traumhaftes Grundstück in ruhiger und gefragter Lage zu verkaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85055

Kaufpreis

930.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.750 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wird in traditioneller Ziegelmassivbauweise errichtet – ein Garant für langlebige Bauqualität, hohe Energieeffizienz und ein gesundes Raumklima. Große Fensterflächen sorgen für optimale Belichtung und unterstreichen das moderne Erscheinungsbild des Hauses. Ein Technikraum ist im Erdgeschoss integriert, ein Keller ist nicht vorhanden. Optional kann eine Garage oder ein Carport ergänzt werden. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Raumkomfort und zeitgemäßes Wohnen legen.

Es kommen noch weitere Kosten auf Sie zu z.B.:

Hausanschlusskosten (Wasser, Strom, Abwasser)
Aushub
Baustrom

Ausstattung

4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC

Lage Das Grundstück befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Ingolstadt. Das Wohngebiet ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Innenstadt von Ingolstadt sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Berufspendler ist die nahe Anbindung an die B13 sowie die Autobahn A9 Richtung München und Nürnberg besonders attraktiv. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein.

Sonstiges Ihr Ansprechpartner ist Herr Alexander Sieg, mobil erreichbar unter 0177- 37 83 414.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.

Objektbeschreibung Dieses hochwertige Einfamilienhaus in moderner Ziegelmassivbauweise bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche großzügiges und komfortables Wohnen für die ganze Familie. Der durchdachte Grundriss vereint offene Wohnkonzepte mit funktionalen Rückzugsbereichen und sorgt für ein harmonisches Wohnambiente in zeitgemäßer Architektur. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die offen gestaltete Küche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und bietet viel Platz für gemeinsame Kochmomente. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Familienbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Das Haus wird in traditioneller Ziegelmassivbauweise errichtet – ein Garant für langlebige Bauqualität, hohe Energieeffizienz und ein gesundes Raumklima. Große Fensterflächen sorgen für optimale Belichtung und unterstreichen das moderne Erscheinungsbild des Hauses. Ein Technikraum ist im Erdgeschoss integriert, ein Keller ist nicht vorhanden. Optional kann eine Garage oder ein Carport ergänzt werden. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Raumkomfort und zeitgemäßes Wohnen legen. Es kommen noch weitere Kosten auf Sie zu z.B.: * Hausanschlusskosten (Wasser, Strom, Abwasser) * Aushub * Baustrom Ausstattung * 4 Zimmer * 3 Schlafzimmer * 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Gäste-WC Lage Das Grundstück befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Ingolstadt. Das Wohngebiet ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Innenstadt von Ingolstadt sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Berufspendler ist die nahe Anbindung an die B13 sowie die Autobahn A9 Richtung München und Nürnberg besonders attraktiv. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein. Sonstiges Ihr Ansprechpartner ist Herr Alexander Sieg, mobil erreichbar unter 0177- 37 83 414. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 930.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (93.000 €): 3.976 € / Monat
20% Eigenkapital (186.000 €): 3.534 € / Monat
30% Eigenkapital (279.000 €): 3.092 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.402 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

traumhaftes Grundstück in ruhiger und gefragter Lage zu verkaufen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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