Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10627

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

6.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und spricht eine breite Zielgruppe von Mietern an.

Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung sowie den direkten Zugang zum Balkon. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und bietet sonnige Nachmittags- und Abendstunden – ein Ausstattungsmerkmal, das von Mietern besonders geschätzt wird.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellfläche für individuelle Einrichtungskonzepte. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich funktional und zeitlos.

Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Ein Personenaufzug sowie der praktische Müllschlucker im Gebäude erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und tragen zur Attraktivität der Wohnung bei.

Die Kombination aus gefragter Wohnlage, funktionalem Grundriss, Balkon und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Insbesondere die zentrale Lage und die hohe Nachfrage nach kompakten Wohnungen dieser Größenordnung bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und Wertstabilität.

Ausstattung ・Etagenwohnung im 3. OG ・Ca. 50 m² Wohnfläche in zentraler Berliner Bestlage ・Klassischer 2-Zimmer-Grundriss ・Südwest-Balkon mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne ・Heller Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront ・Gut proportioniertes Schlafzimmer ・Separate Küche mit funktionaler Raumaufteilung ・Badezimmer mit Badewanne ・Laminatboden in den Wohnräumen ・Personenaufzug bis zur Wohnebene ・Kellerraum ・Komfortabler Müllschlucker im Gebäude ・Beheizung über Fernwärme ・Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus ・Attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage ・Sofort bezugsfrei und kurzfristig nutzbar

Lage Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Berlin-Charlottenburg – direkt am bekannten Opernplatz und gegenüber der Deutschen Oper Berlin.

Die Umgebung zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Hauptstadt und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie das vielseitige Kultur- und Freizeitangebot.

Direkt vor der Haustür befindet sich der U-Bahnhof Deutsche Oper (U2), wodurch eine optimale Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie weitere zentrale Bezirke gewährleistet ist. Auch der S-Bahnhof Charlottenburg ist bequem erreichbar.

Die beliebte Wilmersdorfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Wilma“ ergänzt das vielfältige Angebot zusätzlich.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie die Deutsche Oper, das Theater des Westens, Kinos sowie die nahegelegene Technische Universität und Universität der Künste.

Trotz der urbanen Lage befinden sich auch mehrere Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung. Der Lietzensee, der Schlosspark Charlottenburg sowie der Tiergarten bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Die Kombination aus kultureller Vielfalt, urbanem Leben und exzellenter Infrastruktur macht diesen Standort dauerhaft besonders attraktiv und wertstabil.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, einen funktionalen Grundriss und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Mit ca. 50 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf eine wertstabile Wohnlage und langfristige Nachfrage setzen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und spricht eine breite Zielgruppe von Mietern an. Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung sowie den direkten Zugang zum Balkon. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und bietet sonnige Nachmittags- und Abendstunden – ein Ausstattungsmerkmal, das von Mietern besonders geschätzt wird. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellfläche für individuelle Einrichtungskonzepte. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich funktional und zeitlos. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Ein Personenaufzug sowie der praktische Müllschlucker im Gebäude erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und tragen zur Attraktivität der Wohnung bei. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, funktionalem Grundriss, Balkon und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Insbesondere die zentrale Lage und die hohe Nachfrage nach kompakten Wohnungen dieser Größenordnung bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und Wertstabilität. Ausstattung ・Etagenwohnung im 3. OG ・Ca. 50 m² Wohnfläche in zentraler Berliner Bestlage ・Klassischer 2-Zimmer-Grundriss ・Südwest-Balkon mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne ・Heller Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront ・Gut proportioniertes Schlafzimmer ・Separate Küche mit funktionaler Raumaufteilung ・Badezimmer mit Badewanne ・Laminatboden in den Wohnräumen ・Personenaufzug bis zur Wohnebene ・Kellerraum ・Komfortabler Müllschlucker im Gebäude ・Beheizung über Fernwärme ・Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus ・Attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage ・Sofort bezugsfrei und kurzfristig nutzbar Lage Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Berlin-Charlottenburg – direkt am bekannten Opernplatz und gegenüber der Deutschen Oper Berlin. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Hauptstadt und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie das vielseitige Kultur- und Freizeitangebot. Direkt vor der Haustür befindet sich der U-Bahnhof Deutsche Oper (U2), wodurch eine optimale Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie weitere zentrale Bezirke gewährleistet ist. Auch der S-Bahnhof Charlottenburg ist bequem erreichbar. Die beliebte Wilmersdorfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Wilma“ ergänzt das vielfältige Angebot zusätzlich. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie die Deutsche Oper, das Theater des Westens, Kinos sowie die nahegelegene Technische Universität und Universität der Künste. Trotz der urbanen Lage befinden sich auch mehrere Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung. Der Lietzensee, der Schlosspark Charlottenburg sowie der Tiergarten bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die Kombination aus kultureller Vielfalt, urbanem Leben und exzellenter Infrastruktur macht diesen Standort dauerhaft besonders attraktiv und wertstabil. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 481 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details