Zeitlose Eleganz zwischen Tiergarten und Potsdamer Platz – Hochwertige 2-Zi.-Wohnung im SCHŒNEGARTEN

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10785

Kaufpreis

510.000 €

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

6.800 €

pro m²

Beschreibung

Die rund 75 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauensemble und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, großzügige Raumproportionen sowie ein harmonisches Wohnkonzept. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Entrée, das einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und den hochwertigen Charakter der Wohnung unterstreicht.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von nahezu 36 m². Bodentiefe Fenster sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der einen angenehmen Blick in den liebevoll angelegten und ruhigen Innenhof bietet – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Edles Eichenparkett, eine komfortable Fußbodenheizung sowie die sorgfältige Verarbeitung sämtlicher Materialien verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz und ein hochwertiges Wohngefühl.

Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ermöglicht eine komfortable Möblierung. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Regendusche sowie hochwertige Armaturen und präsentiert sich in einem modernen, klaren Design.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschafts- und Abstellraum, der praktischen Stauraum für den Alltag schafft.

Auch das Wohnensemble selbst erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität. Repräsentative Eingangsbereiche, eine großzügig begrünte Gartenanlage, mehrere Aufzüge sowie eine weitläufige Tiefgarage unterstreichen den exklusiven Charakter der Anlage. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins legen.

Die EDEL Real Estate GmbH freut sich darauf, Sie bei dieser attraktiven Immobilie zu unterstützen, und steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung! EDEL Real Estate GmbH www.edel-re.com

Ausstattung

Ca. 75 m² Wohnfläche
Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung
Hochwertiges Neubauensemble im Wohnquartier SCHŒNEGARTEN
Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 36 m²
Bodentiefe Fenster mit hervorragendem Tageslichteinfall
Großzügiger Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
Edles Eichenparkett
Fußbodenheizung
Großzügiges Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche
Hochwertige Armaturen
Separater Hauswirtschafts- und Abstellraum
Repräsentative Eingangsbereiche
Gepflegte und großzügig begrünte Gartenanlage
Mehrere Aufzüge
Tiefgarage
Bezugsfrei

Lage Das Wohnquartier SCHŒNEGARTEN zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins und verbindet urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Wohnqualität. Zwischen dem weitläufigen Tiergarten, dem beliebten Stadtteil Schöneberg und dem Potsdamer Platz gelegen, profitieren Bewohner von einer hervorragenden Kombination aus Ruhe, Architektur und exzellenter Infrastruktur.

Die Umgebung bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsräume befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Insbesondere der Tiergarten zählt zu den beliebtesten Parkanlagen Berlins und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch zahlreiche weitere Stadtteile schnell erreichbar. Der Potsdamer Platz, das Regierungsviertel, die City West sowie bedeutende Wirtschafts- und Kulturstandorte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig überzeugt das Quartier durch seine ruhige Wohnatmosphäre und die hochwertige städtebauliche Gestaltung.

Das Quartier SCHŒNEGARTEN vereint modernes Wohnen, eine zentrale Lage und eine nachhaltige Standortqualität und zählt damit zu den attraktivsten Wohnadressen der Hauptstadt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Im renommierten Wohnquartier SCHŒNEGARTEN, einer der gefragtesten Wohnlagen zwischen dem Tiergarten, Schöneberg und dem Potsdamer Platz, erwartet Sie diese stilvolle Eigentumswohnung, die modernes Wohnen mit zeitloser Architektur und hochwertiger Ausstattung auf gelungene Weise verbindet. Die rund 75 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauensemble und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, großzügige Raumproportionen sowie ein harmonisches Wohnkonzept. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Entrée, das einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und den hochwertigen Charakter der Wohnung unterstreicht. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von nahezu 36 m². Bodentiefe Fenster sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der einen angenehmen Blick in den liebevoll angelegten und ruhigen Innenhof bietet – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Edles Eichenparkett, eine komfortable Fußbodenheizung sowie die sorgfältige Verarbeitung sämtlicher Materialien verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz und ein hochwertiges Wohngefühl. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ermöglicht eine komfortable Möblierung. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Regendusche sowie hochwertige Armaturen und präsentiert sich in einem modernen, klaren Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschafts- und Abstellraum, der praktischen Stauraum für den Alltag schafft. Auch das Wohnensemble selbst erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität. Repräsentative Eingangsbereiche, eine großzügig begrünte Gartenanlage, mehrere Aufzüge sowie eine weitläufige Tiefgarage unterstreichen den exklusiven Charakter der Anlage. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins legen. Die EDEL Real Estate GmbH freut sich darauf, Sie bei dieser attraktiven Immobilie zu unterstützen, und steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung! EDEL Real Estate GmbH www.edel-re.com Ausstattung + Ca. 75 m² Wohnfläche + Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung + Hochwertiges Neubauensemble im Wohnquartier SCHŒNEGARTEN + Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 36 m² + Bodentiefe Fenster mit hervorragendem Tageslichteinfall + Großzügiger Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof + Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten + Edles Eichenparkett + Fußbodenheizung + Großzügiges Schlafzimmer + Modernes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche + Hochwertige Armaturen + Separater Hauswirtschafts- und Abstellraum + Repräsentative Eingangsbereiche + Gepflegte und großzügig begrünte Gartenanlage + Mehrere Aufzüge + Tiefgarage + Bezugsfrei Lage Das Wohnquartier SCHŒNEGARTEN zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins und verbindet urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Wohnqualität. Zwischen dem weitläufigen Tiergarten, dem beliebten Stadtteil Schöneberg und dem Potsdamer Platz gelegen, profitieren Bewohner von einer hervorragenden Kombination aus Ruhe, Architektur und exzellenter Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsräume befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Insbesondere der Tiergarten zählt zu den beliebtesten Parkanlagen Berlins und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch zahlreiche weitere Stadtteile schnell erreichbar. Der Potsdamer Platz, das Regierungsviertel, die City West sowie bedeutende Wirtschafts- und Kulturstandorte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig überzeugt das Quartier durch seine ruhige Wohnatmosphäre und die hochwertige städtebauliche Gestaltung. Das Quartier SCHŒNEGARTEN vereint modernes Wohnen, eine zentrale Lage und eine nachhaltige Standortqualität und zählt damit zu den attraktivsten Wohnadressen der Hauptstadt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 510.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.000 €): 2.180 € / Monat
20% Eigenkapital (102.000 €): 1.938 € / Monat
30% Eigenkapital (153.000 €): 1.696 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 869 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitlose Eleganz zwischen Tiergarten und Potsdamer Platz – Hochwertige 2-Zi.-Wohnung im SCHŒNEGARTEN

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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