Toller Schnitt und wunderbar hell! 3 Zimmer Wohnung in Parknähe zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12249

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.891 €

pro m²

Beschreibung

Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und ergänzt den Wohnkomfort ideal. Das im Jahr 1959 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen; die Wohnung selbst befindet sich in einem Haus mit Unterkellerung, was zusätzlichen Stauraum ermöglicht.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 371,00 € stellt dieses Objekt eine interessante Kaufgelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger dar. Die Kombination aus solider Bausubstanz, funktionalem Grundriss und der begehrten Lage in Berlin macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot.

Ausstattung -3 Zimmer -Balkon -3.Obergeschoss -Kellerabteil -Fernwärme -Baujahr 1959 -64 QM -Modernes Bad -Dachgeschoss

Lage Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Berliner Süden, das sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Berufstätigen ein attraktives Umfeld bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig: Parks, Grünanlagen und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass das Berliner Stadtzentrum sowie andere Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto bestehen durch die verkehrsgünstige Lage gute Verbindungen in die umliegenden Bezirke und ins Umland. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Versorgung und städtischer Erreichbarkeit.

Sonstiges Alle Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Berlin und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 64 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen gut geschnittenen Wohnbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und ergänzt den Wohnkomfort ideal. Das im Jahr 1959 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen; die Wohnung selbst befindet sich in einem Haus mit Unterkellerung, was zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Mit einem monatlichen Hausgeld von 371,00 € stellt dieses Objekt eine interessante Kaufgelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger dar. Die Kombination aus solider Bausubstanz, funktionalem Grundriss und der begehrten Lage in Berlin macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot. Ausstattung -3 Zimmer -Balkon -3.Obergeschoss -Kellerabteil -Fernwärme -Baujahr 1959 -64 QM -Modernes Bad -Dachgeschoss Lage Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Berliner Süden, das sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Berufstätigen ein attraktives Umfeld bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig: Parks, Grünanlagen und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass das Berliner Stadtzentrum sowie andere Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto bestehen durch die verkehrsgünstige Lage gute Verbindungen in die umliegenden Bezirke und ins Umland. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Versorgung und städtischer Erreichbarkeit. Sonstiges Alle Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: KWK Regenerativ

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 285 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Toller Schnitt und wunderbar hell! 3 Zimmer Wohnung in Parknähe zu verkaufen!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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