IMMOBERLIN.DE - Familienfreundliche Stuck-Altbauwohnung mit Balkon zur Parknatur
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589
Kaufpreis
679.000 €
4
Zimmer
117 m²
Wohnfläche
5.803 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mit ihren komfortablen Zimmerdimensionen unter den ca. 2,90 Meter hohen Decken sowie originalen und neuen Ausstattungen ist diese 2023 modernisierte Wohnung ein Lichtblick im Berliner Immobilienangebot.
Gegenüber den beiden salonartigen Zimmern zum Goslarer Platz gibt es zwei taghelle und vollständig erneuerte Bäder sowie eine einladende Wohnküche, die zum dritten Zimmer mit Nebenraum führt. Perfektioniert wird die Wohnqualität von dem herrlichen Balkon.
Einerseits kommt der klassische Charme gut zur Geltung, andererseits erfreut die stilvolle Integration der Neuausstattungen. Dies zeigen insbesondere die Bäder und familienfreundliche Wohnküche, in die eine moderne Einbauküchenzeile integriert wurde. Das Duschbad und das Bad mit Wanne erhielten ästhetische großformatige Wand- und Bodenfliesen. Der ebenerdige Duschbereich hat einen hübschen Boden aus glatten, zugleich griffigen Feldsteinen. Die vorderen Zimmer werden von exquisitem Fischgrätenparkett akzentuiert. In der Wohnküche und den nachfolgenden Zimmern liegen massive Holzdielen. Der Flur und das Entree wirken ansprechend großzügig durch ihre großformatigen Bodenfliesen in Betonoptik.
Eine Augenweide sind auch die historischen, fachkundig renovierten Holzprofiltüren und Doppelkastenfenster. Jedes Fenster ist mit einem elektrischen Rollladen und Fliegen-/Mückenschutzgitter ausgestattet. Über den Balkon lässt sich eine elektrische Markise fahren. Es gibt die Erlaubnis der Eigentümerversammlung und positive Vorprüfung beim zuständigen Bauamt für die Installation einer Außenklimaanlage (Splitgerät) unter dem Balkon. Alle Heizkörper der Wohnung sind an eine Gaszentralheizung angeschlossen. Dieser einnehmend sympathischen Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Erleben Sie eine sehr geschmackvoll gestaltete Raumästhetik und hochwertige Ausstattungen für ein intensives Wohlgefühl.
Das klassische Bauwerk wurde komplett saniert. Alle Strangleitungen sind in den letzten Jahren erneuert worden.
Sonstiges
Das Haus erhielt eine Kellerwanne, die das Gebäude effektiv vor drückendem Grundwasser und feuchtem Sickerwasser schützt.
Sie träumen von einem klassischen Altbauambiente in bestem Zustand und gefragter Stadtlage? Dann sollten Sie schnell einen Besichtigungstermin für diese brillante Wohnung vereinbaren.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 679.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 117 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (67.900 €)
- 2.903 € / Monat
- 20% Eigenkapital (135.800 €)
- 2.580 € / Monat
- 30% Eigenkapital (203.700 €)
- 2.258 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.070 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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