Großzügiges, vielseitiges Wohnhaus in gefragter, zentraler Wohn-/Aussichtslage am Bopser von S-Süd

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70814

Kaufpreis

1.690.000 €

Zimmer

Bäder

249 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

6.787 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus mit 4 Mansardenzimmer im Dachgeschoss
Baujahr 1933
Vielseitig nutzbar nach Umbau und Sanierung als großzügiges 1- bis 3 – Familienhaus nutzbar Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 88 m² Wohnfläche – 4 Zimmer
Obergeschoss: ca. 95 m² Wohnfläche – 3 Zimmer
Dachgeschoss: ca. 66 m² Wohnfläche – 4 Mansardenzimmer
Jede Wohnung verfügt einen separaten Wohnungszugang
Gesamte Wohnfläche ca. 249 m² zuzüglich ca. 66 m² Nutzfläche

Ausstattung:

Vorwiegend baujahrstypische Innenausstattung 1985 Einbau von Holz-Isolierverglasung 2000 Teilweise Elektrik erneuert 2000 Dachgauben neu verkleidet (Gartenseite) 2009 Einbau einer Gaszentralheizung 2010 Einbau eines Badezimmers im 1.Obergeschoss 2022 Dachgauben neu verkleidet (Stadtseite)
Teppichboden, Fliesenboden, Korkboden, alte Holztreppe, alter Weinkeller

Eine Renovierung des Gebäudes ist notwendig. Somit kann der Käufer seine eigene Wohnvorstellung verwirklichen

2 Garagen
ca. 980 qm Grundstück mit Freiflächen
Das komplette Wohnhaus wird von der Verkäuferseite bewohnt und ist nach Vereinbarung frei.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2009) und die Warmwasserversorgung erfolgt über Gasdurchlauferhitzer und Elektroboiler.

Lage

Es handelt sich um eine sehr bevorzugte, zentrale Halbhöhenlage am Fuße des Wohngebiets Bopser in direkter Nachbarschaft zur Villa Weißenburg/Teehaus.
Man genießt einen traumhaften, unverbaubaren Stadtblick über Stuttgart.
Eine sehr gute Besonnung (herrliche Westausrichtung mit traumhaften Sonnenuntergängen) und eine optimale Belichtung sind vorhanden.
Somit ist ein exklusives Wohnen im Grünen mit optimaler Verkehrsanbindung garantiert!
Das Stadtzentrum (Hauptbahnhof) erreicht man sehr schnell in ca. 10 Autominuten
Die öffentlichen Haltestellen befinden sich in sehr kurzer Fußgängerentfernung (Haltestelle Bopser)
Des Weiteren sind sehr gute Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Waldgebiet Bopser und Sportpark Waldau) vorhanden.
Der Landesflughafen sowie die Autobahnauffahrt zur A 8 ist in kurzer Entfernung erreichbar.

Eine optimale Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in Stuttgart-Süd.

Beliebte und bekannte Kindergärten, Grundschulen sowie auch weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in günstiger Entfernung,

Ein beliebter und bekannter Kindergarten (Wernhalde) ist in kurzer Fußgängerentfernung erreichbar.

Die internationale Schule in Stuttgart-Degerloch ist schnell zu erreichen.

Ebenso hat man einen sehr bequemen Zugang zum Haupteingang von der Villa Weißenburg und der öffentlichen Grünanlage (Bopseranlage) sowie zum herrlichen Waldgebiet Wernhalde.

Garagen:

Zum Objekt gehören 2 Garagen

Sonstiges Energieausweis:

Energiebedarfsausweis vom 17.5.2022 Energieträger: Erdgas L Baujahr: 1933 Endenergiebedarfswert: 298.7 kWh/m²a) Effizienzklasse H

Unsere Empfehlung:

Dieses großzügige, vielseitige Wohnhaus ist in jeder Hinsicht perfekt für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus, auch eventuell in Kombination Wohnen / Arbeiten nutzbar.

Eine interessante, seltene Kaufgelegenheit in sehr gefragter, zentraler Halbhöhenlage von Stuttgart – Süd (Wohngebiet Bopser).

Überzeugen Sie sich selbst bei einer zu empfehlenden Besichtigung dieses Objektes.

Die Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung.

Auf Wunsch erhalten Sie gerne unser ausführliches Verkaufsexpose.

Bitte geben Sie bei Anfragen immer Ihre komplette Anschrift mit Rufnummer an.

HINWEIS: Weitere, exklusive Häuser, Villen, Schlösser, Eigentumswohnungen, Bauplätze in und um Stuttgart, auf Anfrage, im Angebot.

Wichtiges im Überblick:

Zimmer: 11 Wohnfläche: ca. 249 m² Kaufpreis: 1.690.000.--

Weitere Daten:

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 249 m² Keller: ja Objektzustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1933 Qualität der Ausstattung: Einfach Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Erdgas Bezug: Nach Vereinbarung Provision: 2.38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung - Freistehendes Zweifamilienhaus mit 4 Mansardenzimmer im Dachgeschoss - Baujahr 1933 - Vielseitig nutzbar nach Umbau und Sanierung als großzügiges 1- bis 3 – Familienhaus nutzbar Raumaufteilung: - Erdgeschoss: ca. 88 m² Wohnfläche – 4 Zimmer - Obergeschoss: ca. 95 m² Wohnfläche – 3 Zimmer - Dachgeschoss: ca. 66 m² Wohnfläche – 4 Mansardenzimmer - Jede Wohnung verfügt einen separaten Wohnungszugang - Gesamte Wohnfläche ca. 249 m² zuzüglich ca. 66 m² Nutzfläche Ausstattung: - Vorwiegend baujahrstypische Innenausstattung 1985 Einbau von Holz-Isolierverglasung 2000 Teilweise Elektrik erneuert 2000 Dachgauben neu verkleidet (Gartenseite) 2009 Einbau einer Gaszentralheizung 2010 Einbau eines Badezimmers im 1.Obergeschoss 2022 Dachgauben neu verkleidet (Stadtseite) - Teppichboden, Fliesenboden, Korkboden, alte Holztreppe, alter Weinkeller Eine Renovierung des Gebäudes ist notwendig. Somit kann der Käufer seine eigene Wohnvorstellung verwirklichen - 2 Garagen - ca. 980 qm Grundstück mit Freiflächen - Das komplette Wohnhaus wird von der Verkäuferseite bewohnt und ist nach Vereinbarung frei. - Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2009) und die Warmwasserversorgung erfolgt über Gasdurchlauferhitzer und Elektroboiler. Lage - Es handelt sich um eine sehr bevorzugte, zentrale Halbhöhenlage am Fuße des Wohngebiets Bopser in direkter Nachbarschaft zur Villa Weißenburg/Teehaus. - Man genießt einen traumhaften, unverbaubaren Stadtblick über Stuttgart. - Eine sehr gute Besonnung (herrliche Westausrichtung mit traumhaften Sonnenuntergängen) und eine optimale Belichtung sind vorhanden. - Somit ist ein exklusives Wohnen im Grünen mit optimaler Verkehrsanbindung garantiert! - Das Stadtzentrum (Hauptbahnhof) erreicht man sehr schnell in ca. 10 Autominuten - Die öffentlichen Haltestellen befinden sich in sehr kurzer Fußgängerentfernung (Haltestelle Bopser) - Des Weiteren sind sehr gute Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Waldgebiet Bopser und Sportpark Waldau) vorhanden. - Der Landesflughafen sowie die Autobahnauffahrt zur A 8 ist in kurzer Entfernung erreichbar. Eine optimale Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in Stuttgart-Süd. Beliebte und bekannte Kindergärten, Grundschulen sowie auch weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in günstiger Entfernung, Ein beliebter und bekannter Kindergarten (Wernhalde) ist in kurzer Fußgängerentfernung erreichbar. Die internationale Schule in Stuttgart-Degerloch ist schnell zu erreichen. Ebenso hat man einen sehr bequemen Zugang zum Haupteingang von der Villa Weißenburg und der öffentlichen Grünanlage (Bopseranlage) sowie zum herrlichen Waldgebiet Wernhalde. Garagen: Zum Objekt gehören 2 Garagen Sonstiges Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 17.5.2022 Energieträger: Erdgas L Baujahr: 1933 Endenergiebedarfswert: 298.7 kWh/m²a) Effizienzklasse H Unsere Empfehlung: Dieses großzügige, vielseitige Wohnhaus ist in jeder Hinsicht perfekt für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus, auch eventuell in Kombination Wohnen / Arbeiten nutzbar. Eine interessante, seltene Kaufgelegenheit in sehr gefragter, zentraler Halbhöhenlage von Stuttgart – Süd (Wohngebiet Bopser). Überzeugen Sie sich selbst bei einer zu empfehlenden Besichtigung dieses Objektes. Die Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung. Auf Wunsch erhalten Sie gerne unser ausführliches Verkaufsexpose. Bitte geben Sie bei Anfragen immer Ihre komplette Anschrift mit Rufnummer an. HINWEIS: Weitere, exklusive Häuser, Villen, Schlösser, Eigentumswohnungen, Bauplätze in und um Stuttgart, auf Anfrage, im Angebot. Wichtiges im Überblick: Zimmer: 11 Wohnfläche: ca. 249 m² Kaufpreis: 1.690.000.-- Weitere Daten: Haustyp: Mehrfamilienhaus Wohnfläche: ca. 249 m² Keller: ja Objektzustand: renovierungsbedürftig Baujahr: 1933 Qualität der Ausstattung: Einfach Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Erdgas Bezug: Nach Vereinbarung Provision: 2.38 % inkl. MwSt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 249 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.000 €): 7.225 € / Monat
20% Eigenkapital (338.000 €): 6.422 € / Monat
30% Eigenkapital (507.000 €): 5.619 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.878 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges, vielseitiges Wohnhaus in gefragter, zentraler Wohn-/Aussichtslage am Bopser von S-Süd

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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