Optimaler Grundriss, Gepflegte Wohnanlage - Top Wohnung in Charlottenburg

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10589

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.439 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung "BITTE PRÜFEN SIE AUCH IHREN SPAM-FILTER, WENN SIE EINE IMMOBILIE BEI UNS ANFRAGEN, UM KEINE E-MAIL ZU VERPASSEN"

Auf Wunsch des Eigentümers wird diese Immobilie diskret vermarktet. Gerne stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch weitere Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Ist Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin.

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At the request of the owner, this property is discreetly marketed. We will be happy to provide you with additional photos and documents. Is your interest aroused? Please give us a call and arrange a consultation or viewing appointment.

Ausstattung Balkon/Terrasse, Einbauküche, Keller, unvermietet, Selbstnutzung, einfache Ausstattung, Garten/ -mitbenutzung, Leerstand, normale Ausstattung, Ölzentralheizung

Lage Diese Wohnlage zählt zu den begehrtesten in Charlottenburg – und das aus gutem Grund: Nur wenige Schritte vom prachtvollen Schlosspark Charlottenburg entfernt, verbindet sie urbanes Lebensgefühl mit entspannender Naturnähe. Die idyllischen Spazierwege entlang der Spree, weitläufige Grünflächen und die charmante Parklandschaft bieten ideale Rückzugsorte für Erholung und Bewegung im Freien. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer das Besondere sucht, findet am nahegelegenen Kurfürstendamm exklusive Boutiquen, elegante Restaurants und stilvolle Bars. Kulturelle Highlights wie das Schloss Charlottenburg, die Deutsche Oper oder das Museum Berggruen sind schnell erreichbar und machen diese Lage auch kulturell außergewöhnlich attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: U- und S-Bahn-Stationen sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Für Autofahrer liegt die Berliner Stadtautobahn in komfortabler Nähe – auch die Flughäfen sind zügig erreichbar. This residential area is one of the most sought-after in Charlottenburg – and for good reason: just a few steps away from the magnificent Charlottenburg Palace Park, it combines urban living with relaxing proximity to nature. The idyllic walking paths along the Spree, extensive green spaces and charming parkland offer ideal retreats for relaxation and outdoor exercise. At the same time, the area boasts an excellent infrastructure: shops, bakeries, pharmacies and cafés are all within easy reach. Those looking for something special will find exclusive boutiques, elegant restaurants and stylish bars on nearby Kurfürstendamm. Cultural highlights such as Charlottenburg Palace, the Deutsche Oper and the Berggruen Museum are within easy reach, making this location exceptionally attractive from a cultural point of view. The connection to public transport is excellent: underground and suburban railway stations as well as several bus lines are within walking distance and offer fast connections to all parts of the city. For motorists, the Berlin city motorway is conveniently close by – and the airports are also within easy reach.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung "BITTE PRÜFEN SIE AUCH IHREN SPAM-FILTER, WENN SIE EINE IMMOBILIE BEI UNS ANFRAGEN, UM KEINE E-MAIL ZU VERPASSEN" Auf Wunsch des Eigentümers wird diese Immobilie diskret vermarktet. Gerne stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch weitere Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Ist Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin. "PLEASE ALSO CHECK YOUR SPAM FILTER SO YOU DON'T MISS ANY EMAILS". At the request of the owner, this property is discreetly marketed. We will be happy to provide you with additional photos and documents. Is your interest aroused? Please give us a call and arrange a consultation or viewing appointment. Ausstattung Balkon/Terrasse, Einbauküche, Keller, unvermietet, Selbstnutzung, einfache Ausstattung, Garten/ -mitbenutzung, Leerstand, normale Ausstattung, Ölzentralheizung Lage Diese Wohnlage zählt zu den begehrtesten in Charlottenburg – und das aus gutem Grund: Nur wenige Schritte vom prachtvollen Schlosspark Charlottenburg entfernt, verbindet sie urbanes Lebensgefühl mit entspannender Naturnähe. Die idyllischen Spazierwege entlang der Spree, weitläufige Grünflächen und die charmante Parklandschaft bieten ideale Rückzugsorte für Erholung und Bewegung im Freien. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer das Besondere sucht, findet am nahegelegenen Kurfürstendamm exklusive Boutiquen, elegante Restaurants und stilvolle Bars. Kulturelle Highlights wie das Schloss Charlottenburg, die Deutsche Oper oder das Museum Berggruen sind schnell erreichbar und machen diese Lage auch kulturell außergewöhnlich attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: U- und S-Bahn-Stationen sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Für Autofahrer liegt die Berliner Stadtautobahn in komfortabler Nähe – auch die Flughäfen sind zügig erreichbar. This residential area is one of the most sought-after in Charlottenburg – and for good reason: just a few steps away from the magnificent Charlottenburg Palace Park, it combines urban living with relaxing proximity to nature. The idyllic walking paths along the Spree, extensive green spaces and charming parkland offer ideal retreats for relaxation and outdoor exercise. At the same time, the area boasts an excellent infrastructure: shops, bakeries, pharmacies and cafés are all within easy reach. Those looking for something special will find exclusive boutiques, elegant restaurants and stylish bars on nearby Kurfürstendamm. Cultural highlights such as Charlottenburg Palace, the Deutsche Oper and the Berggruen Museum are within easy reach, making this location exceptionally attractive from a cultural point of view. The connection to public transport is excellent: underground and suburban railway stations as well as several bus lines are within walking distance and offer fast connections to all parts of the city. For motorists, the Berlin city motorway is conveniently close by – and the airports are also within easy reach. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: bezugsfrei / ready for occupancy

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 545 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Optimaler Grundriss, Gepflegte Wohnanlage - Top Wohnung in Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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