Exklusives Design-Loft mit Wohnen & Arbeiten in historischer Fabrikarchitektur in Berlin-Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

1.097.000 €

Zimmer

Bad

170 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

6.453 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 170 m² Wohnfläche überzeugt das hochwertig sanierte Loft mit einer offenen Raumgestaltung, lichtdurchfluteten Bereichen und einer stilvollen Kombination aus industrieller Architektur und moderner Eleganz. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designküche und Kücheninsel bildet das Herzstück der Immobilie.

Zwei sonnige Süd-Balkone schaffen eine seltene Ruheoase mitten in der Hauptstadt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Ankleidezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, Wohnen und ruhiges Gewerbe ohne Publikumsverkehr zu kombinieren — ideal für Unternehmer, Consultants, Kreative oder anspruchsvolle Homeoffice-Konzepte.

Das Loft befindet sich geschützt im ruhigen 2. Hinterhof mit zugangsbeschränkten Toren und bietet gleichzeitig eine exzellente Anbindung an die Berliner Innenstadt, die Spree, renommierte Restaurants, Galerien und die kreative Szene von Berlin-Mitte.

Ausstattung • Ca. 170 m² Wohnfläche • Ehemalige Kofferfabrik mit Loft-Charakter • Hochwertige Sanierung 2022 • Wohnen und ruhiges Gewerbe kombinierbar • Zwei Süd-Balkone • Designküche mit Kücheninsel • Ankleidezimmer und Hauswirtschaftsraum • Gäste-WC mit Dusche • Personenaufzug und Tiefgarage • Ruhige, diskrete Hinterhoflage • Bezugsfrei ab Juli 2026

Lage Die Immobilie befindet sich in absolut gefragter Lage im Herzen von Berlin-Mitte, einem der dynamischsten und wertstabilsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Mikrolage rund um die Immobilie verbindet urbanes Leben, kreative Szene und hochwertige Wohnqualität auf besondere Weise.

Nur wenige Meter entfernt erstreckt sich die Spree mit ihren Promenaden, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Auszeiten einladen. Ebenso in unmittelbarer Umgebung befinden sich die begehrten Quartiere rund um den Engelbeckenpark, den Michaelkirchplatz sowie das historische Nikolaiviertel.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer spannenden Mischung aus stilvoll sanierten Altbauten, moderner Architektur und ehemaligen Industriegebäuden, die heute als hochwertige Wohn- und Gewerbeflächen genutzt werden. Diese gewachsene Struktur verleiht der Lage ihren unverwechselbaren Charakter und zieht insbesondere Unternehmer, Kreative und internationale Bewohner an.

Das gastronomische Angebot gehört zu den vielfältigsten Berlins: In direkter Umgebung finden sich zahlreiche renommierte Restaurants, Cafés und Bars – von gehobener Küche bis hin zu trendigen Szene-Locations. Auch Galerien, Designstudios und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die kreative Atmosphäre des Viertels.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ausgewählte Feinkostläden, Supermärkte und Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Fitnessstudios, Yoga-Studios und Gesundheitsdienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere S- und U-Bahn-Stationen (u. a. Jannowitzbrücke, Ostbahnhof sowie Alexanderplatz) sowie diverse Busverbindungen (165, 265, 147, 300) gewährleisten eine schnelle und direkte Verbindung in alle Teile Berlins. Der Flughafen BER ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel in ca. 30 Minuten erreichbar.

Trotz der zentralen Lage befindet sich das Loft in einem ruhigen, zweiten Hinterhof mit Zugangsbeschränkung. Diese besondere Position innerhalb des Quartiers schafft eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und maximaler Privatsphäre – ein entscheidender Mehrwert in dieser Lage.

Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Loft vereint urbanen Luxus, architektonischen Charakter und absolute Privatsphäre in einer der begehrtesten Lagen Berlins. In einer ehemaligen Kofferfabrik im Herzen von Berlin-Mitte gelegen, bietet die Immobilie ein exklusives Wohn- und Arbeitskonzept für anspruchsvolle Unternehmer, Kreative, Investoren und Designliebhaber. Auf ca. 170 m² Wohnfläche überzeugt das hochwertig sanierte Loft mit einer offenen Raumgestaltung, lichtdurchfluteten Bereichen und einer stilvollen Kombination aus industrieller Architektur und moderner Eleganz. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designküche und Kücheninsel bildet das Herzstück der Immobilie. Zwei sonnige Süd-Balkone schaffen eine seltene Ruheoase mitten in der Hauptstadt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Ankleidezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, Wohnen und ruhiges Gewerbe ohne Publikumsverkehr zu kombinieren — ideal für Unternehmer, Consultants, Kreative oder anspruchsvolle Homeoffice-Konzepte. Das Loft befindet sich geschützt im ruhigen 2. Hinterhof mit zugangsbeschränkten Toren und bietet gleichzeitig eine exzellente Anbindung an die Berliner Innenstadt, die Spree, renommierte Restaurants, Galerien und die kreative Szene von Berlin-Mitte. Ausstattung • Ca. 170 m² Wohnfläche • Ehemalige Kofferfabrik mit Loft-Charakter • Hochwertige Sanierung 2022 • Wohnen und ruhiges Gewerbe kombinierbar • Zwei Süd-Balkone • Designküche mit Kücheninsel • Ankleidezimmer und Hauswirtschaftsraum • Gäste-WC mit Dusche • Personenaufzug und Tiefgarage • Ruhige, diskrete Hinterhoflage • Bezugsfrei ab Juli 2026 Lage Die Immobilie befindet sich in absolut gefragter Lage im Herzen von Berlin-Mitte, einem der dynamischsten und wertstabilsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Mikrolage rund um die Immobilie verbindet urbanes Leben, kreative Szene und hochwertige Wohnqualität auf besondere Weise. Nur wenige Meter entfernt erstreckt sich die Spree mit ihren Promenaden, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Auszeiten einladen. Ebenso in unmittelbarer Umgebung befinden sich die begehrten Quartiere rund um den Engelbeckenpark, den Michaelkirchplatz sowie das historische Nikolaiviertel. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer spannenden Mischung aus stilvoll sanierten Altbauten, moderner Architektur und ehemaligen Industriegebäuden, die heute als hochwertige Wohn- und Gewerbeflächen genutzt werden. Diese gewachsene Struktur verleiht der Lage ihren unverwechselbaren Charakter und zieht insbesondere Unternehmer, Kreative und internationale Bewohner an. Das gastronomische Angebot gehört zu den vielfältigsten Berlins: In direkter Umgebung finden sich zahlreiche renommierte Restaurants, Cafés und Bars – von gehobener Küche bis hin zu trendigen Szene-Locations. Auch Galerien, Designstudios und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die kreative Atmosphäre des Viertels. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ausgewählte Feinkostläden, Supermärkte und Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Fitnessstudios, Yoga-Studios und Gesundheitsdienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere S- und U-Bahn-Stationen (u. a. Jannowitzbrücke, Ostbahnhof sowie Alexanderplatz) sowie diverse Busverbindungen (165, 265, 147, 300) gewährleisten eine schnelle und direkte Verbindung in alle Teile Berlins. Der Flughafen BER ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel in ca. 30 Minuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage befindet sich das Loft in einem ruhigen, zweiten Hinterhof mit Zugangsbeschränkung. Diese besondere Position innerhalb des Quartiers schafft eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und maximaler Privatsphäre – ein entscheidender Mehrwert in dieser Lage. Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.097.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: bezugsfrei ab 07/2026

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.700 €): 4.690 € / Monat
20% Eigenkapital (219.400 €): 4.169 € / Monat
30% Eigenkapital (329.100 €): 3.648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.826 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Design-Loft mit Wohnen & Arbeiten in historischer Fabrikarchitektur in Berlin-Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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