Attraktive 1-Zimmer-Kapitalanlage mit Mieteinnahmen, gepflegtem Zustand und Schwarzwaldlage

Terrassenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77728

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.891 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung als sichere Kapitalanlage im Schwarzwald

Diese gepflegte und moderne 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Oppenau bietet auf rund 55 m² eine seltene Kombination aus großzügigem Single-Wohnen, zeitgemäßem Komfort und solider Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne Renovierungsaufwand sofort nutzbar. Der durchdachte Grundriss schafft trotz kompakter Einheit ein angenehmes Wohngefühl mit klar getrennten Wohn- und Funktionsbereichen und sorgt gleichzeitig für eine gute Vermietbarkeit.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Immobilie ist bereits zuverlässig vermietet. Damit erzielen Käufer vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen und profitieren von einer planbaren, risikoarmen Investition ohne anfänglichen Leerstand oder zusätzlichen Aufwand.

Die Lage in Oppenau, eingebettet in die reizvolle Natur des Schwarzwalds, verbindet Ruhe und Erholung mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Diese Kombination sorgt für eine nachhaltige Nachfrage am Mietmarkt und stabile Wertentwicklung.

Durch die Verbindung aus Lage, Zustand und bestehendem Mietverhältnis eignet sich diese Wohnung hervorragend als langfristige, wertbeständige Kapitalanlage.

Ausstattung • Ca. 55 m² Wohnfläche • 1-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss • Gepflegter und moderner Zustand • Sofortige Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis • Attraktive Kapitalanlage ohne Erstaufwand • Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße • Ruhige und naturnahe Lage in Oppenau im Schwarzwald • Gute Infrastruktur und Anbindung • Solide, langfristig wertbeständige Investition

Lage Oppenau liegt im Herzen des nördlichen Schwarzwalds, eingebettet in das malerische Renchtal, und bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit und gelebter Gemeinschaft. Die charmante Kleinstadt mit ihrem historischen Ortskern lädt zum Bummeln und Verweilen ein und verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten und Apotheken für den täglichen Bedarf.

Die Lage im Schwarzwald macht Oppenau zum idealen Ausgangspunkt für ausgedehnte Wander- und Radtouren durch die umliegenden Wälder und Täler. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Skigebieten im Winter bis hin zu Badeseen im Sommer, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das milde Klima und die frische Schwarzwaldluft tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Verkehrstechnisch ist Oppenau gut angebunden: Die Bundesstraße 28 verbindet den Ort mit Offenburg, das in etwa 25 Kilometern Entfernung liegt und mit seinem Bahnhof einen direkten Zugang zum überregionalen Schienennetz bietet. So sind sowohl Straßburg als auch Freiburg bequem erreichbar, was Oppenau auch für Pendler zu einer attraktiven Wohnoption macht.

Wer das Besondere sucht, naturnahes Wohnen mit allem Komfort des täglichen Lebens verbinden möchte und sich nach einer Heimat mit echtem Schwarzwälder Charakter sehnt, findet in Oppenau genau das Richtige.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Objektbeschreibung Attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung als sichere Kapitalanlage im Schwarzwald Diese gepflegte und moderne 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Oppenau bietet auf rund 55 m² eine seltene Kombination aus großzügigem Single-Wohnen, zeitgemäßem Komfort und solider Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne Renovierungsaufwand sofort nutzbar. Der durchdachte Grundriss schafft trotz kompakter Einheit ein angenehmes Wohngefühl mit klar getrennten Wohn- und Funktionsbereichen und sorgt gleichzeitig für eine gute Vermietbarkeit. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Immobilie ist bereits zuverlässig vermietet. Damit erzielen Käufer vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen und profitieren von einer planbaren, risikoarmen Investition ohne anfänglichen Leerstand oder zusätzlichen Aufwand. Die Lage in Oppenau, eingebettet in die reizvolle Natur des Schwarzwalds, verbindet Ruhe und Erholung mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Diese Kombination sorgt für eine nachhaltige Nachfrage am Mietmarkt und stabile Wertentwicklung. Durch die Verbindung aus Lage, Zustand und bestehendem Mietverhältnis eignet sich diese Wohnung hervorragend als langfristige, wertbeständige Kapitalanlage. Ausstattung • Ca. 55 m² Wohnfläche • 1-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss • Gepflegter und moderner Zustand • Sofortige Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis • Attraktive Kapitalanlage ohne Erstaufwand • Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße • Ruhige und naturnahe Lage in Oppenau im Schwarzwald • Gute Infrastruktur und Anbindung • Solide, langfristig wertbeständige Investition Lage Oppenau liegt im Herzen des nördlichen Schwarzwalds, eingebettet in das malerische Renchtal, und bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit und gelebter Gemeinschaft. Die charmante Kleinstadt mit ihrem historischen Ortskern lädt zum Bummeln und Verweilen ein und verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten und Apotheken für den täglichen Bedarf. Die Lage im Schwarzwald macht Oppenau zum idealen Ausgangspunkt für ausgedehnte Wander- und Radtouren durch die umliegenden Wälder und Täler. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Skigebieten im Winter bis hin zu Badeseen im Sommer, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das milde Klima und die frische Schwarzwaldluft tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Verkehrstechnisch ist Oppenau gut angebunden: Die Bundesstraße 28 verbindet den Ort mit Offenburg, das in etwa 25 Kilometern Entfernung liegt und mit seinem Bahnhof einen direkten Zugang zum überregionalen Schienennetz bietet. So sind sowohl Straßburg als auch Freiburg bequem erreichbar, was Oppenau auch für Pendler zu einer attraktiven Wohnoption macht. Wer das Besondere sucht, naturnahes Wohnen mit allem Komfort des täglichen Lebens verbinden möchte und sich nach einer Heimat mit echtem Schwarzwälder Charakter sehnt, findet in Oppenau genau das Richtige. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 110 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 1-Zimmer-Kapitalanlage mit Mieteinnahmen, gepflegtem Zustand und Schwarzwaldlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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