Charmante Haushälfte mit großem Gartenanteil – gepflegtes Wohnen in guter Lage von Erding

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.877 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Grundstückssituation: Die gesamte Grundstücksfläche inklusive Garten gehört zu 50 % jeweils beiden Haushälften. Es besteht Miteigentum am gesamten Grundstück. Der weitläufige, eingewachsene Garten wurde gemeinschaftlich liebevoll gepflegt und bildet eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit schönem Parkettboden, der eine warme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist mit einem pflegeleichten Korkboden ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Blick ins Grüne. Von hier gelangen Sie auf die großzügige Süd-West-Terrasse, die besonders an warmen Tagen zum entspannten Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss setzt sich der gepflegte Eindruck fort. Auch hier ist Parkett verlegt. Zwei Zimmer sowie ein Badezimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Süd-West-Balkon erweitert den Wohnkomfort und ermöglicht entspannte Abendstunden im Freien.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Heizraum (Öl-Zentralheizung aus 1991) und viel Stauraum auch einen Hobbyraum sowie eine zusätzliche Dusche – ideal für Hobbys, Fitness oder als praktischer Mehrzweckbereich.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch eine eigene Garage auf dem Grundstück.

Die Zirbelstraße zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen Erdings: ruhig, grün, gepflegt und zugleich hervorragend angebunden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie die historische Altstadt sind bequem zu Fuß erreichbar – ein idealer Mix aus Stadtnähe und entspanntem Wohnen.

Fazit: Eine charmante Haushälfte in guter Erdinger Lage – mit großzügigem Gartenanteil, viel Wohnkomfort und einer Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Ideal für alle, die ein gepflegtes und gut aufgeteiltes Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Erdings suchen.

Ausstattung

Ruhige Seitenstraße, wenige Gehminuten ins Stadtzentrum
Familienfreundliches und sehr gepflegtes Wohnumfeld
großer, eingewachsener Garten (im Gemeinschaftseigentum)
Terrasse (Süd-Westausrichtung)
Süd-West-Balkon im Obergeschoss
Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
Parkettböden im Erd- und Obergeschoss (außer Küche)
Küche mit hellem Korkboden
Zwei Badezimmer
Einzelgarage
Großes Grundstück in Miteigentum – jeweils 50 % je Haushälfte

Lage Die Zirbelstraße liegt in einer der begehrten Wohnlagen Erdings und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre in unmittelbarer Stadtnähe. Das gepflegte Wohnumfeld mit modernen Häusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare und Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Für Abwechslung in der Freizeit sorgen die überregional bekannte Therme Erding, idyllische Rad- und Spazierwege sowie ein vielfältiges Sport- und Kulturangebot der Stadt.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Mit der S-Bahnlinie S2 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 40 Minuten, der Flughafen München ist in weniger als 20 Fahrminuten erreichbar. Damit bietet die Lage sowohl eine naturnahe Wohnqualität als auch die Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region.

Die Zirbelstraße vereint somit Ruhe, Komfort und optimale Anbindung – eine ideale Kombination für alle, die in Erding ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Objektbeschreibung Diese einladende Haushälfte aus dem Jahr 1956 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Stadtzentrum Erdings entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 121,99 m², zwei Badezimmern, einem großzügigen Terrassenbereich und einem idyllisch eingewachsenen Gemeinschaftsgarten bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf eine harmonische Wohnatmosphäre legen. Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Grundstückssituation: Die gesamte Grundstücksfläche inklusive Garten gehört zu 50 % jeweils beiden Haushälften. Es besteht Miteigentum am gesamten Grundstück. Der weitläufige, eingewachsene Garten wurde gemeinschaftlich liebevoll gepflegt und bildet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit schönem Parkettboden, der eine warme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist mit einem pflegeleichten Korkboden ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Blick ins Grüne. Von hier gelangen Sie auf die großzügige Süd-West-Terrasse, die besonders an warmen Tagen zum entspannten Verweilen einlädt. Im Obergeschoss setzt sich der gepflegte Eindruck fort. Auch hier ist Parkett verlegt. Zwei Zimmer sowie ein Badezimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Süd-West-Balkon erweitert den Wohnkomfort und ermöglicht entspannte Abendstunden im Freien. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Heizraum (Öl-Zentralheizung aus 1991) und viel Stauraum auch einen Hobbyraum sowie eine zusätzliche Dusche – ideal für Hobbys, Fitness oder als praktischer Mehrzweckbereich. Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch eine eigene Garage auf dem Grundstück. Die Zirbelstraße zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen Erdings: ruhig, grün, gepflegt und zugleich hervorragend angebunden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie die historische Altstadt sind bequem zu Fuß erreichbar – ein idealer Mix aus Stadtnähe und entspanntem Wohnen. Fazit: Eine charmante Haushälfte in guter Erdinger Lage – mit großzügigem Gartenanteil, viel Wohnkomfort und einer Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Ideal für alle, die ein gepflegtes und gut aufgeteiltes Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Erdings suchen. Ausstattung - Ruhige Seitenstraße, wenige Gehminuten ins Stadtzentrum - Familienfreundliches und sehr gepflegtes Wohnumfeld - großer, eingewachsener Garten (im Gemeinschaftseigentum) - Terrasse (Süd-Westausrichtung) - Süd-West-Balkon im Obergeschoss - Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre - Parkettböden im Erd- und Obergeschoss (außer Küche) - Küche mit hellem Korkboden - Zwei Badezimmer - Einzelgarage - Großes Grundstück in Miteigentum – jeweils 50 % je Haushälfte Lage Die Zirbelstraße liegt in einer der begehrten Wohnlagen Erdings und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre in unmittelbarer Stadtnähe. Das gepflegte Wohnumfeld mit modernen Häusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare und Familien, die Wert auf Lebensqualität legen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Für Abwechslung in der Freizeit sorgen die überregional bekannte Therme Erding, idyllische Rad- und Spazierwege sowie ein vielfältiges Sport- und Kulturangebot der Stadt. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Mit der S-Bahnlinie S2 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 40 Minuten, der Flughafen München ist in weniger als 20 Fahrminuten erreichbar. Damit bietet die Lage sowohl eine naturnahe Wohnqualität als auch die Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region. Die Zirbelstraße vereint somit Ruhe, Komfort und optimale Anbindung – eine ideale Kombination für alle, die in Erding ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.