Top-Lage Ochtersum! Gepflegtes RMH nahe dem Steinberg

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31139

Kaufpreis

357.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

3.104 €

pro m²

Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1994 vereint solide Massivbauweise mit zeitlosem Wohnkomfort und befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage. Schon von außen überzeugt die Immobilie durch ihre pflegeleichte und optisch ansprechende Klinkerfassade, die dem Haus einen wertbeständigen Charakter verleiht. Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf vier einladende Zimmer, bietet dieses Objekt das perfekte Zuhause für Paare oder die kleine Familie. Das ca. 200 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt und verfügt neben einem gemütlichen Gartenbereich auch über einen praktischen Pkw-Stellplatz direkt vor der Haustür. Zurzeit ist das Haus noch vermietet, das Mietverhältnis endet am 30.09.2026, sodass einer zeitnahen Eigennutzung nichts im Wege steht.

Beim Betreten des Hauses fällt der Blick sofort auf die schöne Innentreppe mit Kunststein-Stufen,die als eleganter Blickfang die Etagen miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight für Modernisierungsfans: Im Jahr 2024 wurden alle Innentüren komplett erneuert, was dem gesamten Interieur eine frische, zeitgemäße Atmosphäre verleiht. Die Bodenbeläge präsentieren sich in einer harmonischen Kombination aus pflegeleichten Fliesen in den stark frequentierten Bereichen und wohnlichem Laminat in den Schlaf- und Wohnräumen.

Auch in puncto Komfort lässt das Haus keine Wünsche offen. Lästige Engpässe am Morgen gehören dank der großzügigen Sanitärausstattung der Vergangenheit an: Neben einem praktischen Gäste-WC im Erdgeschoss stehen ein großes Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne (OG) sowie ein zweites, separates Duschbad im Dachgeschoss zur Verfügung. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2008 erneuerte Gasheizung. Der Energieausweis weist das Objekt mit einem hervorragenden Wert direkt an der Schwelle von der Energieklasse C zur Klasse B aus. Für eine rechtssichere Angabe im Pflichtfeld wird das Gebäude mit der Klasse C deklariert.

Die Lage des Hauses rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein bezugsfertiges Raumwunder in Top-Lage, das darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Um weitere Bilder, Grundrisse und ausführliche Informationen zu erhalten, fordern Sie bitte unser Exposé an. Bitte senden Sie uns hierzu Ihre Anfrage schriftlich mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und attraktivsten Wohnlagen von Hildesheim, im beliebten Stadtteil Ochtersum. Geprägt durch ein ruhiges, grünes und familienfreundliches Umfeld, bietet diese Adresse eine Lebensqualität auf hohem Niveau. Ein ganz besonderes Highlight ist die erstklassige Mikrolage: Das Haus liegt nur wenige Schritte vom bekannten Naherholungsgebiet „Steinberg“ entfernt. Der Steinbergwald lädt mit seinen idyllischen Wanderwegen, dem beliebten Wildgatter und gemütlichen Ausflugszielen direkt vor der Haustür zu spontanen Spaziergängen, Joggingrunden oder Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ein unschätzbarer Freizeitwert für Naturliebhaber und Familien. Gleichzeitig glänzt die Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Ochtersum" sowie verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an das Hildesheimer Stadtzentrum ist ebenfalls optimal. Dank einer exzellenten Busanbindung erreichen Sie die historische Innenstadt und den Hauptbahnhof schnell und unkompliziert. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B3 und B243, die eine zügige Anbindung an das regionale Autobahnnetz (A7 Richtung Hannover/Kassel) garantieren. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen perfekt mit den Vorzügen des urbanen Lebens.

Objektbeschreibung Hinweis vorab: Als Makler legen wir höchsten Wert auf eine professionelle Bildsprache. Die hier gezeigten Innenaufnahmen wurden uns jedoch freundlicherweise direkt vom Mieter bereitgestellt, um Ihnen einen schnellen ersten Eindruck zu ermöglichen. Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1994 vereint solide Massivbauweise mit zeitlosem Wohnkomfort und befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage. Schon von außen überzeugt die Immobilie durch ihre pflegeleichte und optisch ansprechende Klinkerfassade, die dem Haus einen wertbeständigen Charakter verleiht. Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf vier einladende Zimmer, bietet dieses Objekt das perfekte Zuhause für Paare oder die kleine Familie. Das ca. 200 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt und verfügt neben einem gemütlichen Gartenbereich auch über einen praktischen Pkw-Stellplatz direkt vor der Haustür. Zurzeit ist das Haus noch vermietet, das Mietverhältnis endet am 30.09.2026, sodass einer zeitnahen Eigennutzung nichts im Wege steht. Beim Betreten des Hauses fällt der Blick sofort auf die schöne Innentreppe mit Kunststein-Stufen,die als eleganter Blickfang die Etagen miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight für Modernisierungsfans: Im Jahr 2024 wurden alle Innentüren komplett erneuert, was dem gesamten Interieur eine frische, zeitgemäße Atmosphäre verleiht. Die Bodenbeläge präsentieren sich in einer harmonischen Kombination aus pflegeleichten Fliesen in den stark frequentierten Bereichen und wohnlichem Laminat in den Schlaf- und Wohnräumen. Auch in puncto Komfort lässt das Haus keine Wünsche offen. Lästige Engpässe am Morgen gehören dank der großzügigen Sanitärausstattung der Vergangenheit an: Neben einem praktischen Gäste-WC im Erdgeschoss stehen ein großes Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne (OG) sowie ein zweites, separates Duschbad im Dachgeschoss zur Verfügung. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2008 erneuerte Gasheizung. Der Energieausweis weist das Objekt mit einem hervorragenden Wert direkt an der Schwelle von der Energieklasse C zur Klasse B aus. Für eine rechtssichere Angabe im Pflichtfeld wird das Gebäude mit der Klasse C deklariert. Die Lage des Hauses rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein bezugsfertiges Raumwunder in Top-Lage, das darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Um weitere Bilder, Grundrisse und ausführliche Informationen zu erhalten, fordern Sie bitte unser Exposé an. Bitte senden Sie uns hierzu Ihre Anfrage schriftlich mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und attraktivsten Wohnlagen von Hildesheim, im beliebten Stadtteil Ochtersum. Geprägt durch ein ruhiges, grünes und familienfreundliches Umfeld, bietet diese Adresse eine Lebensqualität auf hohem Niveau. Ein ganz besonderes Highlight ist die erstklassige Mikrolage: Das Haus liegt nur wenige Schritte vom bekannten Naherholungsgebiet „Steinberg“ entfernt. Der Steinbergwald lädt mit seinen idyllischen Wanderwegen, dem beliebten Wildgatter und gemütlichen Ausflugszielen direkt vor der Haustür zu spontanen Spaziergängen, Joggingrunden oder Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ein unschätzbarer Freizeitwert für Naturliebhaber und Familien. Gleichzeitig glänzt die Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Ochtersum" sowie verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an das Hildesheimer Stadtzentrum ist ebenfalls optimal. Dank einer exzellenten Busanbindung erreichen Sie die historische Innenstadt und den Hauptbahnhof schnell und unkompliziert. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B3 und B243, die eine zügige Anbindung an das regionale Autobahnnetz (A7 Richtung Hannover/Kassel) garantieren. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen perfekt mit den Vorzügen des urbanen Lebens.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 357.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.700 €): 1.526 € / Monat
20% Eigenkapital (71.400 €): 1.357 € / Monat
30% Eigenkapital (107.100 €): 1.187 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 290 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Lage Ochtersum! Gepflegtes RMH nahe dem Steinberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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