Attraktive ETW mit Potenzial auf Eigenbedarf, Investment mit Wertsteigerungsperspektive, Gaefekiez
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10967
Kaufpreis
629.000 €
5
Zimmer
148 m²
Wohnfläche
1890
Baujahr
4.250 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine äußerst geräumige und ansprechende 5-Zimmerwohnung in der Belle Etage des Vorderhauses eines typischen Alt-Berliner Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1890. Das Dachgeschoss im Vorderhaus wurde 1988 ausgebaut und das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 1998-2001 umfassend modernisiert. 2012 erfolgten weitere umfangreiche Verschönerungen. Seitdem sind die Fassade, die Treppenhäuser sowie der Innenhof in einem sehr guten, gepflegten Zustand. In der Zeit 2020/21 wurde das komplette Flachdach inklusive der Dachfenster instandgesetzt. Die Klingel-Sprechanlage wurde kürzlich erneuert.
Diese attraktive Wohnung ist seit 1989 zuverlässig vermietet. Sie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential als auch mittelfristig zur Eigennutzung. Die aktuelle Bruttowarmmiete beträgt 1.092,00 €.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Wohnungsfotos veröffentlicht.
Ausstattung
* Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
* Fußbodenbeläge: teils abgezogene Holzdielen, Teppich, Fliesen
* Gefliestes, innenliegendes Wannenbad
* Großflächige Fensterfronten
* Funktionstüchtige Kachelöfen
* Deckenhöhe ca. 3,50m
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in ausgezeichneter Lage in einem tollen Multi-Kulti-Kiez von Berlin-Kreuzberg. Umgeben von unzähligen Restaurants, Bars und Clubs wohnen Sie hier mitten im bunten Berliner Leben. Sämtliche Läden sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Zu den nächsten U-Bahnhöfen "Südstern" (U7) und "Schönleinstraße" (U8) gelangt man in ca. 5min. Der Bus der Linie M41 hält ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Wer seine Freizeit gern im Grünen verbringt, kommt auch hier auf seine Kosten denn in der näheren Umgebung befinden sich mehrere Parks wie zum Beispiel der Volkspark Hasenheide oder der Böcklerpark am Landwehrkanal. Mit der U-Bahn sind Sie in knapp 15 min am Alexanderplatz. Von hier aus hat man Verbindungen mit der S-Bahn und den Regionalbahnen.
Sonstiges
Bei Interesse an diesem Angebot senden Sie uns gern eine Anfrage über das Internetportal. Für Fragen zum Objekt steht Ihnen Malene Andersen gern zur Verfügung unter 0151 52413504
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Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 629.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Etage
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 148 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1890
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.900 €)
- 2.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (125.800 €)
- 2.390 € / Monat
- 30% Eigenkapital (188.700 €)
- 2.091 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 698 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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