Modernisiertes Reihenmittelhaus in Hagen-Hohenlimburg

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58119

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.890 €

pro m²

Beschreibung

Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum und ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie freistehender Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als zusätzliches Homeoffice oder Hobbybereich eignet; ein separates WC ergänzt diese Etage.

Der Keller verfügt neben ausreichend Abstellmöglichkeiten über eine gemütliche Kellerbar. Zwei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung Das Haus verfügt über eine ansprechende und zeitgemäße Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche und freistehender Badewanne, das einen komfortablen Rückzugsort schafft. Die doppelt verglasten Kunststofffenster tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. In den Wohnbereichen wurde hochwertiger Laminatboden von Parador verlegt, der modernes Design mit einer pflegeleichten Nutzung verbindet. Ergänzt wird die Ausstattung durch zwei Module (Solarthermie) zur Warmwasseraufbereitung.

Erfolgte Modernisierungen 2008: Installation von 2 Modulen (Solarthermie) zur Warmwasseraufbereitung 2011: Erneuerung der Türen: Küche, Gästebad sowie Wohnzimmer und Eingangstür 2014: Einbau neuer Fenster, Renovierung eines Badezimmers und Installation einer Fußbodenheizung im Badezimmer 2015: Ausbau des Dachbodens inklusive Dachfenster, Installation eines WC's im Dachgeschoss, Terrassenüberdachung 2020: Anlage eines Stellplatzes vor dem Haus 2021: Einbau einer neuen Haustür

Die Wohnfläche beträgt ca. 88,98 m². Die zusätzlichen ca. 19,85 m² im Dachgeschoss (Studio/Bad) sind wohnlich ausgebaut, werden jedoch mangels behördlicher Genehmigung ausdrücklich nicht als Wohnfläche zugesichert. Das gesamte Flächenangebot beträgt ca. 108,83 m².

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Hagen-Hohenlimburg, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Verkehrsanbindungen bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 1 Minute entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht.

Die Autobahn A46 ist nur 5 Autominuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die eine schnelle Verbindung benötigen. Der Bahnhof Hohenlimburg ist in nur 9 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Ihnen einen einfachen Zugang zu regionalen Zugverbindungen bietet.

Für Flugreisende ist der Flughafen Dortmund lediglich 25 Autominuten entfernt. Die zentrale Lage in Hagen ermöglicht es Ihnen, das Beste aus Stadtleben und Natur zu genießen, während Sie von guten Verkehrsanbindungen profitieren.

Sonstiges Finanzierungsberatung: Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Unser Experte, Herr Domaser, steht Ihnen zur Seite, um die besten Finanzierungsmöglichkeiten für Sie zu finden und individuelle Angebote zu vergleichen. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen die optimalen Konditionen und maßgeschneiderten Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei.

Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie:

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie?

Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein.

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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Hagen-Hohenlimburg überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum und ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie freistehender Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als zusätzliches Homeoffice oder Hobbybereich eignet; ein separates WC ergänzt diese Etage. Der Keller verfügt neben ausreichend Abstellmöglichkeiten über eine gemütliche Kellerbar. Zwei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Das Haus verfügt über eine ansprechende und zeitgemäße Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche und freistehender Badewanne, das einen komfortablen Rückzugsort schafft. Die doppelt verglasten Kunststofffenster tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. In den Wohnbereichen wurde hochwertiger Laminatboden von Parador verlegt, der modernes Design mit einer pflegeleichten Nutzung verbindet. Ergänzt wird die Ausstattung durch zwei Module (Solarthermie) zur Warmwasseraufbereitung. Erfolgte Modernisierungen 2008: Installation von 2 Modulen (Solarthermie) zur Warmwasseraufbereitung 2011: Erneuerung der Türen: Küche, Gästebad sowie Wohnzimmer und Eingangstür 2014: Einbau neuer Fenster, Renovierung eines Badezimmers und Installation einer Fußbodenheizung im Badezimmer 2015: Ausbau des Dachbodens inklusive Dachfenster, Installation eines WC's im Dachgeschoss, Terrassenüberdachung 2020: Anlage eines Stellplatzes vor dem Haus 2021: Einbau einer neuen Haustür Die Wohnfläche beträgt ca. 88,98 m². Die zusätzlichen ca. 19,85 m² im Dachgeschoss (Studio/Bad) sind wohnlich ausgebaut, werden jedoch mangels behördlicher Genehmigung ausdrücklich nicht als Wohnfläche zugesichert. Das gesamte Flächenangebot beträgt ca. 108,83 m². Lage Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Hagen-Hohenlimburg, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Verkehrsanbindungen bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 1 Minute entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht. Die Autobahn A46 ist nur 5 Autominuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die eine schnelle Verbindung benötigen. Der Bahnhof Hohenlimburg ist in nur 9 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Ihnen einen einfachen Zugang zu regionalen Zugverbindungen bietet. Für Flugreisende ist der Flughafen Dortmund lediglich 25 Autominuten entfernt. Die zentrale Lage in Hagen ermöglicht es Ihnen, das Beste aus Stadtleben und Natur zu genießen, während Sie von guten Verkehrsanbindungen profitieren. Sonstiges Finanzierungsberatung: Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Unser Experte, Herr Domaser, steht Ihnen zur Seite, um die besten Finanzierungsmöglichkeiten für Sie zu finden und individuelle Angebote zu vergleichen. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen die optimalen Konditionen und maßgeschneiderten Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei. Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie: Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie? Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein. Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen? Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen. Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email. Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.