Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und herrlichem Ausblick

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01156

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

1.933 €

pro m²

Beschreibung

Lage Der Stadtteil Cossebaude befindet sich im Westen von Dresden und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt Sachsens. Eingebettet in das malerische Elbtal, besticht Cossebaude durch seinen kleinstädtischen Charme, viel Grün und eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen sowie großzügigen Grundstücken und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Dank der Nähe zur Elbe und den Ausläufern des linkselbischen Elbhanges genießen Bewohner eine naturnahe Lage mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege, das beliebte Waldbad Cossebaude sowie diverse Sportvereine. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind im Stadtteil vorhanden. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die B6 oder die S-Bahnlinie S1 erreichen Sie das Dresdner Stadtzentrum in rund 20 Minuten. Auch die Autobahn A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Cossebaude ideal mit dem überregionalen Verkehrsnetz. Insgesamt vereint Dresden-Cossebaude die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur – eine ideale Lage für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese um 1904 errichtete Villa als außergewöhnliches Objekt überzeugt durch seinen klassischen Altbau-Charme, großzügige Grundrisse und ein weitläufiges Grundstück. Auf insgesamt rund 300 m² Wohnfläche verteilen sich drei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern. Die Immobilie steht auf drei Flurstücken mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 4.500 m² und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Kapital-anlage oder zur Entwicklung. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss sind derzeit vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 13.434 Euro. Die Wohnung im ersten Obergeschoss befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Raum für individuelle Gestaltung oder eine wertsteigernde Sanierung. Jede der Wohneinheiten verfügt über einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind. Auf der linken Seite befinden sich jeweils ein separates WC sowie ein Badezimmer. Geradeaus liegt die Küche mit praktischem Abstellraum und Zugang zum Balkon. Direkt daneben schließt sich das Wohnzimmer an, das mit einem Kamin und dem Zugang zum Wintergarten besondere Wohnqualität bietet. Drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer runden den Grundriss ab. Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert, das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche sowie Abstellmöglichkeiten. Zwei ältere Garagen befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Der riesige Garten eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven – vom naturnahen Rückzugsort bis zur gärtnerischen Gestaltung und Anbau zur Selbstversorgung. Diese Villa bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Lage Der Stadtteil Cossebaude befindet sich im Westen von Dresden und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt Sachsens. Eingebettet in das malerische Elbtal, besticht Cossebaude durch seinen kleinstädtischen Charme, viel Grün und eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen sowie großzügigen Grundstücken und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Dank der Nähe zur Elbe und den Ausläufern des linkselbischen Elbhanges genießen Bewohner eine naturnahe Lage mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege, das beliebte Waldbad Cossebaude sowie diverse Sportvereine. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind im Stadtteil vorhanden. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die B6 oder die S-Bahnlinie S1 erreichen Sie das Dresdner Stadtzentrum in rund 20 Minuten. Auch die Autobahn A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Cossebaude ideal mit dem überregionalen Verkehrsnetz. Insgesamt vereint Dresden-Cossebaude die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur – eine ideale Lage für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.000 €): 2.480 € / Monat
20% Eigenkapital (116.000 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (174.000 €): 1.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 191 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und herrlichem Ausblick

Beschreibung

Ausstattung