Gut geschnittene Dachgeschoßwohnung, vermietet mit PKW Stellplatz am Britzerkanal

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12437

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.311 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Bei dem Gesamtobjekt handelt es sich um 1960 erbautes mehrgeschossiges Wohngebäude mit 146 Wohneinheiten. Das gesamte Objekt wurde im Jahre 2005 umfangreich saniert und die folgenden Maßnahmen wurden umgesetzt:

Erneuerung aller Dachrinnen, Fallrohre und Standrohre
Erneuerung/ Überarbeitung aller Putzflächen an den Gebäudesockeln
Instandsetzung und Beschichtung aller Loggiafußböden
Austausch aller Hauseingangstüren, Briefkastenanlagen und Balkonbrüstungen
Anbau von Vordächern über den Hauseingängen
Einbau von isolierverglasten Kunststoff- und Holzfenstern, einschließlich neuer Fensterbänke
Erneuerung der Wohneingangstüren
Anbringung eines Vollwärmeschutzsystems einschließlich Neuputz
Renovierung der Treppenhäuser
Installation von Gegensprechanlagen, Erneuerung der Treppenhaus- und Außenbeleuchtungen an den Hauseingängen
Verstärkung der Elektrosteigstränge einschließlich Einbau von Unterverteilungen in jeder Wohnung
Zentralisierung der Elektrozähler in den Kellergeschossen
Austausch aller Kalt- und Warmwasserleitungen in den Installationsschächten
Erneuerung aller Sanitärobjekte und Armaturen inklusive Verlegung neuer Fliesen in den Badezimmern
Einbau von Kalt- und Warmwasserzählern in jeder Wohnung
Einbau einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt im Bezirk Treptow/Köpenick, der einst Berlins größter Industriestandort war. Heute ist der Bezirk Standort für Dienstleistungen, Wissenschaft und Handwerk, Arbeiten, Wohnen, Genießen und Erholen. Berlins Südosten ist mit seiner ausgedehnten Fluss-, Seen- und Waldlandschaft eine gute Adresse. Durch die unmittelbare Nähe des Treptower Parks verfügt die Wohnanlage über einen hohen Erholungswert. Rasenflächen, ein kleiner Spielplatz mit vorhandenem Baumbestand runden das Erscheinungsbild ab. Der größte, grünste und wasserreichste Bezirk Berlins hat eine lange Geschichte und Tradition. Treptow-Köpenick bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für ein hohes Maß an Lebensqualität und verschiedene idyllische Wohngebiete in einer einzigartigen und attraktiven Wald- und Seenlandschaft. Der Bezirk Treptow-Köpenick avanciert mit der Humboldtuniversität in Adlershof und der Hochschule für Technik und Wirtschaft in Oberschöneweide zu einem herausragenden Universitätsstandort. Die unmittelbare Nähe zum neuen Großflughafen "Willy Brandt" (BER) begünstigt die Ansiedlung von Unternehmen und Organisationen und macht Treptow-Köpenick zu einem Wirtschaftsstandort mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Europas modernster Technologiepark, die Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien "WISTA", der Innovationspark Wuhlheide und das Technologie- und Gründerzentrum Spreeknie in Treptow-Köpenick bieten kleinen, innovativen Jungunternehmen die perfekte Basis für Wachstum und Entwicklung. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit über die Rixdorfer Straße die B96a, die hier Schnellerstraße heißt. Damit sind optimal an den Straßenverkehr angeschlossen. Umfangreiche Geschäfte, Restaurants und Schulen liegen in der Nähe. Durch die nahegelegenen Bus- und S-Bahnstationen ist eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gewährleistet.

Objektbeschreibung In dieser Wohnimmobilie vereint sich Berliner Stadtleben und Erholung, als Gegensatz. Das vierstöckige und mit einem Dachgeschoß versehene modern anmutende Gebäude liegt im Bezirk Treptow/Köpenick an einer kleinen Oase mit eigenen Grünanlagen, einem Kinderspielplatz, geschützt im Innenhof gelegen und einem dazugehörigen PKW-Stellplatz. Dieser Wohnort wird daher auch ein zukünftiger Ruhepol im Berliner Stadtleben sein können. Die hier angebotenen 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoß dieses Mehrfamilienhauses verfügt über 74 qm Wohnfläche, einem Tageslichtbad mit Wanne und einer geräumigen Küche. Aktuell ist die Wohnung vermietet und wird daher als Kapitalanlage an Interessenten angeboten. Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine Fläche von 25 m². Die beiden Schlafzimmer über ca. 15 m². Die Wohnung ist aktuell vermietet und daher werden die einzelnen Wohnräume nicht ausführlich online präsentiert. Der zur Wohnung gehörende PKW Stellplatz ist bereits im Preis inkludiert. Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare und natürlich auch für eine Familie mit einem Nachwuchsspross. Die vorhandene Einbauküche gehört der aktuellen Mieterin und ist nicht im Umfang des Mietvertrages aufgenommen. Ausstattung Bei dem Gesamtobjekt handelt es sich um 1960 erbautes mehrgeschossiges Wohngebäude mit 146 Wohneinheiten. Das gesamte Objekt wurde im Jahre 2005 umfangreich saniert und die folgenden Maßnahmen wurden umgesetzt: * Erneuerung aller Dachrinnen, Fallrohre und Standrohre * Erneuerung/ Überarbeitung aller Putzflächen an den Gebäudesockeln * Instandsetzung und Beschichtung aller Loggiafußböden * Austausch aller Hauseingangstüren, Briefkastenanlagen und Balkonbrüstungen * Anbau von Vordächern über den Hauseingängen * Einbau von isolierverglasten Kunststoff- und Holzfenstern, einschließlich neuer Fensterbänke * Erneuerung der Wohneingangstüren * Anbringung eines Vollwärmeschutzsystems einschließlich Neuputz * Renovierung der Treppenhäuser * Installation von Gegensprechanlagen, Erneuerung der Treppenhaus- und Außenbeleuchtungen an den Hauseingängen * Verstärkung der Elektrosteigstränge einschließlich Einbau von Unterverteilungen in jeder Wohnung * Zentralisierung der Elektrozähler in den Kellergeschossen * Austausch aller Kalt- und Warmwasserleitungen in den Installationsschächten * Erneuerung aller Sanitärobjekte und Armaturen inklusive Verlegung neuer Fliesen in den Badezimmern * Einbau von Kalt- und Warmwasserzählern in jeder Wohnung * Einbau einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung Lage Das Mehrfamilienhaus liegt im Bezirk Treptow/Köpenick, der einst Berlins größter Industriestandort war. Heute ist der Bezirk Standort für Dienstleistungen, Wissenschaft und Handwerk, Arbeiten, Wohnen, Genießen und Erholen. Berlins Südosten ist mit seiner ausgedehnten Fluss-, Seen- und Waldlandschaft eine gute Adresse. Durch die unmittelbare Nähe des Treptower Parks verfügt die Wohnanlage über einen hohen Erholungswert. Rasenflächen, ein kleiner Spielplatz mit vorhandenem Baumbestand runden das Erscheinungsbild ab. Der größte, grünste und wasserreichste Bezirk Berlins hat eine lange Geschichte und Tradition. Treptow-Köpenick bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für ein hohes Maß an Lebensqualität und verschiedene idyllische Wohngebiete in einer einzigartigen und attraktiven Wald- und Seenlandschaft. Der Bezirk Treptow-Köpenick avanciert mit der Humboldtuniversität in Adlershof und der Hochschule für Technik und Wirtschaft in Oberschöneweide zu einem herausragenden Universitätsstandort. Die unmittelbare Nähe zum neuen Großflughafen "Willy Brandt" (BER) begünstigt die Ansiedlung von Unternehmen und Organisationen und macht Treptow-Köpenick zu einem Wirtschaftsstandort mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Europas modernster Technologiepark, die Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien "WISTA", der Innovationspark Wuhlheide und das Technologie- und Gründerzentrum Spreeknie in Treptow-Köpenick bieten kleinen, innovativen Jungunternehmen die perfekte Basis für Wachstum und Entwicklung. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit über die Rixdorfer Straße die B96a, die hier Schnellerstraße heißt. Damit sind optimal an den Straßenverkehr angeschlossen. Umfangreiche Geschäfte, Restaurants und Schulen liegen in der Nähe. Durch die nahegelegenen Bus- und S-Bahnstationen ist eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gewährleistet.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Die Wohnung ist vermietet.

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 224 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene Dachgeschoßwohnung, vermietet mit PKW Stellplatz am Britzerkanal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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