IMMOBERLIN.DE - Toplage! Luxuriöse Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse, Kamin, Sauna & Lift
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10827
Kaufpreis
2.292.000 €
9
Zimmer
362 m²
Wohnfläche
1895
Baujahr
6.331 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnfläche dieser imposanten Dachgeschosswohnung ist mit einer Villa vergleichbar. Insgesamt stehen zehn behagliche Zimmer, eine großzügige Galerie, zwei geräumige Wohnküchen und zwei ästhetische Bäder zur Verfügung. Zwischen dem Vorderhausteil und dem Seitenflügel hat der Flur eine Tür. Denkbar ist die Trennung in eine 3-zimmrige Wohnung und eine 7-zimmrige Wohnung.
Faszinierend ist der repräsentative Wohn- und Essbereich mit ca. 9 Meter hohem Luftraum bis zum Dachfirst, ca. 51 m2 großer Galerie und stilvollem Lamin. Dieser Wohnungsteil enthält u.a. die große Sonnenterrasse in Südostausrichtung mit tollem Ausblick, u.a. zum Gasometer. Mehrere Abstellkammern und begehbare Kleiderschränke optimieren den Raumkomfort in beiden Wohnungsteilen. Mit den beeindruckenden Ausstattungen und eleganten Designs wird ein exquisiter Wohnluxus geboten. In den Küchen gibt es hochwertige Schrank- und Geräteeinbauten. Die Bäder erfreuen mit phantasievollen Boden- und Wandfliesen sowie ansprechenden Sanitärelementen. Integriert sind u.a. eine Sauna und ein Jacuzzi. Kein Heizkörper stört das geschmackvolle Ambiente, denn überall wurden Fußbodenheizungen verlegt, angeschlossen an eine Gasheizung. Installiert sind u.a. Klimaanlagen. Dieser atemberaubenden Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Perfektioniert wird der Wohnkomfort vom Personenaufzug. Diese Wohnung bietet diversen Wohn- und Nutzideen reichlich Fläche zur Entfaltung. Denkbar ist, den kleineren Wohnungsteil als Gästetrakt, Atelier und/oder Büro zu nutzen. Oder es erfolgt eine Vermietung. Für ca. 143 m2 der Wohnungsfläche besteht die Genehmigung für eine Kurzzeit-/Ferienwohnungsvermietung. In den letzten Jahren wurden dadurch bis zu 35.000,- € monatlich (6-fach, 16,6 %) eingenommen.
Die hervorragende Lage im Herzen von Schöneberg, besondere Architektur- und Substanzqualität, Größe und charmanten Interieurs formen eine ausgesprochen luxuriöse Immobilie.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 2.292.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
- Etage
- 5
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 362 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1895
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (229.200 €)
- 9.798 € / Monat
- 20% Eigenkapital (458.400 €)
- 8.710 € / Monat
- 30% Eigenkapital (687.600 €)
- 7.621 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 3.449 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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