Möbliert vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in NMS-Wittorf

Etagenwohnung zum Kauf in Neumünster, Schleswig Holstein · 24539

Kaufpreis

69.500 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.986 €

pro m²

Beschreibung

Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen – ein wesentlicher Vorteil, der die Wohnqualität im Alltag erhöht. Darüber hinaus verfügt das Objekt über ein Kellergeschoss, das praktischen zusätzlichen Stauraum für die Bewohner bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die für zuverlässige Wärme sorgt. Obwohl kein Garten zur Verfügung steht, besticht das Gebäude durch seine urban ausgerichtete, praktische Wohnstruktur, die einen unkomplizierten Lebensstil ermöglicht. Die Immobilie ist Teil eines lebendigen und dennoch ruhigen Wohnumfelds im Stadtteil Wittorf – die Bewohner profitieren somit von einer gelungenen Kombination aus angenehmer Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit umliegender Einrichtungen.

Besonders hervorzuheben ist die gepflegte Gesamterscheinung des Hauses sowie die gut organisierten Gemeinschaftsbereiche. Das Gebäude bietet sich ideal als Kapitalanlage oder als eigengenutztes Zuhause in einem infrastrukturell stark angebundenen Stadtteil an.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ab dem 01.07.2026 € 4.320 p.a. zzgl. ca. € 1.000 p.a. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Wittorf, einer der angenehmen Wohnlagen Neumünsters. Das Viertel überzeugt durch eine ruhige, harmonische Atmosphäre und eine gewachsene Struktur aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft gilt als sicher und freundlich und bietet ein ausgewogenes Umfeld zwischen urbaner Nähe und Ruhe.

Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, die ein entspanntes Wohngefühl schafft und gleichzeitig kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Gastronomie, Tankstellen und verschiedene Dienstleister. Entlang der nahegelegenen Altonaer Straße gibt es zudem vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien, auch mit direkter Verbindung in die Innenstadt, sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit. Trotz der guten Infrastruktur bleibt Wittorf angenehm ruhig.

Ergänzt wird die Lage durch ein breites Angebot an Schulen, Apotheken sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Umgebung eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, gepflegtem Wohnumfeld und ruhiger Lage.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV

Objektbeschreibung Die Immobilie präsentiert sich als gepflegtes Hochhaus, das ca. im Jahr 1972 fertiggestellt wurde und sich über acht Etagen erstreckt. Das Gebäude beherbergt insgesamt 40 Wohneinheiten und bietet damit eine solide Wohnstruktur, die sowohl Singles, Paare als auch kleinere Familien anspricht. Die Architektur entspricht der typischen Bauweise dieser Zeit und überzeugt durch einen funktionalen, klaren Grundriss sowie eine robuste Bauqualität. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen – ein wesentlicher Vorteil, der die Wohnqualität im Alltag erhöht. Darüber hinaus verfügt das Objekt über ein Kellergeschoss, das praktischen zusätzlichen Stauraum für die Bewohner bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die für zuverlässige Wärme sorgt. Obwohl kein Garten zur Verfügung steht, besticht das Gebäude durch seine urban ausgerichtete, praktische Wohnstruktur, die einen unkomplizierten Lebensstil ermöglicht. Die Immobilie ist Teil eines lebendigen und dennoch ruhigen Wohnumfelds im Stadtteil Wittorf – die Bewohner profitieren somit von einer gelungenen Kombination aus angenehmer Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit umliegender Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die gepflegte Gesamterscheinung des Hauses sowie die gut organisierten Gemeinschaftsbereiche. Das Gebäude bietet sich ideal als Kapitalanlage oder als eigengenutztes Zuhause in einem infrastrukturell stark angebundenen Stadtteil an. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ab dem 01.07.2026 € 4.320 p.a. zzgl. ca. € 1.000 p.a. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Wittorf, einer der angenehmen Wohnlagen Neumünsters. Das Viertel überzeugt durch eine ruhige, harmonische Atmosphäre und eine gewachsene Struktur aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft gilt als sicher und freundlich und bietet ein ausgewogenes Umfeld zwischen urbaner Nähe und Ruhe. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, die ein entspanntes Wohngefühl schafft und gleichzeitig kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Gastronomie, Tankstellen und verschiedene Dienstleister. Entlang der nahegelegenen Altonaer Straße gibt es zudem vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien, auch mit direkter Verbindung in die Innenstadt, sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit. Trotz der guten Infrastruktur bleibt Wittorf angenehm ruhig. Ergänzt wird die Lage durch ein breites Angebot an Schulen, Apotheken sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Umgebung eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, gepflegtem Wohnumfeld und ruhiger Lage. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 69.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 0
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.950 €): 297 € / Monat
20% Eigenkapital (13.900 €): 264 € / Monat
30% Eigenkapital (20.850 €): 231 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 8 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Möbliert vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in NMS-Wittorf

Beschreibung

Ausstattung