Großzügiges Einfamilienhaus mit Kamin, Einbauküche, Sauna in gefragter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40668

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

22 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

45.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkett-, Granit-, Laminat- und Teppichböden • Kamin • 3 Bäder • Gäste-WC • Neu und unbenutztSauna • Garage mit davorliegendem Stellplatz • Einbauküche • Terrasse • geräumiger Kellerraum • Hauswirtschaftsraum • Weinkeller uvm.

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer schönen Wohnlage von Meerbusch-Lank. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Zentrum ist in fußläufiger Entfernung. Meerbusch ist ein sehr gut angebundener Vorort von Düsseldorf. Durch die A44 ist der internationale Flughafen in 10 min zu erreichen; die Innenstadt in per Auto in ca. 15 min; mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25. min. Meerbusch Lank zeichnet sich durch seine ruhige Lage im Grünen und einen schönen historischen Stadtkern "Am alten Markt" aus. Die lokale Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten, Sportvereinen etc. kann als optimal bezeichnet werden. Hinweis

Sonstiges Folgende Umbaumaßnahmen wurden durchgeführt: 1997: Neue Haustür mit Sicherheitsbeschlägen und Renovierung der Eingangsglasfront, Komplettanstrich der Hausfassade, Modernisierung beider Bäder in der 1. Etage, Einbau eines Kamins im Erdgeschoss, Änderung der Raumaufteilung in der 1. Etage, Einbau 4 Dachschrägenfenster im Spitzboden 1998: Umgestaltung Treppenaufgang mit Glaselementen 1999: Umbau Saunaraum und Bad im Kellergeschoss 2005: Fenstersanierung in der 1 .Etage einschließlich neuer Rolläden 2006: Neue Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Brennwert-technik 2008: Neugestaltung Kinderzimmer: Verlegung Heizkörper und Einbau bodentiefer Fenster 2009: Neue Fenster im Wohnzimmer und neuer Eingang mit Heizungs-änderung Seiteneingang Küche 2010: Dachkamin neu aufgemauert 2012: Garagensektionaltor mit Fernbedienung und Bodenfliesen in der Garage 2014: Einbauschrank im Elternschlafzimmer 2016: Neue Parkettböden im 1. OG und DG 2016: Neue Tapete im !.OG 2023: Neue Einbauküche 2024: Neue Luft-Wärmepumpen installiert 2024: Neuer Pflasterbelag auf dem Stellplatz vor der Garage 2025: Neue Photovoltaikanlage auf dem Dach mit kompletter Elektrosteuerung

Objektbeschreibung Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und gepflegt und präsentiert sich daher in einem hervorragenden Zustand. Eigenschaften wie eine großzügige und durchdachte Raumgeometrie und ein optimal geschnittenes Eckgrundstück sind nicht die einzigen Vorzüge dieser Immobilie. Sie betreten das Haus über einen einladenden Eingangsbereich. Von dort ergibt sich der Zugang zur Diele mit Garderobe im Erdgeschoss. Der Flur führt Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich mit Kamin. Über eine Terrasse haben Sie vom Wohnbereich aus einen direkten Zugang zum schön angelegten Garten. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit Einbauküche, ein Büro bzw. Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Balkon und zwei Bäder. Im ausgebauten Spitzboden befinden sich zwei weitere Schlafräume und ein kleines renovierungsbedürftiges Bad. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss neben einer Sauna mit Duschraum, einen Hobbyraum, ein nicht betriebenes Schwimmbad, einen Heizungsraum, diverse Kellerräume sowie einen Weinkeller. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige voll unterkellerte Garage mit einem davorliegenden Außenstellplatz. Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen „freistehenden" Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage. Ausstattung Parkett-, Granit-, Laminat- und Teppichböden • Kamin • 3 Bäder • Gäste-WC • Neu und unbenutztSauna • Garage mit davorliegendem Stellplatz • Einbauküche • Terrasse • geräumiger Kellerraum • Hauswirtschaftsraum • Weinkeller uvm. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer schönen Wohnlage von Meerbusch-Lank. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Zentrum ist in fußläufiger Entfernung. Meerbusch ist ein sehr gut angebundener Vorort von Düsseldorf. Durch die A44 ist der internationale Flughafen in 10 min zu erreichen; die Innenstadt in per Auto in ca. 15 min; mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25. min. Meerbusch Lank zeichnet sich durch seine ruhige Lage im Grünen und einen schönen historischen Stadtkern "Am alten Markt" aus. Die lokale Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten, Sportvereinen etc. kann als optimal bezeichnet werden. Hinweis Sonstiges Folgende Umbaumaßnahmen wurden durchgeführt: 1997: Neue Haustür mit Sicherheitsbeschlägen und Renovierung der Eingangsglasfront, Komplettanstrich der Hausfassade, Modernisierung beider Bäder in der 1. Etage, Einbau eines Kamins im Erdgeschoss, Änderung der Raumaufteilung in der 1. Etage, Einbau 4 Dachschrägenfenster im Spitzboden 1998: Umgestaltung Treppenaufgang mit Glaselementen 1999: Umbau Saunaraum und Bad im Kellergeschoss 2005: Fenstersanierung in der 1 .Etage einschließlich neuer Rolläden 2006: Neue Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Brennwert-technik 2008: Neugestaltung Kinderzimmer: Verlegung Heizkörper und Einbau bodentiefer Fenster 2009: Neue Fenster im Wohnzimmer und neuer Eingang mit Heizungs-änderung Seiteneingang Küche 2010: Dachkamin neu aufgemauert 2012: Garagensektionaltor mit Fernbedienung und Bodenfliesen in der Garage 2014: Einbauschrank im Elternschlafzimmer 2016: Neue Parkettböden im 1. OG und DG 2016: Neue Tapete im !.OG 2023: Neue Einbauküche 2024: Neue Luft-Wärmepumpen installiert 2024: Neuer Pflasterbelag auf dem Stellplatz vor der Garage 2025: Neue Photovoltaikanlage auf dem Dach mit kompletter Elektrosteuerung

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 22 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 2.318 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Kamin, Einbauküche, Sauna in gefragter Lage

Beschreibung

Ausstattung