Provisionsfrei* Sonniges 3-Zimmer-Appartement Prenzlauer Berg-saniert & bezugsfrei-nahe S-Bahn-Ring-
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10407
Kaufpreis
349.000 €
3
Zimmer
1
Bad
54 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
6.463 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Prenzlauer Berg
Ausrichtung über drei Seiten
Süd-, West- und Ostausrichtung
Gefragte Lage nahe S-Bahn-Ring
S-Bahnhof Greifswalder Straße fußläufig erreichbar
Gepflegtes urbanes Wohnumfeld
Nähe zum Volkspark Friedrichshain
Gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten
Sehr gute Anbindung in die Berliner Innenstadt
Der Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung z.B. als klassisches Familienappartement oder für für Paare mit Homeoffice oder für die möblierte Vermietung
Ausstattung
3 sonnige Zimmer
Appartement im 1. OG zu 3 Seiten ausgerichtet
Möbliertes Appartement - zum Einzug bereit
Appartement kürzlich saniert: Hochwertiger Parkettfußboden, Neues Badezimmer neue Fliesen, Glatt gespachtelte Wände und Decken
neue Badobjekte: Villeroy & boch
Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
Helle und freundliche Wohnatmosphäre
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger - möblierte Vermietung
Lage
Zentrale Lage in Berlin-Prenzlauer Berg: Kniprodestraße 96, 10409 Berlin
Beliebter, junger und urbaner Stadtteil mit hoher Nachfrage
Fußläufig zum S-Bahn-Ring
S-Bahnhof Greifswalder Straße fußläufig erreichbar
Gepflegtes Wohnumfeld trotz zentraler Lage
Volkspark Friedrichshain in der Nähe
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte in Laufweite
Kitas, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung
Attraktive Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und Erholung im Grünen
Exzellent Public Transport Connection:
S-Bahn-Ring fußläufig
S-Bahnhof Greifswalder Straße mit den Linien S41, S42, S8 und S85
Tramlinie M4 mit schneller Verbindung in die Berliner Innenstadt
Alexanderplatz in ca. 10 Minuten
Museumsinsel in ca. 10 Minuten
Unter den Linden in ca. 10 Minuten
Humboldt-Universität in ca. 10 Minuten
Brandenburger Tor in ca. 15 Minuten
Hauptbahnhof in ca. 22 Minuten
Ostkreuz mit Direktanbindung in nur 4 Stationen
Flughafen BER mit direkter S-Bahn-Anbindung über die S85
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 15.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 581 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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