Altbauwohnung zur individuellen Gestaltung nahe Spree und Tiergarten
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10551
Kaufpreis
199.000 €
1
Zimmer
1
Bad
40 m²
Wohnfläche
1895
Baujahr
4.975 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In Moabit, westlich der Berliner Innenstadt, erwartet Sie diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in einem historischen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1895. Die Wohnung bietet eine solide und flexible Basis für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Über den zentralen Flur gelangen Sie zum separaten Badezimmer mit Dusche und in das geräumige Zimmer, das sich vielseitig als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen lässt mit angrenzender, praktischer Küche. Der Dielenboden verleiht dem Raum authentischen Altbaucharme. Ein eigener Keller schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sofort verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen nach Ihren Wünschen saniert und zum persönlichen Refugium gestaltet zu werden.
Der Stadtteil begeistert mit seiner harmonischen Mischung aus sanierten Altbauten, lebendiger Gastronomie und grünen Rückzugsorten. Die Nähe zur Spree, zum Tiergarten und zu mehreren Parks lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während Cafés und Restaurants in der Wiclefstraße für urbanen Charme sorgen. Mit hervorragender Anbindung per U-Bahn, Fahrrad oder zu Fuß erreichen Sie das Zentrum mühelos – perfekt für Selbstnutzer, die ein individuelles Zuhause mitten in Berlin suchen.
Mit historischem Flair und großem Individualisierungspotenzial wird diese Immobilie Ihr ganz eigenes, ruhiges Zuhause in Moabit.
Ausstattung
• Sofort verfügbar
• Klassischer Dielenboden mit authentischem Altbaucharme
• Kompaktes Badezimmer mit Dusche
• Separate Küche für flexible Nutzung
• Historisches Gründerzeithaus aus 1895 mit hohem Gestaltungspotenzial
• Keller für praktischen Zusatzstauraum
Lage
Moabit liegt westlich der Berliner Innenstadt und überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus sanierten Gründerzeitbauten, lebendiger Gastronomie und gepflegten Grünflächen. Besonders die Wiclefstraße lockt mit ruhigen Straßen, kleinen Cafés und Restaurants, die mit vielfältigen Speisekarten hungrige Besucher anziehen. Die Nähe zur Spree, zum Tiergarten und zu mehreren Parks macht den Stadtteil besonders attraktiv für alle, die mitten in Berlin eine grüne Auszeit suchen. Gleichzeitig ist Moabit hervorragend angebunden – ob mit dem Fahrrad, der U-Bahn oder zu Fuß ist man schnell im Zentrum. Der Mix aus Urbanität und Entschleunigung verleiht dem Kiez seinen ganz eigenen, charmanten Charakter.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 40 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1895
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
199.000 €