Bezugsfertige Altbauwohnung im Fanningerkiez mit großem Gemeinschaftsgarten ohne Käuferprovision

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10365

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

4.655 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung (english below)

Diese charmante Zwei-Zimmer-Eckwohnung aus dem Jahr 1936 verbindet den Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Lage, die besonders durch ihre vielen Grünflächen überzeugt. Die beiden großzügigen Zimmer bieten viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen: Ob Schlafzimmer mit großem Bett und viel Stauraum, Kinderzimmer, Homeoffice oder ein gemütliches Wohnzimmer mit Sofa- und Essecke – hier lässt sich der vorhandene Platz optimal nutzen. Auch im Flur findet sich ausreichend Raum für Schränke und praktische Stauraumlösungen.

Das Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche. Sie bietet genügend Platz für eine individuelle Einbauküche und einen vollwertigen Esstisch, an dem man gemeinsam kochen, essen und Zeit verbringen kann. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung sowie eine Badewanne für entspannte Momente im Alltag.

Auch technisch ist bereits vieles vorbereitet: Die Fenster entsprechen einem modernen Standard, der Boden zum Keller wurde gedämmt und die Holzdielen wurden frisch aufgearbeitet.

Besonders hervorzuheben ist das grüne Umfeld: Der Innenhof ist außergewöhnlich großzügig angelegt und bietet mit seinem weitläufigen Gemeinschaftsgarten viel Platz zum Entspannen, Spielen und Zusammensein. Ein Außengrill lädt in den warmen Monaten zu gemeinsamen Abenden mit Nachbarn und Freunden ein.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und dazu provisionsfrei.

This charming two-bedroom corner apartment, built in 1936, combines the character of a classic Berlin historic building with a well-thought-out floor plan and a location that stands out for its many green spaces. The two spacious rooms offer plenty of flexibility for different living situations: Whether as a bedroom with a large bed and ample storage, a children’s room, a home office, or a cozy living room with a sofa and dining area—the available space can be utilized to its fullest here. The hallway also offers plenty of room for cabinets and practical storage solutions.

The heart of the apartment is the spacious kitchen-living room. It offers enough space for a custom-built kitchen and a full-sized dining table where you can cook, eat, and spend time together. The bathroom features a window for natural light and ventilation, as well as a bathtub for relaxing moments in everyday life.

Technically, much has already been prepared: The windows meet modern standards, the floor leading to the basement has been insulated, and the wooden floorboards have been freshly refinished.

The green surroundings are particularly noteworthy: The courtyard is exceptionally spacious and, with its expansive communal garden, offers plenty of room to relax, play, and socialize.

An outdoor grill invites you to enjoy evenings with neighbors and friends during the warmer months.

Families benefit from the numerous playgrounds in the immediate neighborhood. Those who enjoy being active outdoors will also find various parks and green spaces in the area, which are ideal for jogging, walking, or simply relaxing in nature.

The apartment is ready to move into immediately and comes with no brokerage fees.

Ausstattung (english below)

Zimmer: 2 großzügige Wohnräume
Küche: Wohnküche mit Platz für einen Esstisch
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne
Bodenbelag: Frisch aufgearbeitete Original-Dielen in allen Räumen, in Bad und Küche Fliesen
Kunststoffenster mit Isolierveglasung
Kellerdecke gedämmt, Fußboden damit angenehm fußwarm

Rooms: 2 spacious living areas
Kitchen: open-plan kitchen with space for a dining table
Bathroom: bathroom with natural light and a bathtub
Flooring: freshly refurbished original floorboards in all rooms; tiled in the bathroom and kitchen
PVC windows with double glazing
Insulated cellar ceiling, making the floor pleasantly warm underfoot

Lage (english below)

Familien profitieren von den zahlreichen Spielplätzen in der unmittelbaren Nachbarschaft. Wer gerne draußen aktiv ist, findet außerdem verschiedene Parks und Grünanlagen in der Umgebung, die sich ideal zum Joggen, Spazierengehen oder einfach zum Ausruhen im Grünen eignen. Unmittelbar vor der Haustür ist z.b. der idyllische Freiaplatz. Der kleine Park bietet Raum für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine kurze Auszeit im Freien. Sowie der beliebte Landschaftspark Herzberge ist nur ein paar Minuten zu Fuß erreichbar.

Wer einen aktiven Lebensstil pflegt, darf sich über die kurzen Wege zum nächsten Workout freuen. Das nahegelegene Sportstudio – wie das beliebte Superfit im nahen Ring-Center oder kleinere Fitness- und Yoga-Studios im Kiez – sichert Ihnen ein vielseitiges Trainingsangebot in direkter Nachbarschaft.

Die Wohnung liegt inmitten eines lebendigen Stadtteils, in dem man leicht Zugang zu verschiedenen Verkehrsmitteln hat. Die nächste S-Bahn ist nur ca. 400 m entfernt und kann fußläufig erreicht werden. Auch Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle sind nur ca. 200 m entfernt und bieten eine schnelle Verbindung.

Für den täglichen Einkauf müssen Sie keine weiten Wege zurücklegen. Ein gut sortierter REWE-Markt ist direkt am Ende der Straße, zusätzlich sind weitere Supermärkte, drei Bäckereien und ein Drogeriemarkt fußläufig erreichbar. Auch Apotheken und Ärzte sind in der Nähe, falls man medizinische Hilfe benötigt.

Families benefit from the numerous playgrounds in the immediate neighborhood. Those who enjoy being active outdoors will also find various parks and green spaces in the area that are ideal for jogging, walking, or simply relaxing in nature. Right on your doorstep, for example, is the idyllic Freiaplatz. This small park offers space for relaxing walks, athletic activities, or simply a quick break outdoors. The popular Herzberge Landscape Park is also just a few minutes’ walk away.

Those who lead an active lifestyle will appreciate the short distances to their next workout. The nearby gym—such as the popular Superfit in the nearby Ring-Center or smaller fitness and yoga studios in the neighborhood—ensures a diverse range of workout options right in your neighborhood.

The apartment is located in the heart of a lively neighborhood with easy access to various modes of transportation. The nearest S-Bahn station is only about 400 meters away and can be reached on foot. The bus stop and streetcar stop are also only about 200 meters away and offer quick connections.

You won’t have to travel far for your daily shopping. A well-stocked REWE supermarket is right at the end of the street, and additional supermarkets, three bakeries, and a drugstore are all within walking distance. Pharmacies and doctors’ offices are also nearby in case you need medical assistance.

Sonstiges (english below)

Gerne übersenden wir Ihnen unser Web-Exposé mit Grundrissen, mehr Innenfotos sowie einer 360-Grad-Tour.

Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens-Mail mit entsprechenden Hinweisen, erst dann erhalten wir Ihre Kontaktdaten.

Unterstützung bei einer gewünschten Finanzierung gewünscht? Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Angebot und ein Zertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

Marktpreiseinschätzung gewünscht?: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder denken Sie an eine Veränderung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler der Deutschen Bank Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Allgemeine Hinweise: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

We will send you our online exposé on request. Please select the contact option on this internet portal. In the next step, you will receive a welcome email with information about our process, only then will we receive your contact details.

Would you like assistance with financing? Our financing specialists will be happy to provide you with a free and non-binding offer and certificate.

Would you like a market price assessment? Would you like to sell your property or are you thinking of making a change? Then we are your first point of contact as a competent Deutsche Bank property agent. Get to know us, we look forward to hearing from you. We will be happy to arrange a personal meeting with you.

General information: All information, images and files in the exposé are based on information and documents provided by the seller or third parties. Deutsche Bank Immobilien GmbH cannot therefore accept any liability for the information in the exposé. Our offers are subject to change and non-binding. We expressly reserve the right to prior sale and price changes.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Linda Ehrl Selbstständige Immobilienberaterin Brunnenstraße 178 10119 Berlin E-Mail: linda-charlotte.ehrl@db.com Telefon: 030 49987775

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Mitte von Berlin Internet: www.berlin.de/ba-mitte.de Anschrift: Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin

Objektbeschreibung (english below) Diese charmante Zwei-Zimmer-Eckwohnung aus dem Jahr 1936 verbindet den Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Lage, die besonders durch ihre vielen Grünflächen überzeugt. Die beiden großzügigen Zimmer bieten viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen: Ob Schlafzimmer mit großem Bett und viel Stauraum, Kinderzimmer, Homeoffice oder ein gemütliches Wohnzimmer mit Sofa- und Essecke – hier lässt sich der vorhandene Platz optimal nutzen. Auch im Flur findet sich ausreichend Raum für Schränke und praktische Stauraumlösungen. Das Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche. Sie bietet genügend Platz für eine individuelle Einbauküche und einen vollwertigen Esstisch, an dem man gemeinsam kochen, essen und Zeit verbringen kann. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung sowie eine Badewanne für entspannte Momente im Alltag. Auch technisch ist bereits vieles vorbereitet: Die Fenster entsprechen einem modernen Standard, der Boden zum Keller wurde gedämmt und die Holzdielen wurden frisch aufgearbeitet. Besonders hervorzuheben ist das grüne Umfeld: Der Innenhof ist außergewöhnlich großzügig angelegt und bietet mit seinem weitläufigen Gemeinschaftsgarten viel Platz zum Entspannen, Spielen und Zusammensein. Ein Außengrill lädt in den warmen Monaten zu gemeinsamen Abenden mit Nachbarn und Freunden ein. Familien profitieren von den zahlreichen Spielplätzen in der unmittelbaren Nachbarschaft. Wer gerne draußen aktiv ist, findet außerdem verschiedene Parks und Grünanlagen in der Umgebung, die sich ideal zum Joggen, Spazierengehen oder einfach zum Ausruhen im Grünen eignen. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und dazu provisionsfrei. ----------------------------------------------------------------------------- This charming two-bedroom corner apartment, built in 1936, combines the character of a classic Berlin historic building with a well-thought-out floor plan and a location that stands out for its many green spaces. The two spacious rooms offer plenty of flexibility for different living situations: Whether as a bedroom with a large bed and ample storage, a children’s room, a home office, or a cozy living room with a sofa and dining area—the available space can be utilized to its fullest here. The hallway also offers plenty of room for cabinets and practical storage solutions. The heart of the apartment is the spacious kitchen-living room. It offers enough space for a custom-built kitchen and a full-sized dining table where you can cook, eat, and spend time together. The bathroom features a window for natural light and ventilation, as well as a bathtub for relaxing moments in everyday life. Technically, much has already been prepared: The windows meet modern standards, the floor leading to the basement has been insulated, and the wooden floorboards have been freshly refinished. The green surroundings are particularly noteworthy: The courtyard is exceptionally spacious and, with its expansive communal garden, offers plenty of room to relax, play, and socialize. An outdoor grill invites you to enjoy evenings with neighbors and friends during the warmer months. Families benefit from the numerous playgrounds in the immediate neighborhood. Those who enjoy being active outdoors will also find various parks and green spaces in the area, which are ideal for jogging, walking, or simply relaxing in nature. The apartment is ready to move into immediately and comes with no brokerage fees. Ausstattung (english below) - Zimmer: 2 großzügige Wohnräume - Küche: Wohnküche mit Platz für einen Esstisch - Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne - Bodenbelag: Frisch aufgearbeitete Original-Dielen in allen Räumen, in Bad und Küche Fliesen - Kunststoffenster mit Isolierveglasung - Kellerdecke gedämmt, Fußboden damit angenehm fußwarm _________________________ - Rooms: 2 spacious living areas - Kitchen: open-plan kitchen with space for a dining table - Bathroom: bathroom with natural light and a bathtub - Flooring: freshly refurbished original floorboards in all rooms; tiled in the bathroom and kitchen - PVC windows with double glazing - Insulated cellar ceiling, making the floor pleasantly warm underfoot Lage (english below) Familien profitieren von den zahlreichen Spielplätzen in der unmittelbaren Nachbarschaft. Wer gerne draußen aktiv ist, findet außerdem verschiedene Parks und Grünanlagen in der Umgebung, die sich ideal zum Joggen, Spazierengehen oder einfach zum Ausruhen im Grünen eignen. Unmittelbar vor der Haustür ist z.b. der idyllische Freiaplatz. Der kleine Park bietet Raum für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine kurze Auszeit im Freien. Sowie der beliebte Landschaftspark Herzberge ist nur ein paar Minuten zu Fuß erreichbar. Wer einen aktiven Lebensstil pflegt, darf sich über die kurzen Wege zum nächsten Workout freuen. Das nahegelegene Sportstudio – wie das beliebte Superfit im nahen Ring-Center oder kleinere Fitness- und Yoga-Studios im Kiez – sichert Ihnen ein vielseitiges Trainingsangebot in direkter Nachbarschaft. Die Wohnung liegt inmitten eines lebendigen Stadtteils, in dem man leicht Zugang zu verschiedenen Verkehrsmitteln hat. Die nächste S-Bahn ist nur ca. 400 m entfernt und kann fußläufig erreicht werden. Auch Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle sind nur ca. 200 m entfernt und bieten eine schnelle Verbindung. Für den täglichen Einkauf müssen Sie keine weiten Wege zurücklegen. Ein gut sortierter REWE-Markt ist direkt am Ende der Straße, zusätzlich sind weitere Supermärkte, drei Bäckereien und ein Drogeriemarkt fußläufig erreichbar. Auch Apotheken und Ärzte sind in der Nähe, falls man medizinische Hilfe benötigt. _____________________ Families benefit from the numerous playgrounds in the immediate neighborhood. Those who enjoy being active outdoors will also find various parks and green spaces in the area that are ideal for jogging, walking, or simply relaxing in nature. Right on your doorstep, for example, is the idyllic Freiaplatz. This small park offers space for relaxing walks, athletic activities, or simply a quick break outdoors. The popular Herzberge Landscape Park is also just a few minutes’ walk away. Those who lead an active lifestyle will appreciate the short distances to their next workout. The nearby gym—such as the popular Superfit in the nearby Ring-Center or smaller fitness and yoga studios in the neighborhood—ensures a diverse range of workout options right in your neighborhood. The apartment is located in the heart of a lively neighborhood with easy access to various modes of transportation. The nearest S-Bahn station is only about 400 meters away and can be reached on foot. The bus stop and streetcar stop are also only about 200 meters away and offer quick connections. You won’t have to travel far for your daily shopping. A well-stocked REWE supermarket is right at the end of the street, and additional supermarkets, three bakeries, and a drugstore are all within walking distance. Pharmacies and doctors’ offices are also nearby in case you need medical assistance. Sonstiges (english below) Gerne übersenden wir Ihnen unser Web-Exposé mit Grundrissen, mehr Innenfotos sowie einer 360-Grad-Tour. Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens-Mail mit entsprechenden Hinweisen, erst dann erhalten wir Ihre Kontaktdaten. Unterstützung bei einer gewünschten Finanzierung gewünscht? Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Angebot und ein Zertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Marktpreiseinschätzung gewünscht?: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder denken Sie an eine Veränderung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler der Deutschen Bank Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Allgemeine Hinweise: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. ---------------------------------------------- We will send you our online exposé on request. Please select the contact option on this internet portal. In the next step, you will receive a welcome email with information about our process, only then will we receive your contact details. Would you like assistance with financing? Our financing specialists will be happy to provide you with a free and non-binding offer and certificate. Would you like a market price assessment? Would you like to sell your property or are you thinking of making a change? Then we are your first point of contact as a competent Deutsche Bank property agent. Get to know us, we look forward to hearing from you. We will be happy to arrange a personal meeting with you. General information: All information, images and files in the exposé are based on information and documents provided by the seller or third parties. Deutsche Bank Immobilien GmbH cannot therefore accept any liability for the information in the exposé. Our offers are subject to change and non-binding. We expressly reserve the right to prior sale and price changes. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Linda Ehrl Selbstständige Immobilienberaterin Brunnenstraße 178 10119 Berlin E-Mail: linda-charlotte.ehrl@db.com Telefon: 030 49987775 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Mitte von Berlin Internet: www.berlin.de/ba-mitte.de Anschrift: Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfertige Altbauwohnung im Fanningerkiez mit großem Gemeinschaftsgarten ohne Käuferprovision

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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