RESERVIERT: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Roxel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48161

Kaufpreis

409.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.495 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Roxel, einem familienfreundlichen Stadtteil im Westen Münsters!

Diese moderne Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 2014 erbauten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten. Das Haus ist überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Nur wenige Einheiten sind derzeit vermietet. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn/- Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Vom Wohn/- Essbereich aus gelangt man auf die Terrasse und in den dazugehörigen Garten. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Eine eigene Garage hinter dem Haus rundet das Angebot optimal ab. Das gesamte Haus ist vollkommen barrierefrei erbaut worden. Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma Neff ist im Kaufpreis mit enthalten.

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 380€ (bei 3 Personen). Eine Übergabe kann ab August 2026 erfolgen.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gern bei mir! Auf Wunsch der Eigentümer bitte ich Sie, von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zur Wohnung sowie Besichtigungstermine nur über die Firma Gogrewe Immobilien anzufordern. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit der vollständigen Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten kann.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten
Baujahr 2014
Eigentumswohnung im Erdgeschoss
ca. 91 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer (17 m² und 11,5 m²)
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Einbauküche aus dem Jahr 2017 mit Neff Elektrogeräten
Terrasse
kleiner Garten
eigener Kellerraum
gemeinschaftlicher Waschkeller
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Garagenstellplatz
gepflegter Zustand
Glasfaseranschluss
dreifach verglaste Kunststofffenster
Fernwärmeanschluss (Heizung)
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
Hausgeld aktuell ca. 380€ pro Monat (bei 3 Personen)
Übergabe ab August 2026
Entfernung zum UKM nur ca. 10 Minuten (!)

Lage Die Wohnung befindet sich unweit des Ortskerns von Roxel in einem modernen Mehrfamilienhaus. In nächster Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Roxel ist über Buslinien optimal mit der Münsteraner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen verbunden. Für Autofahrer liegt die Autobahn A1 nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstädte und des Flughafens Münster Osnabrück (FMO). Das Uniklinikum (UKM) ist innerhalb von ca. 10 Autominuten erreichbar. Neben der guten Infrastruktur genießen Bewohner von Roxel auch die Nähe zur Natur.

Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gogrewe Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten werden (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, benötigt. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass die vom Unternehmen weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Es obliegt den Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Roxel, einem familienfreundlichen Stadtteil im Westen Münsters! Diese moderne Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 2014 erbauten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten. Das Haus ist überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Nur wenige Einheiten sind derzeit vermietet. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn/- Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Vom Wohn/- Essbereich aus gelangt man auf die Terrasse und in den dazugehörigen Garten. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Eine eigene Garage hinter dem Haus rundet das Angebot optimal ab. Das gesamte Haus ist vollkommen barrierefrei erbaut worden. Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma Neff ist im Kaufpreis mit enthalten. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 380€ (bei 3 Personen). Eine Übergabe kann ab August 2026 erfolgen. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gern bei mir! Auf Wunsch der Eigentümer bitte ich Sie, von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zur Wohnung sowie Besichtigungstermine nur über die Firma Gogrewe Immobilien anzufordern. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit der vollständigen Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten kann. Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten - Baujahr 2014 - Eigentumswohnung im Erdgeschoss - ca. 91 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer (17 m² und 11,5 m²) - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Einbauküche aus dem Jahr 2017 mit Neff Elektrogeräten - Terrasse - kleiner Garten - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschkeller - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Garagenstellplatz - gepflegter Zustand - Glasfaseranschluss - dreifach verglaste Kunststofffenster - Fernwärmeanschluss (Heizung) - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung - Hausgeld aktuell ca. 380€ pro Monat (bei 3 Personen) - Übergabe ab August 2026 - Entfernung zum UKM nur ca. 10 Minuten (!) Lage Die Wohnung befindet sich unweit des Ortskerns von Roxel in einem modernen Mehrfamilienhaus. In nächster Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Roxel ist über Buslinien optimal mit der Münsteraner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen verbunden. Für Autofahrer liegt die Autobahn A1 nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstädte und des Flughafens Münster Osnabrück (FMO). Das Uniklinikum (UKM) ist innerhalb von ca. 10 Autominuten erreichbar. Neben der guten Infrastruktur genießen Bewohner von Roxel auch die Nähe zur Natur. Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gogrewe Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten werden (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, benötigt. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass die vom Unternehmen weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Es obliegt den Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 409.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: August 2026

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.900 €): 1.748 € / Monat
20% Eigenkapital (81.800 €): 1.554 € / Monat
30% Eigenkapital (122.700 €): 1.360 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 540 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Roxel

Beschreibung

Ausstattung