Dachgeschoss-Wohntraum mit großzügiger Raumwirkung!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

310.000 €

2.5

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.627 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dachgeschoss-Wohntraum mit großzügiger Raumwirkung!

Diese gepflegte und moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch großzügige, helle Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Die hohen Decken verleihen dem Wohnbereich eine luftige, offene Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Der Wohn- und Essbereich ist flexibel nutzbar und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die mit einem herrlichen Blick über die angrenzenden Felder überzeugt – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende under freiem Himmel.

Die Küche ist modern gestaltet und mit hochwertiger Einbaugeräte-Ausstattung versehen, sodass Kochen Spaß macht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung, während das attraktive Badezimmer mit zeitloser Badgestaltung, Dusche und hochwertigen sanitären Einrichtungen überzeugt. Große Fensterfronten sorgen rund um das Dachgeschoss für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Zusätzliche Annehmlichkeiten dieser Wohnung umfassen eine hochwertige Bodenbelagsauswahl, eine effiziente Wärme- und Schalldämmung sowie eine eigene, ca. 10,9m² große Terrasse, die den Blick auf die umliegende Landschaft freigibt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und rundet das attraktive Wohnkonzept ab.

Lage und Umfeld: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind in der Nähe vorhanden und ermöglichen eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig angenehmer Rückzugsmöglichkeit.

Das Objekt ist derzeit ungekündigt vermietet.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt begeistern!

Ausstattung

Gaszentralheizung (neu 2024)
Einbauküche
Tiefgaragenstellplatz
separater Kellerraum
gemeinschaftliche Waschküche
praktischer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
idyllische Wohnlage
Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich sowie dem Flur
Fliesenböden in Küche und Badezimmer
Anteil Wohneinheit an der Instandhaltungsrücklage: 3.467,27 € (Stand: 31.12.2024)
Hausgeld: 290 € monatlich (davon 55,92 € Rücklagenbildung)

Lage Marbach ist eine charmante und lebendige Stadt, die durch ihre idyllische Lage und ihre gute Infrastruktur besticht.

Die Stadt bietet eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen in grüner Umgebung und einer lebendigen Gemeinschaft. Marbach verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen, die den Alltag bequem und angenehm gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu größeren Städten ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit und machen Marbach zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Leben. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radfahrten und Erkundungen ein, was Marbach zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht.

Der Standort befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Marbach.

Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu Grünflächen aus, die ideal für Erholung und Freizeit sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie schnell in die Innenstadt oder zu anderen wichtigen Zielen gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht. Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur.

Sonstiges Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin. Bei der Gestaltung Ihrer "persönlichen" Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite.

Dieses Objekt wird exklusiv, d.h. im Alleinauftrag, von BiNE Immobilien GmbH angeboten. Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus, mit Postadresse und Telefonnummer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten bzw. beantworten können. Vielen Dank.

Objektbeschreibung Dachgeschoss-Wohntraum mit großzügiger Raumwirkung! Diese gepflegte und moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch großzügige, helle Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Die hohen Decken verleihen dem Wohnbereich eine luftige, offene Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Der Wohn- und Essbereich ist flexibel nutzbar und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die mit einem herrlichen Blick über die angrenzenden Felder überzeugt – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende under freiem Himmel. Die Küche ist modern gestaltet und mit hochwertiger Einbaugeräte-Ausstattung versehen, sodass Kochen Spaß macht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung, während das attraktive Badezimmer mit zeitloser Badgestaltung, Dusche und hochwertigen sanitären Einrichtungen überzeugt. Große Fensterfronten sorgen rund um das Dachgeschoss für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Zusätzliche Annehmlichkeiten dieser Wohnung umfassen eine hochwertige Bodenbelagsauswahl, eine effiziente Wärme- und Schalldämmung sowie eine eigene, ca. 10,9m² große Terrasse, die den Blick auf die umliegende Landschaft freigibt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und rundet das attraktive Wohnkonzept ab. Lage und Umfeld: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind in der Nähe vorhanden und ermöglichen eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Das Objekt ist derzeit ungekündigt vermietet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt begeistern! Ausstattung - Gaszentralheizung (neu 2024) - Einbauküche - Tiefgaragenstellplatz - separater Kellerraum - gemeinschaftliche Waschküche - praktischer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung - idyllische Wohnlage - Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich sowie dem Flur - Fliesenböden in Küche und Badezimmer - Anteil Wohneinheit an der Instandhaltungsrücklage: 3.467,27 € (Stand: 31.12.2024) - Hausgeld: 290 € monatlich (davon 55,92 € Rücklagenbildung) Lage Marbach ist eine charmante und lebendige Stadt, die durch ihre idyllische Lage und ihre gute Infrastruktur besticht. Die Stadt bietet eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen in grüner Umgebung und einer lebendigen Gemeinschaft. Marbach verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen, die den Alltag bequem und angenehm gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu größeren Städten ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit und machen Marbach zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Leben. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radfahrten und Erkundungen ein, was Marbach zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht. Der Standort befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Marbach. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu Grünflächen aus, die ideal für Erholung und Freizeit sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie schnell in die Innenstadt oder zu anderen wichtigen Zielen gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht. Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur. Sonstiges Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin. Bei der Gestaltung Ihrer "persönlichen" Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Dieses Objekt wird exklusiv, d.h. im Alleinauftrag, von BiNE Immobilien GmbH angeboten. Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus, mit Postadresse und Telefonnummer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten bzw. beantworten können. Vielen Dank.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 419 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschoss-Wohntraum mit großzügiger Raumwirkung!

Beschreibung

Ausstattung