Ispringen: Großzügige 3,5 Zimmer-Wohnung in ruhiger Zweifamilienhaus-Gemeinschaft

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75228

Kaufpreis

218.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.057 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde von den Eigentümern bisher selbst genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Während die solide Substanz durch regelmäßige Instandhaltungen auf dem Stand des Baujahrs 1964 bewahrt wurde, profitierte das Objekt bereits von Teilmodernisierungen wie dem Austausch mancher Fenster und der Erneuerung der Heizung.

Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Treppenhaus führt Sie über rund 15 Stufen zum Wohnungseingang.

Hinter der Wohnungstür erwartet Sie ein durchdachter, familienfreundlicher Grundriss ohne verschenkten Raum:

• Wohn- und Essdiele (ca. 22,53 m²): Das Herzstück der Wohnung. Diese eindrucksvolle Diele verbindet alle Räume und bietet idealen Platz für einen großen Familienesstisch. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt auf die Dachterrasse.

• Wohnzimmer (ca. 27,19 m²): Ein lichtdurchfluteter, großer Wohnraum mit direktem Zugang zum Highlight der Wohnung – der 44 m² großen Dachterrasse. Diese bietet Ihnen einen herrlichen, kaum einsehbaren Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

• Schlafbereiche: Ein helles Elternschlafzimmer sowie ein separates Kinderzimmer bieten gemütlichen Raum für die Familie oder das Homeoffice.

• Küche: Funktionale, separate Küche, die kulinarische Unabhängigkeit garantiert.

• Sanitärbereich (Tageslicht): Ein großes Hauptbadezimmer – ausgestattet mit zwei Waschtischen, einer Badewanne und einer Dusche – sowie ein separates Gäste-WC. Beide Räume verfügen über Fenster.

• Stauraum & Parken: Ein großer eigener Kellerraum sorgt für reichlich Abstellfläche. Ihre Garage befindet sich direkt im Haus, sodass Sie Ihr Fahrzeug stets geschützt abstellen können.

Ausstattung Highlights des Objekts:

• Exklusive Kleingemeinschaft: Einheiten im Haus teilen sich auf nur zwei Eigentumsparteien auf.

• 44 m² Dachterrasse: Einzigartiger, großzügiger Freisitz mit Blick in die Umgebung.

• Autonomie pur: Jede Partei verfügt über eine eigene Heizungsanlage (Ölheizung aus dem Jahr 2004).

• Solide Garage: Komfortabler Stellplatz direkt im Gebäude integriert.

• Tageslichtbäder: Sowohl das Hauptbadezimmer als auch das separate WC verfügen über Fenster.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Ispringen.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Nachbarschaft und ein verkehrsberuhigtes Umfeld aus, ohne dabei auf eine hervorragende Anbindung verzichten zu müssen.

Infrastruktur & Alltag:

• Gemeinde Ispringen: Die beliebte Enzkreis-Gemeinde vereint ländlichen Charme mit den Vorzügen moderner städtischer Infrastruktur. Vor Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule.

• Verkehrsanbindung: Die Lage ist ein Traum für Pendler. Über die nahegelegene Landesstraße L570 und die Autobahnanschlüsse A8 Pforzheim-West und Pforzheim-Nord sind die Wirtschaftszentren Karlsruhe und Stuttgart zügig erreichbar.

• Öffentlicher Nahverkehr: Ispringen ist über eine eigene Stadtbahn-Haltestelle sowie regionale Buslinien (z.B. Linie 731) perfekt an das Netz des VPE angebunden.

Den Hauptbahnhof Pforzheim erreichen Sie mit der Bahn in einer Fahrtzeit von nur ca. 3 Minuten Zug Ispringen - Pforzheim Hbf.

• Freizeitfaktor: Naturbegeisterte schätzen die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Waldgebieten, die direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis zu zeittypischen Baustoffen: Aufgrund des Baujahres 1964 wird darauf hingewiesen, dass in dieser Epoche die Verwendung von asbesthaltigen oder anderweitig mineralischen Materialien im Hochbau (z.B. in alten Bodenbelägen, Klebern oder Dacheindeckungen) gesetzlich zulässig und baurechtlich üblich war.

Der aktuelle Zustand der verbauten Materialien wurde nicht gutachterlich untersucht. Solange diese Materialien fest gebunden und unbeschädigt sind, geht von ihnen im alltäglichen Wohnbetrieb in der Regel keine Gefahr aus.

Bei zukünftigen Sanierungs-, Rückbau- oder Bohrarbeiten sind die gesetzlichen Schutzvorschriften einzuhalten.

Das Objekt wird im aktuellen baulichen Zustand übergeben.

Sonstige Hinweise: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Kaufobjekt beruhen - soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet - auf Informationen des Verkäufers sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB dar.

Objektbeschreibung Diese helle und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von 106,35 m² (inklusive ¼-Anteil der Dachterrasse) viel Platz zur freien Entfaltung. Die Immobilie wurde von den Eigentümern bisher selbst genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Während die solide Substanz durch regelmäßige Instandhaltungen auf dem Stand des Baujahrs 1964 bewahrt wurde, profitierte das Objekt bereits von Teilmodernisierungen wie dem Austausch mancher Fenster und der Erneuerung der Heizung. Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Treppenhaus führt Sie über rund 15 Stufen zum Wohnungseingang. Hinter der Wohnungstür erwartet Sie ein durchdachter, familienfreundlicher Grundriss ohne verschenkten Raum: • Wohn- und Essdiele (ca. 22,53 m²): Das Herzstück der Wohnung. Diese eindrucksvolle Diele verbindet alle Räume und bietet idealen Platz für einen großen Familienesstisch. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt auf die Dachterrasse. • Wohnzimmer (ca. 27,19 m²): Ein lichtdurchfluteter, großer Wohnraum mit direktem Zugang zum Highlight der Wohnung – der 44 m² großen Dachterrasse. Diese bietet Ihnen einen herrlichen, kaum einsehbaren Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. • Schlafbereiche: Ein helles Elternschlafzimmer sowie ein separates Kinderzimmer bieten gemütlichen Raum für die Familie oder das Homeoffice. • Küche: Funktionale, separate Küche, die kulinarische Unabhängigkeit garantiert. • Sanitärbereich (Tageslicht): Ein großes Hauptbadezimmer – ausgestattet mit zwei Waschtischen, einer Badewanne und einer Dusche – sowie ein separates Gäste-WC. Beide Räume verfügen über Fenster. • Stauraum & Parken: Ein großer eigener Kellerraum sorgt für reichlich Abstellfläche. Ihre Garage befindet sich direkt im Haus, sodass Sie Ihr Fahrzeug stets geschützt abstellen können. Ausstattung Highlights des Objekts: • Exklusive Kleingemeinschaft: Einheiten im Haus teilen sich auf nur zwei Eigentumsparteien auf. • 44 m² Dachterrasse: Einzigartiger, großzügiger Freisitz mit Blick in die Umgebung. • Autonomie pur: Jede Partei verfügt über eine eigene Heizungsanlage (Ölheizung aus dem Jahr 2004). • Solide Garage: Komfortabler Stellplatz direkt im Gebäude integriert. • Tageslichtbäder: Sowohl das Hauptbadezimmer als auch das separate WC verfügen über Fenster. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Ispringen. Das Wohngebiet zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Nachbarschaft und ein verkehrsberuhigtes Umfeld aus, ohne dabei auf eine hervorragende Anbindung verzichten zu müssen. Infrastruktur & Alltag: • Gemeinde Ispringen: Die beliebte Enzkreis-Gemeinde vereint ländlichen Charme mit den Vorzügen moderner städtischer Infrastruktur. Vor Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule. • Verkehrsanbindung: Die Lage ist ein Traum für Pendler. Über die nahegelegene Landesstraße L570 und die Autobahnanschlüsse A8 Pforzheim-West und Pforzheim-Nord sind die Wirtschaftszentren Karlsruhe und Stuttgart zügig erreichbar. • Öffentlicher Nahverkehr: Ispringen ist über eine eigene Stadtbahn-Haltestelle sowie regionale Buslinien (z.B. Linie 731) perfekt an das Netz des VPE angebunden. Den Hauptbahnhof Pforzheim erreichen Sie mit der Bahn in einer Fahrtzeit von nur ca. 3 Minuten Zug Ispringen - Pforzheim Hbf. • Freizeitfaktor: Naturbegeisterte schätzen die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Waldgebieten, die direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis zu zeittypischen Baustoffen: Aufgrund des Baujahres 1964 wird darauf hingewiesen, dass in dieser Epoche die Verwendung von asbesthaltigen oder anderweitig mineralischen Materialien im Hochbau (z.B. in alten Bodenbelägen, Klebern oder Dacheindeckungen) gesetzlich zulässig und baurechtlich üblich war. Der aktuelle Zustand der verbauten Materialien wurde nicht gutachterlich untersucht. Solange diese Materialien fest gebunden und unbeschädigt sind, geht von ihnen im alltäglichen Wohnbetrieb in der Regel keine Gefahr aus. Bei zukünftigen Sanierungs-, Rückbau- oder Bohrarbeiten sind die gesetzlichen Schutzvorschriften einzuhalten. Das Objekt wird im aktuellen baulichen Zustand übergeben. Sonstige Hinweise: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Kaufobjekt beruhen - soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet - auf Informationen des Verkäufers sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB dar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 218.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.800 €): 932 € / Monat
20% Eigenkapital (43.600 €): 828 € / Monat
30% Eigenkapital (65.400 €): 725 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 6 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ispringen: Großzügige 3,5 Zimmer-Wohnung in ruhiger Zweifamilienhaus-Gemeinschaft

Beschreibung

Ausstattung