Attraktive Kapitalanlage++Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Stuttgart-Riedenberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70619

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.869 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ NEU +++ NEU +++ NEU +++

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Stuttgart-Riedenberg.

Das im Jahr 1955 erbaute Gebäude wurde in den vergangenen Jahren sowohl im Innen- als auch im Außenbereich fortlaufend renoviert und befindet sich in einem guten Gesamtzustand.

Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über ein bis zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, helle Wohnbereiche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Ein separater Küchenraum mit ausreichend Platz für einen Essbereich ist ebenfalls in allen drei Wohnungen vorhanden und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zum Objekt gehören zudem zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus, wodurch Einkäufe und alltägliche Wege besonders komfortabel gestaltet werden.

Die einzelnen Wohnungen teilen sich hinsichtlich der Wohnfläche wie folgt auf:

Erdgeschoss (EG): 37,50 m²
1.Obergeschoss (1. OG): 57,48 m²
2.Obergeschoss (2. OG): 58,35 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt somit 153,33 m².

Die Immobilie befindet sich derzeit im Leerstand und ist nicht vermietet. Somit eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit zeitnaher Vermietungsmöglichkeit.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Ausstattung -insgesamt 3 Wohneinheiten -zwei Pkw Außenstellplätze -Gas-heizung -Waschraum und Technikraum
-DSL-Anschluss -Doppelhaushälfte -Ruhige Wohnlage -Gewölbekeller

Lage Riedenberg liegt südlich der Stuttgarter Innenstadt und gehört zum Bezirk Sillenbuch. Der Stadtteil besticht durch seine naturnahe, ruhige Höhenlage auf den Fildern und ist umgeben von ausgedehnten Wäldern. Aufgrund der dichten Bebauung mit Einfamilienhäusern und großem Grünanteil hat sich der Ort einen idyllischen, dörflichen Charakter bewahrt.

Sillenbuch ist ein Stadtbezirk im Süden von Stuttgart an der Filderebene. Zum Stadtbezirk gehören die drei Stadtteile Sillenbuch, Heumaden und Riedenberg. Mit rund 24.000 Einwohnern ist er der drittgrößte der sechs Stuttgarter „Filder-Stadtbezirke“.

Öffentlicher Verkehr:

Mit den Linien U7, U8 und U15 ist der Stadtbezirk gut in das Stuttgarter Stadtbahnsystem eingebunden. Außerdem bedienen den Stadtbezirk die Buslinien 65, 66, 70 und 131 sowie die Oldtimerlinie 23E (bis Ruhbank).

Bildung:

-Grundschule Riedenberg -Deutsch-Französische Grundschule Sillenbuch -Grundschule Heumaden -Birken-Realschule, Heumaden -Geschwister-Scholl-Gymnasium, Sillenbuch -Waldorfschule Silberwald

Sonstiges Die von uns gemachten Angaben beziehen sich auf die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und konnten nicht auf Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft werden, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden.

Bei Interesse senden Sie uns Bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage ( Button rechts oben "Anbieter kontaktieren") über Immoscout zu oder schreiben Sie uns eine Email mit Ihren Kontaktdaten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig korrekt ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden können.

Ihr Schwaben Immobilien Team

Kuchengrund 38 71522 Backnang

07191-908893-0 info@schwabenimmo.com www.schwabenimmo.com

Objektbeschreibung +++ NEU +++ NEU +++ NEU +++ Gerne präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Stuttgart-Riedenberg. Das im Jahr 1955 erbaute Gebäude wurde in den vergangenen Jahren sowohl im Innen- als auch im Außenbereich fortlaufend renoviert und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über ein bis zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, helle Wohnbereiche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein separater Küchenraum mit ausreichend Platz für einen Essbereich ist ebenfalls in allen drei Wohnungen vorhanden und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zum Objekt gehören zudem zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus, wodurch Einkäufe und alltägliche Wege besonders komfortabel gestaltet werden. Die einzelnen Wohnungen teilen sich hinsichtlich der Wohnfläche wie folgt auf: - Erdgeschoss (EG): 37,50 m² - 1.Obergeschoss (1. OG): 57,48 m² - 2.Obergeschoss (2. OG): 58,35 m² Die gesamte Wohnfläche beträgt somit 153,33 m². Die Immobilie befindet sich derzeit im Leerstand und ist nicht vermietet. Somit eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit zeitnaher Vermietungsmöglichkeit. Weitere Informationen erhalten Sie gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Ausstattung -insgesamt 3 Wohneinheiten -zwei Pkw Außenstellplätze -Gas-heizung -Waschraum und Technikraum -DSL-Anschluss -Doppelhaushälfte -Ruhige Wohnlage -Gewölbekeller Lage Riedenberg liegt südlich der Stuttgarter Innenstadt und gehört zum Bezirk Sillenbuch. Der Stadtteil besticht durch seine naturnahe, ruhige Höhenlage auf den Fildern und ist umgeben von ausgedehnten Wäldern. Aufgrund der dichten Bebauung mit Einfamilienhäusern und großem Grünanteil hat sich der Ort einen idyllischen, dörflichen Charakter bewahrt. Sillenbuch ist ein Stadtbezirk im Süden von Stuttgart an der Filderebene. Zum Stadtbezirk gehören die drei Stadtteile Sillenbuch, Heumaden und Riedenberg. Mit rund 24.000 Einwohnern ist er der drittgrößte der sechs Stuttgarter „Filder-Stadtbezirke“. Öffentlicher Verkehr: Mit den Linien U7, U8 und U15 ist der Stadtbezirk gut in das Stuttgarter Stadtbahnsystem eingebunden. Außerdem bedienen den Stadtbezirk die Buslinien 65, 66, 70 und 131 sowie die Oldtimerlinie 23E (bis Ruhbank). Bildung: -Grundschule Riedenberg -Deutsch-Französische Grundschule Sillenbuch -Grundschule Heumaden -Birken-Realschule, Heumaden -Geschwister-Scholl-Gymnasium, Sillenbuch -Waldorfschule Silberwald Sonstiges Die von uns gemachten Angaben beziehen sich auf die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und konnten nicht auf Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft werden, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden. Bei Interesse senden Sie uns Bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage ( Button rechts oben "Anbieter kontaktieren") über Immoscout zu oder schreiben Sie uns eine Email mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig korrekt ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden können. Ihr Schwaben Immobilien Team Kuchengrund 38 71522 Backnang 07191-908893-0 info@schwabenimmo.com www.schwabenimmo.com

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 297 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage++Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Stuttgart-Riedenberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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