Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47798

Kaufpreis

379.999 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.750 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und bietet nach einer Modernisierung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder Vermietung. Ein kleiner Garten bzw. Innenhof im rückwärtigen Bereich erweitert das Platzangebot sinnvoll.

Besonders interessant: Nach Rücksprache mit der Stadt besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, das Gebäude wieder auf bis zu vier Geschosse auszubauen. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial für Investoren oder Projektentwickler.

Abgerundet wird das Angebot durch die Unterkellerung sowie die zentrale Lage mit guter Infrastruktur. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung Wohnbereich und Räume: • ca. 80 m² Wohnfläche im Obergeschoss • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • vielseitige Raumaufteilung • sanierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungsmöglichkeiten

Badezimmer: • Tageslichtbad mit Fenster • Badewanne vorhanden

Gewerbeeinheit: • Gewerbeeinheit im Erdgeschoss • aktuell vermietet • bestehender Mietwunsch des aktuellen Mieters

Gebäude und Technik: • Baujahr 1954 • Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Etagen • Gas-Zentralheizung • massiv gebaut • voll unterkellert • mögliches Ausbaupotenzial auf bis zu 4 Geschosse nach Rücksprache mit der Stadt

Außenbereich: • kleiner Garten / Innenhof im hinteren Bereich

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Krefeld mit sehr guter Anbindung und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. • Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomie im direkten Umfeld • gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt • Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungsmöglichkeiten in der Nähe • gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Stadtteile und das regionale Straßennetz

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Alexander Funk Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: a.funk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1954 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer mit Blick auf Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit bestehendem Mietwunsch des aktuellen Mieters. Im Obergeschoss liegt die sanierungsbedürftige Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und bietet nach einer Modernisierung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder Vermietung. Ein kleiner Garten bzw. Innenhof im rückwärtigen Bereich erweitert das Platzangebot sinnvoll. Besonders interessant: Nach Rücksprache mit der Stadt besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, das Gebäude wieder auf bis zu vier Geschosse auszubauen. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial für Investoren oder Projektentwickler. Abgerundet wird das Angebot durch die Unterkellerung sowie die zentrale Lage mit guter Infrastruktur. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung Wohnbereich und Räume: • ca. 80 m² Wohnfläche im Obergeschoss • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • vielseitige Raumaufteilung • sanierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungsmöglichkeiten Badezimmer: • Tageslichtbad mit Fenster • Badewanne vorhanden Gewerbeeinheit: • Gewerbeeinheit im Erdgeschoss • aktuell vermietet • bestehender Mietwunsch des aktuellen Mieters Gebäude und Technik: • Baujahr 1954 • Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Etagen • Gas-Zentralheizung • massiv gebaut • voll unterkellert • mögliches Ausbaupotenzial auf bis zu 4 Geschosse nach Rücksprache mit der Stadt Außenbereich: • kleiner Garten / Innenhof im hinteren Bereich Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Krefeld mit sehr guter Anbindung und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. • Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomie im direkten Umfeld • gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt • Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungsmöglichkeiten in der Nähe • gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Stadtteile und das regionale Straßennetz Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Alexander Funk Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: a.funk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 379.999 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.624 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.263 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 525 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung