Bezugsfrei mit Weitblick ins Grüne: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12105

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.512 €

pro m²

Beschreibung

Der separate Essplatz bildet einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich, Küche und Balkon und schafft einen zusätzlichen Bereich, der der Wohnung spürbar mehr Großzügigkeit verleiht. Der Balkon selbst ist ein echtes Highlight: Er bietet einen ruhigen, geschützten Blick ins Grüne und sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Gerade in Berlin ist diese Kombination aus guter Erreichbarkeit, heller Wohnung und ruhigem Rückzugsort besonders attraktiv.

Die Wohnung wurde zuletzt frisch gestrichen und mit neuen Fußleisten im Hamburger Profil aufgewertet. Der vorhandene Holz-/Parkettboden sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung gepflegt und sofort übernehmbar. Einzelne Bereiche wie Fenster, Heizkörper und Teile der Elektroinstallation bieten dem Käufer zugleich die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und aufzuwerten.

Praktische Details wie ein Duschbad, ein separates WC, ein großer integrierter Einbauschrank im Flur, ein sehr großer Kellerraum mit Fenster sowie ein optional mietbarer Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung Die Wohnung bietet eine komfortable und gut nutzbare Ausstattung mit vielen praktischen Details. Auf ca. 83,21 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, ein separater Essplatz, eine Küche mit Fenster, ein Duschbad, ein separates WC mit Waschbecken, ein Flur mit integriertem Einbauschrank sowie ein großzügiger Balkon mit ruhigem Blick ins Grüne.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem gepflegten Holz-/Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre verleiht. Frische Malerarbeiten sowie neu angebrachte Fußleisten im Hamburger Profil sorgen für ein sauberes und ansprechendes Gesamtbild. Die Wohnung kann kurzfristig übernommen und direkt genutzt werden.

Die separate Einbauküche präsentiert sich in einem gepflegten Retro-Look und verfügt über ein Fenster sowie einen neuen großen Samsung-Kühlschrank. Das Badezimmer ist als Duschbad ausgeführt; zusätzlich steht ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung – ein praktischer Vorteil im Alltag und besonders komfortabel bei mehreren Personen im Haushalt.

Besonders hervorzuheben ist der große Einbauschrank im Flurbereich. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum für Wäsche, Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände, sondern beinhaltet auch einen großen Safe/Tresor. Ergänzend gehört zur Wohnung ein sehr großer, abschließbarer Kellerraum mit Fenster, der zusätzlichen Nutzwert bietet.

Ein Gemeinschaftswaschkeller steht der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist sofort verfügbar und kann über die WEG für monatlich 35 € angemietet werden.

Auch energetisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Vor Kurzem wurde eine neue Buderus-Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik sowie zwei großen Warmwasserspeichern eingebaut. Zudem wurde das Dach durch eine Einblasdämmung nachgedämmt. Ein neuer Energieausweis wird bereitgestellt.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Bereich Schöneberg/Tempelhof. Die Umgebung verbindet die Vorteile eines etablierten Berliner Stadtteils mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit. Hier wohnt man urban, aber dennoch nicht mitten im Trubel – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Besonders angenehm ist die ruhige Ausrichtung der Wohnung. Der Balkon und mehrere Fenster bieten einen geschützten Blick ins Grüne und schaffen eine private, entspannte Atmosphäre. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das im Berliner Stadtgebiet nicht selbstverständlich ist: hell, ruhig, grün und zugleich gut angebunden.

Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kitas und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung, wodurch die Lage sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Busverbindungen befinden sich im Umfeld, zudem ist die U-Bahn-Anbindung Richtung Innenstadt gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Schöneberg, Tempelhof, Steglitz, Mariendorf sowie in die Berliner City.

Die Lage eignet sich ideal für Käufer, die eine großzügige, helle und bezugsfreie Wohnung mit Balkon, ruhigem Grünblick und guter Infrastruktur suchen. Sie bietet eine gelungene Mischung aus Stadtnähe, Alltagstauglichkeit und wohltuender Ruhe – ein attraktiver Wohnstandort für alle, die Berlin genießen, aber zu Hause bewusst entspannter wohnen möchten.

Objektbeschreibung Diese großzügige und bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre angenehme Weitläufigkeit, helle Räume und eine durchdachte Aufteilung, die im Alltag viel Komfort bietet. Auf ca. 83,21 m² Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl, das deutlich mehr Raum vermittelt als viele klassische 3-Zimmer-Wohnungen. Der große Wohnbereich, zwei weitere gut nutzbare Zimmer, ein separater Essplatz sowie die Küche mit Fenster bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Eigennutzer mit Wunsch nach Platz und Gestaltungsspielraum. Der separate Essplatz bildet einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich, Küche und Balkon und schafft einen zusätzlichen Bereich, der der Wohnung spürbar mehr Großzügigkeit verleiht. Der Balkon selbst ist ein echtes Highlight: Er bietet einen ruhigen, geschützten Blick ins Grüne und sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Gerade in Berlin ist diese Kombination aus guter Erreichbarkeit, heller Wohnung und ruhigem Rückzugsort besonders attraktiv. Die Wohnung wurde zuletzt frisch gestrichen und mit neuen Fußleisten im Hamburger Profil aufgewertet. Der vorhandene Holz-/Parkettboden sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung gepflegt und sofort übernehmbar. Einzelne Bereiche wie Fenster, Heizkörper und Teile der Elektroinstallation bieten dem Käufer zugleich die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und aufzuwerten. Praktische Details wie ein Duschbad, ein separates WC, ein großer integrierter Einbauschrank im Flur, ein sehr großer Kellerraum mit Fenster sowie ein optional mietbarer Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Die Wohnung bietet eine komfortable und gut nutzbare Ausstattung mit vielen praktischen Details. Auf ca. 83,21 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, ein separater Essplatz, eine Küche mit Fenster, ein Duschbad, ein separates WC mit Waschbecken, ein Flur mit integriertem Einbauschrank sowie ein großzügiger Balkon mit ruhigem Blick ins Grüne. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem gepflegten Holz-/Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre verleiht. Frische Malerarbeiten sowie neu angebrachte Fußleisten im Hamburger Profil sorgen für ein sauberes und ansprechendes Gesamtbild. Die Wohnung kann kurzfristig übernommen und direkt genutzt werden. Die separate Einbauküche präsentiert sich in einem gepflegten Retro-Look und verfügt über ein Fenster sowie einen neuen großen Samsung-Kühlschrank. Das Badezimmer ist als Duschbad ausgeführt; zusätzlich steht ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung – ein praktischer Vorteil im Alltag und besonders komfortabel bei mehreren Personen im Haushalt. Besonders hervorzuheben ist der große Einbauschrank im Flurbereich. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum für Wäsche, Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände, sondern beinhaltet auch einen großen Safe/Tresor. Ergänzend gehört zur Wohnung ein sehr großer, abschließbarer Kellerraum mit Fenster, der zusätzlichen Nutzwert bietet. Ein Gemeinschaftswaschkeller steht der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist sofort verfügbar und kann über die WEG für monatlich 35 € angemietet werden. Auch energetisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Vor Kurzem wurde eine neue Buderus-Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik sowie zwei großen Warmwasserspeichern eingebaut. Zudem wurde das Dach durch eine Einblasdämmung nachgedämmt. Ein neuer Energieausweis wird bereitgestellt. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Bereich Schöneberg/Tempelhof. Die Umgebung verbindet die Vorteile eines etablierten Berliner Stadtteils mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit. Hier wohnt man urban, aber dennoch nicht mitten im Trubel – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Besonders angenehm ist die ruhige Ausrichtung der Wohnung. Der Balkon und mehrere Fenster bieten einen geschützten Blick ins Grüne und schaffen eine private, entspannte Atmosphäre. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das im Berliner Stadtgebiet nicht selbstverständlich ist: hell, ruhig, grün und zugleich gut angebunden. Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kitas und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung, wodurch die Lage sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Busverbindungen befinden sich im Umfeld, zudem ist die U-Bahn-Anbindung Richtung Innenstadt gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Schöneberg, Tempelhof, Steglitz, Mariendorf sowie in die Berliner City. Die Lage eignet sich ideal für Käufer, die eine großzügige, helle und bezugsfreie Wohnung mit Balkon, ruhigem Grünblick und guter Infrastruktur suchen. Sie bietet eine gelungene Mischung aus Stadtnähe, Alltagstauglichkeit und wohltuender Ruhe – ein attraktiver Wohnstandort für alle, die Berlin genießen, aber zu Hause bewusst entspannter wohnen möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 502 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei mit Weitblick ins Grüne: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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