sofort bezugsfreie 3-Z-Wohnung mit Balkon in Oberriexingen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71739

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.321 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien steht diese 3-Zimmer-Wohnung in Oberriexingen zum Verkauf, die sich über rund 78 m² erstreckt.

Die Wohnung bietet eine klare Raumstruktur sowie ein stimmiges Gesamtbild.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Parteien wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet und wird durch einen Hausmeisterservice betreut, was zur Pflege und zum ordentlichen Gesamtzustand der Anlage beiträgt.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer oder Homeoffice nutzen lassen und somit unterschiedlichen Lebenskonzepten gerecht werden.

Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon, der sich bei nahezu jeder Witterung nutzen lässt und insbesondere im Sommer als erweiterter Wohnbereich dient.

In den Schlafräumen ist Laminat verlegt, während die übrigen Bereiche mit Korkboden ausgestattet sind.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ergänzt wird dies durch ein separates WC.

Die Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist voll funktionsfähig und bereits im Kaufpreis enthalten, sodass ein direkter Einzug ohne größeren Aufwand möglich ist.

Abgerundet wird Angebot mit einem abschließbaren Kellerraum und einer Waschküche im Untergeschoss.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage, die für insgesamt 15.000 € zusätzlich zu erwerben sind.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie selbstverständlich ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, den Objektunterlagen, sowie einem 360-Grad Rundgang.

Gerne stehen wir Ihnen im Anschluss für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung -abschließbarer Kellerraum -Waschküche -Einbauküche -2 Duplex-Stellplätze -Hausmeisterservice -überdachter Balkon

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Oberriexingen, einer kleinen Stadt im Landkreis Ludwigsburg, eingebettet in das landschaftlich reizvolle Enztal. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen, eher dörflichen Charakter mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Im Ort selbst stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule und Kindergärten zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die umliegenden Landstraßen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Städte Vaihingen an der Enz, Markgröningen sowie Ludwigsburg. Von dort bestehen weiterführende Anschlüsse in Richtung Stuttgart und die Region.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Die nächstgelegene Haltestelle „Oberriexingen Rathaus“ ist fußläufig erreichbar und wird unter anderem von den Linien 532 und 562 bedient. Von hier aus bestehen Verbindungen nach Ludwigsburg, Vaihingen an der Enz und in die umliegenden Gemeinden.

Ein Anschluss an den regionalen Bahnverkehr besteht über den nahegelegenen Bahnhof in Sersheim, von dem aus regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Stuttgart und Karlsruhe bestehen.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien steht diese 3-Zimmer-Wohnung in Oberriexingen zum Verkauf, die sich über rund 78 m² erstreckt. Die Wohnung bietet eine klare Raumstruktur sowie ein stimmiges Gesamtbild. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Parteien wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet und wird durch einen Hausmeisterservice betreut, was zur Pflege und zum ordentlichen Gesamtzustand der Anlage beiträgt. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer oder Homeoffice nutzen lassen und somit unterschiedlichen Lebenskonzepten gerecht werden. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon, der sich bei nahezu jeder Witterung nutzen lässt und insbesondere im Sommer als erweiterter Wohnbereich dient. In den Schlafräumen ist Laminat verlegt, während die übrigen Bereiche mit Korkboden ausgestattet sind. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ergänzt wird dies durch ein separates WC. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist voll funktionsfähig und bereits im Kaufpreis enthalten, sodass ein direkter Einzug ohne größeren Aufwand möglich ist. Abgerundet wird Angebot mit einem abschließbaren Kellerraum und einer Waschküche im Untergeschoss. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage, die für insgesamt 15.000 € zusätzlich zu erwerben sind. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie selbstverständlich ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, den Objektunterlagen, sowie einem 360-Grad Rundgang. Gerne stehen wir Ihnen im Anschluss für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ausstattung -abschließbarer Kellerraum -Waschküche -Einbauküche -2 Duplex-Stellplätze -Hausmeisterservice -überdachter Balkon Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Oberriexingen, einer kleinen Stadt im Landkreis Ludwigsburg, eingebettet in das landschaftlich reizvolle Enztal. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen, eher dörflichen Charakter mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Im Ort selbst stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule und Kindergärten zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die umliegenden Landstraßen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Städte Vaihingen an der Enz, Markgröningen sowie Ludwigsburg. Von dort bestehen weiterführende Anschlüsse in Richtung Stuttgart und die Region. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Die nächstgelegene Haltestelle „Oberriexingen Rathaus“ ist fußläufig erreichbar und wird unter anderem von den Linien 532 und 562 bedient. Von hier aus bestehen Verbindungen nach Ludwigsburg, Vaihingen an der Enz und in die umliegenden Gemeinden. Ein Anschluss an den regionalen Bahnverkehr besteht über den nahegelegenen Bahnhof in Sersheim, von dem aus regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Stuttgart und Karlsruhe bestehen. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 238 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

sofort bezugsfreie 3-Z-Wohnung mit Balkon in Oberriexingen

Beschreibung

Ausstattung