Attraktive vermietete Eigentumswohnung nahe Rüdesheimer Platz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14197

Kaufpreis

317.000 €

2.5

Zimmer

67 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

4.731 €

pro m²

Beschreibung

Die Beheizung erfolgt über zwei Fernwärmesysteme und eine zentrale Warmwasserversorgung.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, z.B.: -Umfangreiche Instandsetzung der Fassade, sowie Balkonsanierungen -Malermäßige Überarbeitung der Treppenhäuser -Dachausbau Homburger-/Schlangenbader Straße -Sanierung der Hofanlagen und Vorgärten -Erneuerung der Elektroinstallation, Wechselsprechanlagen und der Abwasserstränge

Ausstattung Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkon. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Das Tageslichtbad hat eine einladende Badewanne.

Die Wohnung ist zuverlässig seit 2017 vermietet. Sie wird im IST-Zustand verkauft.

Lage Die attraktive Wohnanlage liegt in gutbürgerlicher Lage von Berlin -Friedenau einer der besten Wohngegenden von Berlin.

Hier wohnen Sie in einer ruhigen und grünen Umgebung. Das Umfeld ist von gepflegten Altbauten gesäumt. Der urbane Charme der Gegend besticht durch seine Vielseitigkeit, welche geprägt ist von Grünanlagen, Straßencafés, Restaurants und kleinen Geschäften, welche ein Höchstmaß an Lebensqualität garantieren.

Eine optimale Mobilität innerhalb Berlins ist mit der Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem durch den S+U-Bahnhof „Heidelberger Platz“ (Ringbahn, U3), sowie den U Bahnhof „Rüdesheimer Platz“ (U3) und diversen Buslinien (186, 249, 310) gewährleistet. Die A 100 kann schnell über die Auffahrt „Mecklenburgische Straße“ erreicht werden.

Sonstiges SONSTIGES: Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“ Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION: Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

ZUSÄTZLICHES: Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform (OS-Plattform) errichtet. Verbraucher können die OS-Plattform für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus Online-Verträgen mit in der EU niedergelassenen Unternehmen nutzen. Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage.

Objektbeschreibung Die angebotenen Wohnungen befinden sich in einem denkmalgeschützten Ensemble, welches 1931 erbaut wurde. Die Wohnanlage verfügt über 4 bis 5 Geschosse, welche durch 6 Treppenhäuser erschlossen sind. Fast alle Wohnungen haben Loggien bzw. Terrassen, von denen Sie zum Teil einen wunderschönen Blick in einen großzügigen, grünen Innenbereich genießen können. Die Beheizung erfolgt über zwei Fernwärmesysteme und eine zentrale Warmwasserversorgung. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, z.B.: -Umfangreiche Instandsetzung der Fassade, sowie Balkonsanierungen -Malermäßige Überarbeitung der Treppenhäuser -Dachausbau Homburger-/Schlangenbader Straße -Sanierung der Hofanlagen und Vorgärten -Erneuerung der Elektroinstallation, Wechselsprechanlagen und der Abwasserstränge Ausstattung Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkon. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Das Tageslichtbad hat eine einladende Badewanne. Die Wohnung ist zuverlässig seit 2017 vermietet. Sie wird im IST-Zustand verkauft. Lage Die attraktive Wohnanlage liegt in gutbürgerlicher Lage von Berlin -Friedenau einer der besten Wohngegenden von Berlin. Hier wohnen Sie in einer ruhigen und grünen Umgebung. Das Umfeld ist von gepflegten Altbauten gesäumt. Der urbane Charme der Gegend besticht durch seine Vielseitigkeit, welche geprägt ist von Grünanlagen, Straßencafés, Restaurants und kleinen Geschäften, welche ein Höchstmaß an Lebensqualität garantieren. Eine optimale Mobilität innerhalb Berlins ist mit der Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem durch den S+U-Bahnhof „Heidelberger Platz“ (Ringbahn, U3), sowie den U Bahnhof „Rüdesheimer Platz“ (U3) und diversen Buslinien (186, 249, 310) gewährleistet. Die A 100 kann schnell über die Auffahrt „Mecklenburgische Straße“ erreicht werden. Sonstiges SONSTIGES: Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. GELDWÄSCHE: „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“ Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISION: Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. ZUSÄTZLICHES: Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform (OS-Plattform) errichtet. Verbraucher können die OS-Plattform für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus Online-Verträgen mit in der EU niedergelassenen Unternehmen nutzen. Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 317.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1931
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.700 €): 1.355 € / Monat
20% Eigenkapital (63.400 €): 1.205 € / Monat
30% Eigenkapital (95.100 €): 1.054 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 436 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive vermietete Eigentumswohnung nahe Rüdesheimer Platz

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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