Zweifamilienhaus mit viel Potenzial - Endlich Platz für Garten, Tiere und Ihre Wohnträume!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83417

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Das Landhaus, wurde ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und 1985 wurde das Dachgeschoss geschmackvoll ausgebaut. Die stattliche Wohnfläche von ca. 210 qm verteilt sich auf zwei Etagen, welche auch getrennt als zwei Wohneinheiten genutzt werden können.

Die charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihr offenes Raumkonzept. Eine Küche, ein heller Wohn- und Essbereich mit behaglichem Kachelofen sowie eine Galerie sorgen für ein besonderes Wohnflair.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit traumhaftem Berg-Panorama-Blick. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Wintergarten sowie zur Sonnenterrasse - der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch seinen großzügigen Grundriss und befindet sich im baujahrtypischen Zustand. Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, durch eine Modernisierung eine zeitgemäße, individuell gestaltete Wohneinheit ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

Kellerräume, eine Garage, ein Schuppen mit Werkstatt und Stall sowie eine Wiese runden das Angebot ab.

Ausstattung Keller:

Heizraum
Wasch- und Trockenraum
großer Lagerraum

Erdgeschoss:

Flur
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Badewanne
große Wohnküche
Speis
Wohnzimmer
zwei Schlafzimmer

Obergeschoss:

Flur
Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche
offene Küche
Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Galerie sowie Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit Zugang zu Wintergarten und Sonnenterrasse
Schlafzimmer
Büro
eine Garage
vier Pkw-Stellplätze
großer Schuppen (Werkstatt, Stall für Hühner, Gänse und Ziegen)
zuzüglich ca. 392 qm Wiese (landw. Fläche)

Lage Kirchanschöring ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Sie liegt im Rupertiwinkel und grenzt mit den Gemeindeteilen Wolkersdorf und Lampoding an das Ostufer des Waginger Sees, den Sie in ca. 10 Minuten erreichen können. In Salzburg sind Sie in ca. 35 Minuten, in den Bergen in ca. 45 Minuten und in der Bayerischen Landeshauptstadt München sind Sie in ca. 1,5 Stunden.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 220,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1950

1 x Garage, 4 x Stellplatz außen

Sanierung/Renovierungen: 1985: Ausbau Dachgeschoss 2001: Drainage gelegt

Der Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben!

Objektbeschreibung Das großzügige Anwesen befindet sich außerhalb von Kirchanschöring in herrlich ruhiger Lage, umgeben von Wiesen und Natur. Es bietet viel Raum, Charme und Entwicklungspotenzial - ideal für Familien, Selbstversorger, Tierfreunde oder alle, die das Landleben genießen möchten. Das Landhaus, wurde ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und 1985 wurde das Dachgeschoss geschmackvoll ausgebaut. Die stattliche Wohnfläche von ca. 210 qm verteilt sich auf zwei Etagen, welche auch getrennt als zwei Wohneinheiten genutzt werden können. Die charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihr offenes Raumkonzept. Eine Küche, ein heller Wohn- und Essbereich mit behaglichem Kachelofen sowie eine Galerie sorgen für ein besonderes Wohnflair. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit traumhaftem Berg-Panorama-Blick. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Wintergarten sowie zur Sonnenterrasse - der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch seinen großzügigen Grundriss und befindet sich im baujahrtypischen Zustand. Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, durch eine Modernisierung eine zeitgemäße, individuell gestaltete Wohneinheit ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Kellerräume, eine Garage, ein Schuppen mit Werkstatt und Stall sowie eine Wiese runden das Angebot ab. Ausstattung Keller: * Heizraum * Wasch- und Trockenraum * großer Lagerraum Erdgeschoss: * Flur * Gäste-WC * Tageslichtbad mit Badewanne * große Wohnküche * Speis * Wohnzimmer * zwei Schlafzimmer Obergeschoss: * Flur * Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche * offene Küche * Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Galerie sowie Zugang zum Balkon * Schlafzimmer mit Zugang zu Wintergarten und Sonnenterrasse * Schlafzimmer * Büro * eine Garage * vier Pkw-Stellplätze * großer Schuppen (Werkstatt, Stall für Hühner, Gänse und Ziegen) * zuzüglich ca. 392 qm Wiese (landw. Fläche) Lage Kirchanschöring ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Sie liegt im Rupertiwinkel und grenzt mit den Gemeindeteilen Wolkersdorf und Lampoding an das Ostufer des Waginger Sees, den Sie in ca. 10 Minuten erreichen können. In Salzburg sind Sie in ca. 35 Minuten, in den Bergen in ca. 45 Minuten und in der Bayerischen Landeshauptstadt München sind Sie in ca. 1,5 Stunden. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 220,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1950 1 x Garage, 4 x Stellplatz außen Sanierung/Renovierungen: 1985: Ausbau Dachgeschoss 2001: Drainage gelegt Der Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben!

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 770 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit viel Potenzial - Endlich Platz für Garten, Tiere und Ihre Wohnträume!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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