Gut vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Balkon in Voerde-Zentrum!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46562

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.111 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich sowie Zugang zum großen Balkon mit Blick ins Grüne. Vom Wohn- und Küchenbereich aus erreichen Sie das Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Duschbad.

Hinter dem Haus lädt ein gemeinschaftlich genutzter Garten mit Spielplatz zum Verweilen ein.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung In der Diele sowie im Badezimmer sind pflegeleichte Fliesen verlegt.

Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos mit hellen Wandfliesen ausgestattet. In Wohn- und Schlafzimmer sorgt ein Parkettboden für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Gegensprechanlage; zudem ist Kabelfernsehen im Haus vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung inklusive Warmwasseraufbereitung.

Alle Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und gewährleisten eine sehr gute Wärme- und Schallisolierung.

Es besteht ein gewisser Modernisierungsbedarf, um die Wohnung an heutige Wohnstandards anzupassen. Nach entsprechenden Maßnahmen bietet sie jedoch ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Potenzial für individuellen Wohnkomfort.

Lage Voerde ist ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort am Rhein mit sehr guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem intakten Umfeld in typisch niederrheinischer Wiesen- und Auenlandschaft.

Die Stadt liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets, südwestlich des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, rechts des Niederrheins, zwischen Dinslaken (ca. 9 km) und Wesel (ca. 11 km). Zum Stadtgebiet gehören die Ortsteile Götterswickerhamm, Löhnen, Mehrum, Möllen, Voerde, Stockum, Holthausen, Friedrichsfeld, Emmelsum, Spellen und Ork. Voerde zählt rund 36.000 Einwohner (Stand 2020).

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A59 (Anschlussstelle Dinslaken-West) erreichen Sie Düsseldorf, über die A3/E35 (Anschlussstelle Hünxe) sind Sie schnell in Richtung Frankfurt oder Arnheim unterwegs. Zusätzlich bieten die Bundesstraße B8, der Wesel-Datteln-Kanal mit Doppelschleuse, der Rheinhafen Voerde-Emmelsum, der Rhein-Lippe-Hafen sowie die Bahnstrecke Oberhausen–Emmerich und eine Industriebahn vielfältige Verbindungen. Für Flugreisende ist der Regionalflughafen „Schwarze Heide“ in Hünxe gut erreichbar.

Sonstiges Kapitalanlage oder Selbstnutzung! Nutzen Sie Ihre Chance!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erläutern.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)

Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.

Objektbeschreibung Diese gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Voerde und ist von einer freundlichen Nachbarschaft umgeben. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche komfortables Wohnen für eine Einzelperson oder ein Paar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich sowie Zugang zum großen Balkon mit Blick ins Grüne. Vom Wohn- und Küchenbereich aus erreichen Sie das Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Duschbad. Hinter dem Haus lädt ein gemeinschaftlich genutzter Garten mit Spielplatz zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ausstattung In der Diele sowie im Badezimmer sind pflegeleichte Fliesen verlegt. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos mit hellen Wandfliesen ausgestattet. In Wohn- und Schlafzimmer sorgt ein Parkettboden für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine praktische Gegensprechanlage; zudem ist Kabelfernsehen im Haus vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung inklusive Warmwasseraufbereitung. Alle Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und gewährleisten eine sehr gute Wärme- und Schallisolierung. Es besteht ein gewisser Modernisierungsbedarf, um die Wohnung an heutige Wohnstandards anzupassen. Nach entsprechenden Maßnahmen bietet sie jedoch ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Potenzial für individuellen Wohnkomfort. Lage Voerde ist ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort am Rhein mit sehr guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem intakten Umfeld in typisch niederrheinischer Wiesen- und Auenlandschaft. Die Stadt liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets, südwestlich des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, rechts des Niederrheins, zwischen Dinslaken (ca. 9 km) und Wesel (ca. 11 km). Zum Stadtgebiet gehören die Ortsteile Götterswickerhamm, Löhnen, Mehrum, Möllen, Voerde, Stockum, Holthausen, Friedrichsfeld, Emmelsum, Spellen und Ork. Voerde zählt rund 36.000 Einwohner (Stand 2020). Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A59 (Anschlussstelle Dinslaken-West) erreichen Sie Düsseldorf, über die A3/E35 (Anschlussstelle Hünxe) sind Sie schnell in Richtung Frankfurt oder Arnheim unterwegs. Zusätzlich bieten die Bundesstraße B8, der Wesel-Datteln-Kanal mit Doppelschleuse, der Rheinhafen Voerde-Emmelsum, der Rhein-Lippe-Hafen sowie die Bahnstrecke Oberhausen–Emmerich und eine Industriebahn vielfältige Verbindungen. Für Flugreisende ist der Regionalflughafen „Schwarze Heide“ in Hünxe gut erreichbar. Sonstiges Kapitalanlage oder Selbstnutzung! Nutzen Sie Ihre Chance! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erläutern. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB) Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.500 €): 406 € / Monat
20% Eigenkapital (19.000 €): 361 € / Monat
30% Eigenkapital (28.500 €): 316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 4 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Balkon in Voerde-Zentrum!

Beschreibung

Ausstattung