionalbahn von Dormagen zum Kölner Hauptbahnhof benötigt nur knapp eine viertel Stunde. Profitieren Sie von einer ruhigen, familienfreundlichen und gut angebundenen Lage in Hackenbroich zwischen den Zentren - hier lassen sich Familienleben und Beruf ideal vereinen. Sonstiges Wichtig: Das ausgebaute Dachgeschoss ist in den Originalgrundrissen als Speicher ausgewiesen. Die Fläche ist damit wohnlich nutzbar, aber keine offizielle Wohnfläche. Der Sommergarten wurde nachträglich errichtet und in der Wohnfläche zur Hälfte berücksichtigt. Er ist 4,2 x 3,7 m groß und zu 7,8 m² in die Wohnfläche eingeflossen. Zusätzlich gibt es einen überdachten Terrassenbereich, der nicht eingerechnet wurde. Ansprechpartner/in: Sven Donnerstag E-Mail: sd@laufenberg-immobilien.de Tel: 02133 975 988-56 Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: suchen Alternative

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.000 €): 2.009 € / Monat
20% Eigenkapital (94.000 €): 1.786 € / Monat
30% Eigenkapital (141.000 €): 1.563 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 608 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Raumwunder für die ganze Familie

Beschreibung

Ausstattung